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滨江与富阳“联姻” 精装1.88万/㎡ 宋都底价抢占先机

2019-09-30 08:08:41 来源: 网易房产杭州 举报
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今年8月28日,“杭州高新区(滨江)富阳特别合作区管理委员会”揭牌,该合作区位于富阳富春湾新城东部产业区块,滨江区负责产业招引、产业培育、项目落地,富阳区主要侧重于负责征地拆迁、基础配套、社会治理等事项。

按照特别合作区要求,今后所引进项目需为新兴产业,招引的项目需符合高新产业导向。

 

合作区范围示意图/富阳发布

富阳与滨江的联合一定程度上加速了富阳区“融杭”脚步,而合作区所在的富春湾新城成为“拥江发展”战略中富阳产业转型的桥头堡。

今日,合作区西面一宗住宅用地出让,最终,由杭州鸿扬投资管理有限公司(宋都)以总价81770万元、楼面价7999.96元/㎡底价竞得。

今日土拍结果/网易房产杭州制

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富春湾新城1号地块位于富阳区春江街道大桥南路东侧,此次出让是该宗地块的二次易主。2018年10月,该地块以编号富政储出[2018]28号出让,竞得方为富阳城投,后出现退地。

地块两次出让基本信息对比/网易房产杭州制

 时隔近一年再次出让,地块出让面积扩大了331㎡,容积率仍保持在2.6,起价上调7450万元,最高限价下调5150万元。

相比上一次,富春湾新城1号地块已摇身一变成为“双限”地,地块规定所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡,装标不高于2500元/㎡,即精装均价最高18800元/㎡。

地块所在区域内已空窗五年左右,周边无新房在售,西侧富春江南安居客上的二手房均价16271元/㎡,春江香樟苑链家上小区挂牌毛坯均价17086元/㎡,不过近90日未有成交。二手房总挂牌量也较为稀少。

宋都在富阳区项目有鹿山板块的麓宸府和江宸府、东洲板块如意春江,且口碑和去化情况都不错。首次布局富春湾新城板块,或有意深耕富阳,富阳区本地网友对于宋都这次加仓江南也表示是一个好消息。

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富春湾新城1号地块距离富春江直线距离1.1公里左右,距离富阳区汽车客运南站900米内,杭黄高铁富阳站直线距离3.3公里。

此前,富阳城区规划中基本认可杭富地铁延伸至秦望区块并过江至杭黄高铁富阳站线路,拥江快线将途经富春湾新城,区域大概率将拥有两条地铁线。

地块距浙江省人民医院富阳院区(在建)约1.5公里,周边教育资源有春江中幼、春江中心小学、江南中学,缺乏大型商场,目前需依托对岸秦望板块,未来秦望过江隧道开通后可便捷到达。

眼下地块周边城市界面工厂较多,还有醒目地两根大烟囱,对居住环境有一定影响。滨江、富阳两区“联姻”后,产业园的逐步落地将改善这种局面,不过发展周期也会比较长。

富春湾新城鸟瞰图

据了解,富春湾新城在过去两年的时间中,已累计腾出空间15000亩,完成收储土地12000亩。今日的1号地块可以说是打开了富春湾新城土地市场的大门,在富阳区2019年读地手册中显示,富春湾新城还将有两块涉宅用地拟出让(1宅1商住)。这两宗地块体量分别为35亩和38亩,容积率均为2.5,相隔距离非常近,相比今日出让地块更靠近汽车南站、高铁富阳站。

富春湾新城作为银湖、东洲之外与杭州主城距离较近的一块土地,规划满满,定位较高,富春湾新城未来还将进驻哪些品牌开发商令人期待。目前1.88万/㎡的新房体系对于一脉相连的之江、滨江、钱江新城、萧山来说确实便宜,随着交通线路逐步完善,与主城联系日益紧密,板块也将成为滨江区外溢选择之一。那么,你会选择“跨区通勤”吗?

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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