九月的尾巴，杭州土拍市场热闹非凡。
国庆小长假前，杭州还将有一宗萧山市北东单元和一宗富阳富春湾新城地块待出让，加上今日这宗萧政储出[2019]33号商住地，本周商业及涉宅用地共计出让18宗。而从目前已出让地块竞买结果来看，土地市场冷热分化显著且热度高低犹如过山车。
今日土拍结果/网易房产杭州制
今日，萧山新塘板块地铁5号线停车场盖下区地块成功出让，万科以总价331243万元、楼面价14275.32元/㎡竞得，溢价封顶，自持报价至4%，与前天爆冷的笕桥、九堡、勾庄地块相比，重掀热潮。
这宗万科商住项目地块位于在建地铁5号线姑娘桥站，东至A-28-1地块，南至萧绍运河，西至03省道，北至彩虹大道，占地面积89246㎡，总体量达23万㎡，容积率2.6。
来源：好地网
地块由两部分组成，其中A-25地块规定用途为公共交通站、社会停车场及公园绿地，A-28地块（盖下区）配建16.8万㎡住宅建筑，社区用房1200㎡，兼容商业商务用途。
出让要求：
（1）在签订成交确认书之日起10个工作日内，竞得者需与杭州萧山地铁投资开发有限公司签订《开发建设方案合作协议》，并向杭州萧山地铁投资开发有限公司交纳人民币5亿元，作为项目开发建设保证金；
（2）出让红线外（规划范围内），9米盖板绿化、慢性通道、停车场、公共通道需由竞得者建成后有偿移交给杭州萧山地铁投资开发有限公司，建设成本以最终审计价格为准；
（3）竞得者需在竞得后引入至少一家地铁建设投资50亿以上的股东（总持股比例不少于20%）。
虽然出让条件颇为苛刻，但由于地铁配套加持，地块竞价达79轮，最终自持竞配约9281㎡。
地块现状
除了地铁5号线之外，终点站姑娘桥站未来将与杭绍城际铁路接驳，北侧紧邻彩虹大道-金城路，东北面1公里内为杭州绕城高速东出口，在轨交和自驾上都较为便捷。其他资源配套方面欠佳，周边多制造业公司、工厂。
本次出让地块为新塘板块的首宗“双限”地，地块规定所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即精装均价最高25600元/㎡。
来源：好地网
目前板块内已无新房在售，也暂无储备项目。地块西北面的得力·名望府链家上八月中旬出售的一套约89㎡毛坯房签约价27999元/㎡，与万科商住项目存在一定倒挂。
来源：链家网
地铁5号线全线通车后，沿地铁线三站左右就能到达杭州火车南站。今年6月底，南站板块出让两宗姊妹地块，竞价火爆，溢价双封顶，众安与赞成分别以楼面价16460元/㎡和16496元/㎡、自持16%和15%分食。目前南站附近在售新盘有世宸名府（世纪金宸）和奥克斯·金宸玖和府，世宸名府高层精装均价为29700元/㎡，金宸玖和府还未开售高层产品，排屋毛坯在售47800元/㎡。
未来，南站重新投入运营，相应配套逐渐完善，重新积累客流量后，或将辐射新塘区域。
今日出让的这宗地块属于中等体量TOD地块。万科可以说是“TOD专业户”之一，在杭州，落地的TOD项目已有未来之光、中城汇、杭行道、天空之城，均分布于杭州的西北部，这一次入主萧山，也是其第一次在东南部开发TOD模式，对新塘板块来说是一大利好。
天空之城效果图
据了解，此前万科在杭州土地市场已久未拿地，本次力竞拿下地铁5号线下盖区地块，专攻TOD地产决心彰显。
本周一，万科在北京世园会举办南方区域媒体交流会，董事会主席郁亮会上表示，万科对于旧改和TOD为代表的大型复杂项目，现在花费了很多精力研究。
杭行道效果图
从万科在杭州的前几个TOD项目规划来看，总带来了一些新鲜花样，譬如杭行道的商业情境街区「杭行荟」打造了潮流零售创新服务，134万㎡全国最大地铁上盖物业之一的天空之城垂直高低功能分层设计等等。未来它将为萧山新塘带来怎样新TOD作品，还是值得期待的。
本文来源：网易房产杭州
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