挂牌量逼近10万套 杭州二手房的金九银十已经提前结束

近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：从杭州方面来看，8月新房价格环比上月持平，同比上涨8.2%，二手房价环比上月下跌了0.1%，同比上涨了2.4%。

值得一提的是：这是今年以来杭州新房房价连续上涨7个月以后首次停涨，二手房价连续上涨7个月以后首次下降！

这也说明越来越多的房东开始降价卖房，毕竟，二手房的挂牌量已经攀升到了93128套，这个数量已经登上了杭州二手房挂牌量的新高，那么二手房的金九银十真的已经提前结束了吗？

挂牌量的激增，多少和新房交付脱不开关系，如果持续关注二手房市场，可以发现这半年来次新房正在逐渐代替“老破小”成为成交主力。其中，投资客较为集中的“红盘”，二手房挂牌情况就更明显了。

很多“红盘”，交付即迎来一波“套现潮”。如滨江中铁建江南之星、中国铁建·西湖国际城等，都是目前挂牌量较高的小区。

在三墩北的我爱我家中介门店，小易遇到了不少西湖国际城有意向的购房者，许多店员也忙着带顾客前去看房。中介小李表示，这段时间二手房的总体成交量有所回落，价格也有些下调，但一些刚刚入市的网红盘，还是有不少人关注。

“西湖国际城看的人还是挺多，上个月大概成交了十几套。比刚挂牌的时候，可能下浮5-10万，现在基本成交价在285-290万左右。”小李这样说。

而据小易了解，该楼盘二手房签约均价在42000元/㎡，而当初新房价格在24000元/㎡左右，倒挂十分明显。

而最近，一直占据主城区Top10榜单的昆盛肖邦更是如此，从透明售房网的数据看，昆盛肖邦近月的成交均价在30060元/㎡，其在售的总价223-300万元不等，而周边的二手房总价基本上在350万元左右，与昆盛肖邦大概有50-100万元的价差。另外，周边的新房金地玖峯汇，高层也已售罄，只剩少量叠墅。

也就是说，区域内，昆盛肖邦成了购房者最佳的选择，它的热销也就顺其自然了。

相较于刚刚入市的网红盘，一些稍微有些老的二手房则明显没有之前好卖。在链家三墩店，小易询问了金地自在城、水晶郦城这些楼盘的情况，这段时间来看房的客户明显不如往日多，挂牌价格也一直上不去，主要原因是新房限价。

有中介很直白的表示，其实去年开始，价格就下来了。“像我们三墩北，还有一个云和湖，精装洋房开盘价是2万7，还有一个云谷天境马上也要开盘，是2万6出头的洋房。整个对金地自在城4万的单价还是很有冲击的。”

二手房价跌量涨的另一个重要因素，是成交量的迅速下滑，8月成交量仅6739套！已经连续第5个月下降！相比3月份8920套的成交量，环比下降24%！如果回顾2019年至今的二手房成交，除了1、2月因为春节的因素成交较少外，我们发现3至7月成交量都是接近或者超过8000套，唯独在8月成交量跌破了7000套，下降幅度显而易见。

面对这样的市场情况，房东和购房者又是怎么想的呢？

购房者自然非常的欣喜，接下来杭州还有一大波新房的交付潮，按照这个市场行情下去，可能杭州突破十万的挂牌量也仅仅是一二个两月的事情，在庞大的挂牌量面前，二手房市场将从卖方市场转变到买方市场。

在中介门店内，小易遇到的意向购房者，大部分都觉得，挂牌量上涨，增加了可选余地，会观望。

有购房者表示，会再等一两个月，他表示：“我们要看后期走向吧，对二手房均价会持续有一个降的作用。还是一个短暂的现象，最好一个月到两个月再来看这个事情。”

“挂牌破9万套应该是一个利好，因为新房一般都比较难买得到，二手房大批量抛售，市场价格应该会往下走，对于资金紧张的人来说还是利好。”另一位购房者说。

然而，房东们给出的答案，或许会给购房者泼上一碰凉水。

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除了部分高杠杆的投资客，因为承担高额的持有环节费用，而急着卖掉以外。更多房东选择咬牙坚挺，毕竟去年部分降价30%抛售二手房，随着今年价格回涨，那些不坚定的房东们，大部分哭晕在厕所。

有一位房东张女士就告诉小易，因为也不急着用钱，她刚刚把在中介那里挂牌半年的房子转为托管出租，将费力的基础装修让托管单位先做掉，也不用自己去找租客，可以省下不少心。

面对这样的成交情况和市场反应，专家们又有什么样的说法。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年的挂牌量一直在创新高，那么较往常来说可能有个三五万套已经非常高了，所以目前的量应该就是杭州有史以来二手房挂牌量最高值了。

更有业内人士直言，从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。2019年上半年的“小阳春”已经过去，预计“金九银十”将难以出现。

但在我爱我家市场研究员何博文看来，现在对市场过于担忧，还为时尚早。“目前的杭州的整个存量住宅的量在不断的增长，每年新交付的小区大概在10万套左右，所以这势必导致二手挂牌增长。”

何博文说，今年年中以后，尤其是8月份开始，二手房成交速度也在减缓，这也导致了二手挂牌量上涨更快了。“但是整体来说，9万套还是一个比较理性比较可控的数字，或者说并不是一个特别会影响房地产预期的数字。因为从历史数据来看，杭州（除临安富阳外）每年的二手房成交量在7-10万套左右。”

特别是刚需购买力依然存在，从成交结构来看，90㎡以下的刚需房源，一直都是二手房成交的主力。数据显示，8月份，60-90㎡户型成交占比为46.79%，环比上升了1.22%。可以看出，刚需需求虽然有很大的增加。

虽然二手房市场的供需犹如橡皮筋的两端被拉长，关系显得越来越紧张，但要打破僵局仍然缺乏一锤定音的力量，毕竟楼市更多时候是一部心理学，充满情绪化和盲从性，我们谁也无法准确预测弦断的时刻。

只是从一套房子五个人看，接下来就极有可能是一个人有五套房子等着你去看，买二手房的可以好好看看了。除了关注价格，大家也确实需要更多的关注交易的安全性，必须看清房源合法产证才可以下单，避免发生房钱两空的惨剧。