近日,国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况,杭州二手房价格环比7月下跌0.1%。
这是近9个月来杭州二手房价首次下跌。与此同时,近两个月的成交量基本在低位徘徊,而挂牌量却攀上了9万套大关。
毫无疑问,二手市场正在回调。
类似的情况其实已经持续了一段时间。我们了解到,不少房东从去年开始就已经感觉到了市场变化,尤其是一些大面积、高总价的二手房,挂牌几个月无人问津已是常有的事儿。
随着二手房价格回调,区域内一二手房的价差也在逐渐缩小甚至消失。部分购房者的心态发生变化,“有谈判空间”的二手房重新进入他们的考虑范围。
挂牌增加,成交回落
成交周期普遍增加
最近两个月,杭州二手房挂牌量增速明显。
好找房平台显示,7月底的挂牌量才突破8.5万套,最近几天就已经接近9.3万套了。不到两个月的时间里,挂牌量整整增加了8000套。
透明传媒好找房运营副总经理宋文杰认为,以目前的增速来看,四季度杭州二手房挂牌量极有可能突破10万套。
另一方面,成交量却在低位震荡。
据统计,8月份杭州全市二手房市场成交量6732套,环比7月下跌了15.09%。回顾前7月,除了1、2月因春节等因素成交较少外,3至5月的成交均稳定在8700套以上,6、7月份的成交量也都在7800套以上。
9月前两周,成交情况并未发生反转。
杭州我爱我家市场研究院统计,9月前两周的成交量分别为1323套和1147套,均低于8月的周均成交量。
这种情况下,面积偏大、总价较高的二手房难卖逐渐成为常态。
C女士三里亭一套130多平方米的房子已经挂牌近半年了,挂牌价600多万元,至今仍未成交。“一开始还有人来看房,但进入下半年后,感兴趣的人明显少了,中介建议我降价,因为我们同一个小区差不多面积的房源挂牌总价最高有差40多万元的,我虽然挂得不是最高价,但让我降价,想想还是有些心疼,决定再等等。”C女士的话里透着不甘。
比C女士挂牌时间更长的还有J先生。他名下一套钱江新城的大户型房源挂牌800多万元,一年半过去了,还没卖掉。“想当年,这套房子我是当豪宅来装修的,里面的软装都是到杭州大厦买的,后来搬了家,这里也没舍得出租,就一直放着,没想到折旧非常快,去年下决心卖掉。”
J先生说,今年上半年的时候有一位买家一开价就是砍了30万元,这让他怎么肯,一口回绝了。没想到,下半年二手房行情慢慢走低,到现在周边二手房的价格已经比当初那位买家的开价还低了,他只能调低了挂牌价。对于成交预期,他表示:“只能继续等,看情况,再稍微降一点也可以,先卖掉再说。”
不仅是大户型,刚需盘的成交难度也在增加。
连女士去年想卖掉大浒东苑60平方米的房子时,中介建议她挂280万元,后来因为家里有事就暂时搁置了卖房计划。如今再去挂牌时,中介让她挂230万元,降了50万元。即便是这样,买家都还想“再砍一刀”。
随着一手房“限价”、二手房回调,多个板块的一二手价差正在缩小、乃至消失。
最明显的就是周边板块,比如富阳银湖和临安青山湖等,板块内新房和二手房的价格已经基本持平。
当地中介表示,在这样的情况下,部分购房者就不愿冒着“两年后不知道市场怎么样”的风险,而选择相类似的二手房。
2
专业投资客离场
市场更加健康、理性
投资客离场,是二手房风向转变的一个重要标志。
小方跟着表哥从事职业炒房已经7、8年了,几乎每天都在看各式各样的新房和二手房。不过,最近他和表哥却很悠闲,因为除了几套商铺,手头其他房子都卖了。“现在又是摇号又是限购,持有门槛越来越高了。再加上二手房市场回落,没什么赚头了。”
小方告诉我们,职业炒房客基本都在撤离,剩下以没有太多经验的“散户”为主。在他看来,目前调控仍强调“房住不炒”、强化“租购同权”,无论是房产市场还是金融市场都在按照这个大方针走。同时,他也奉劝那些以“赚取价差”为主要目的的“购房者”不要再盲目入场了。
一位银行工作的朋友也告诉我们,这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现,不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因,大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位,趁现在赶紧出手、落袋为安。
接下来,宋文杰预测,挂牌量上涨、成交量下跌在四季度应该是大概率事件,均价也会在现有基础上小幅下探。
从购房者的角度来看,未来一两年内的选择范围会比较广、价格也会有一定的商讨余地,如果摇不到心仪的新房,优质二手房会是一个不错的选择。而从房东的角度来看,此前不少房子的确是价格虚高的,现在只是把“水分”挤掉、价格回归合理水平,远没有到部分自媒体所称的“血亏”的地步。
稳定,才会是常态。
联发大境府(联发·藏珑大境)
板块:余杭良渚
房源套数:7套
均价:45000元/㎡(毛坯)
房源面积:203㎡、166㎡
资金门槛:200万资金冻结
登记时间:9月21日-23日(通过微信号“联发杭州”线上登记)
联发大境府(联发·藏珑大境)
板块:余杭良渚
房源套数:66套
均价:27000-30900元/㎡(毛坯)
房源面积:95-155㎡
资金门槛:70万资金冻结
登记时间:9月21日-23日(通过微信号“联发杭州”线上登记)
白洋港城(上实·海上海)
板块:余杭良渚
房源套数:200套
均价:23542元/㎡(毛坯)
房源面积:116㎡
资金门槛:50万资金冻结
登记时间:9月19日-21日(通过微信号“杭州上实海上海”线上登记)
汀宸府(龙湖·武林上城)
板块:主城丁桥
房源套数:125套
均价:30200-31500元/㎡(装修标准3500元/㎡)
房源面积:90㎡以下、90-144㎡
资金门槛:50万资金冻结
登记时间:9月20日-22日(通过微信号“杭州龙湖”线上登记)
如意云庭(宋都·如意溪湖)
板块:临安锦城
房源套数:70套
均价:18250元/㎡(毛坯)
房源面积:89㎡、106㎡
资金门槛:40万存款证明
登记时间:9月20日-22日(现场登记——临安区锦城街道城中街和翠浪路交叉口)
朗誉府(合景·天誉)
板块:萧山市心
房源套数:62套
均价:36438元/㎡(装修标准4000元/㎡)
房源面积:126-192㎡
资金门槛:100万存款证明
登记时间:9月21日-23日(通过微信号“合景浙江”线上登记)
闻博花城(招商·闻博花城)
板块:萧山市心
房源套数:198套
均价:37500元/㎡(装修标准3500元/㎡)
房源面积:108㎡、130㎡
资金门槛:100万资金冻结
登记时间:9月21日-23日(通过微信号“招商闻博花城”线上登记)
镜栖绿汀里(景瑞·镜溪绿汀)
板块:余杭未来科技城
房源套数:36套
均价:46500元/㎡(装修标准5500元/㎡)
房源面积:184-199㎡
资金门槛:存款证明(首套200万,二套400万,全款600万)
登记时间:9月19日-21日(通过微信号“景瑞镜溪绿汀”线上登记)
良渚文化村溪谷岚湾(万科大溪谷)
板块:余杭良渚
房源套数:218套
均价:20600-20800元/㎡(装修标准3800元/㎡)
房源面积:90㎡以下、90-144㎡
资金门槛:资金冻结(首套55万,其他110万)
登记时间:9月19日-21日(通过微信号“杭州万科客户服务”线上登记)
上林湖花园(阳光城·上林湖)
板块:富阳银湖
房源套数:34套(叠排、洋房)
均价:16800元/㎡(毛坯)
房源面积:140㎡、153㎡
资金门槛:资金冻结(首套70万,二套或无房有贷120万,其他200万)
登记时间:9月17日-19日(现场登记——杭州市富阳区银湖街道上林湖路1号)
上林湖花园(阳光城·上林湖)
板块:富阳银湖
房源套数:46套(叠排、排屋)
均价:排屋25500元/㎡(毛坯)、叠排19200元/㎡(毛坯)
房源面积:161㎡、140㎡
资金门槛:资金冻结(首套联排160万、叠排95万,二套或无房有贷联排240万、叠排140万,其他联排400万、叠排240万)
登记时间:9月17日-19日(现场登记——杭州市富阳区银湖街道上林湖路1号)
悦江府(阳光城山水·悦江府)
板块:富阳鹿山
房源套数:168套
均价:22000元/㎡(装修标准4000元/㎡)
房源面积:96㎡、118㎡
资金门槛:50万存款证明
登记时间:9月17日-19日(现场登记——杭州市富阳区鹿山街道望波街与龙江路交叉口)
新越锦粼府
板块:萧山市心
房源套数:289套
均价:7号楼28993.09元/㎡(毛坯)、11号楼29144.1元/㎡(毛坯)、12号楼29798.38元/㎡(毛坯)
房源面积:89-117㎡
资金门槛:50万存款证明
登记时间:9月20日-22日(通过微信号“新越锦粼府”线上登记)
雅棠轩
板块:萧山市北
房源套数:144套
均价:30000元/㎡(毛坯)
房源面积:129㎡
资金门槛:100万存款证明
登记时间:9月20日-22日(通过微信号“雅棠轩”线上登记)