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1元起拍学区房75988元/㎡成交!网拍或将成为二手房交易新模式

2019-09-20 07:38:06 来源: 网易房产杭州 举报
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学区房一直是二手房市场的“硬通货”,从来不愁卖,更不用说是学军小学的学区房。但杭州最近出现在阿里拍卖平台的一套学军小学的学区房竟然1元起拍,在杭州楼市甚至在全国都引起了不小的轰动。同时,起拍价1元也创造了杭州法拍房历史上的最低价。



今天这套备受关注的1元起拍学区房,历经28小时, 239轮竞价,以6095001元成交,单价75988元/㎡。这场拍卖可以说是赚足了眼球,共计42人报名,4374人对这场拍卖活动设置了提醒,吸引了13万余人次围观。


此外,竞得人还需另支付成交价1.8%的佣金给代为处理的公司,也就是10.97万元;由于房屋满五年且唯一住宅,还需缴纳1%的契税6.095万元。也就是说买下这套房竞得人实际成本为626.6万元。


01
正常“老、破、大”,1元起拍是营销噱头


该房产位于浙江省杭州市西湖区马塍路32号2幢2单元302,为住宅用房,朝向南,户型三居室一厅一卫,建筑面积80.21㎡。房屋的建成年代是1995年,房龄已经接近25年。



房源起拍价为何只有1元?据悉,这套房源的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司,房子为个人委托,是私人的二手房,不涉及司法纠纷,产权也没有任何问题。


年,同一学区的文二新村一套19.8㎡的房子以300万总价成交,单价突破15万元/㎡的新闻还历历在目。那么马塍路32号的实际成交价到底是多少呢?



小易在二手房平台看到马塍路32号小区均价为78751元/㎡。同时,小易还发现这套在拍卖的房子也在平台上挂牌,总价640万,单价79790.5元/㎡。这样看来,想捡便宜是不可能的。


不管是1元起拍,还是1万元起拍,就是为了吸引眼球,以便房东和房产公司更好的卖房,但不得不说这波操作真是666。虽然挂了1元起拍,但周边的房子价格都在8万元/㎡左右,肯定不是真的就低价成交,毕竟这套房源光是保证金就已经要20万了。相反,无论是房产公司还是房东,都希望借此曝光量,卖出更高的价格。


此外,这套网拍房和普通二手房没有任何区别,凡具备完全民事行为能力的自然人均可竞买,可选择一次性付款或按揭。若是按揭客户,则还需另外支付1000元的服务费。


02
学区虽未占用,却未必能马上就读


该套房源和学军小学求智校区的步行距离仅1公里,步行十多分钟就可到达。


学军小学求智校区

学军小学一直是杭州最热门的学校,生源爆表是再正常不过的事。据悉,2019年一表生最晚落户时间为2017年6月9日,落户年限为2年左右。根据学校公告,排序前315位的一表生安排在求智校区,其余33位一表生安排在杭州市钱塘外语学校学院路校区上学。


虽然这套房子的学区学位没有被占用,但原户主的户口目前还未从房子名下迁出。等到拍卖成交后,原户主会按照合同约定将户口迁出。因此,关于户口和学区的问题不用担心。


不过,不少购房者都是为了学区房才参与竞拍。但按照往年情况判断,落户时间要达到两年以上,才有可能成为一表生,这样意味着最早2021年才能入学,而且还具有被调剂的风险。


03
网拍或成二手房交易新模式


学区房1元起拍,在赚足眼球和流量的同时,也给二手房交易提供了新的模式。



截至目前,二手房挂牌量已经超过9.2万套,破十万套指日可待,这意味着市场的议价空间逐步放大,也将直接影响房东的心态。网拍这种交易方式可能给二手房带来新的转机。


同时,网拍这种通过线上平台的操作相比较房产中介会更加透明、便捷,避免了中介存在两头收取中介费的情况。对于购房者来说,却无法规避拍卖中存在故意抬价的风险。


但线上拍卖也需要拍品本身具有亮点,如果没有亮点也要创造亮点,进行传播宣传。这次拍卖的马塍路32号2幢2单元302室,房子本身最大的亮点在于是学军小学求智校区的学区房,但引起大家关注的看点在于这套房子起拍价仅1元。


本次拍卖的成功将会引来不少效仿者,未来或许线上拍卖将成为二手房交易的主流模式,买房将和网上购物一样简单。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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