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倒挂笋盘清盘加推,市北纯新项目限价锁牢,多盘在场各有看头

2019-09-20 07:35:53 来源: 网易房产杭州 举报
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前日,杭州楼市一口气连出多张预售证,目前在场楼盘共14个,总供应量约2116套,均价从1.8万/㎡至4.8万/㎡,房源户型89㎡小面积高层至199㎡叠墅产品均有,主要集中在萧山市北、余杭良渚板块,仅招商·闻博花城一盘为纯新盘首开。



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倒挂6000元/㎡的上实海上海

最后200套房源入市


时隔两个月,勾庄板块的上实·海上海(二期)加推最后一批高层房源,约116㎡房源毛坯均价23542元/㎡。



7月海上海推出108-128㎡小高层房源,毛坯均价24600元/㎡,与周边奥克斯缔逸城、越秀星汇悦城、亲亲家园等二手房挂牌毛坯均价30000元/㎡上下的价格相较,存在近6000元/㎡价差,链家显示,海上海一期二手房8月参考均价30637元/㎡。


海上海周边城市界面“农居风”浓厚/网易房产杭州摄于2019.7

海上海所在区域目前各项配套较为完备,二期所在位置距离地铁2号线白洋站和金家渡站均在一公里开外,有公交接驳,金家渡站未来与地铁4号线换乘。直线700米左右是金地广场,项目一期代建幼儿园,正对面即为余杭区良渚古墩路小学(绿城育华亲亲学校古墩路分校)。


海上海门口街景/网易房产杭州摄于2019.7

上一次加推是上实·海上海捂盘19个月后的再次面市,准现房、倒挂差,最终296套房源共有7344组意向家庭参与摇号,虽与“万人摇”失之交臂但火热程度仍然不弱,杭小易于登记三天内实探售楼处,登记期间不接待新客户,依然陆续有看房者前来,门口还聚集了其他楼盘的“小蜜蜂”拉客。


网易房产杭州摄于2019.7

 海上海一期于去年底交付,小易也进入了一期小区内部实际感受。小区内绿化种植、公共功能配套和小区道路铺设舒适度都较为惊喜,绿城物业是加分项,立面、入户大堂等属于普通刚需盘标准,硬伤在于楼栋间距较近,总体来说对于自住需求人群性价比高。


海上海一期内部实景/网易房产杭州摄于2019.7

 两个月前紧接杨柳郡开盘,又遇上杭房御东方同时段登记,海上海一部分客源分流,并未出现万众期待的“万人摇”。此次在场楼盘中,海上海在价格方面优势显著,所开楼栋位于二期小区高层与小高层分界,且为清盘房源,最终登记结果引人猜测。


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价格低于预期的“天街房”

加推仍有89㎡小户型


丁桥板块的龙湖·武林上城领出预售证,125套房源其中3号楼为16层高层,中间套约89㎡,边套125㎡,4、6号楼为11层小高层,主力户型139㎡。


武林上城沙盘实景/网易房产杭州

加推房源高层精装均价30200元/㎡,小高层精装均价31500元/㎡,与8月首开价格持平。杭小易4月实探项目现场时了解到,当时武林上城预计在5月首开,理想首开价格在3.8-4万/㎡左右,因自带“天街”欲捅破板块天花板。等待3个多月,最终在8月才开盘,想必在定价上推敲良久。



在武林上城、华侨城·芳菲与城开闸前,丁桥板块在绿都·汀蘭府售罄后无新房可售。汀蘭府此前清盘高层均价30871.75元/㎡,与武林上城相差无几,可以说“天街房”武林上城的价格是比较惊喜的,相比预期低了不少。


周边刚刚首开的华侨城·芳菲与城洋房精装均价35500元/㎡,也与汀蘭府洋房产品价格基本处于同水平,因此在一手房方面,丁桥板块一年过去价格稳定,几乎未有上涨。


二手房方面,天阳晴朗近月均价36158元/㎡,一二手房存在倒挂红利。武林上城为缺乏大型综合商场的丁桥带来了旗舰IP天街,从此前金沙天街和滨江天街看,天街的落地势必以其为中心形成商圈,亦直接抬升了周边龙湖·滟澜山和春江郦城两个“天街房”的二手房价格,丁桥板块内新房价格无差别情势之下,武林上城未来二手房可期。


武林上城周边规划图

此次武林上城加推仍有89㎡小户型入市,丁桥作为刚需板块,对小户型的需求量大,项目首开中签率就低于10%,而芳菲与城叠墅则遭遇流摇。


武林上城与在建地铁3号线距离较近,其他两个近地铁项目为须现房销售的电建·泷悦华府和融信天阳·东方邸。今年5月,电建于丁桥再得一地,楼面价13467.76元/㎡,火拼自持26%。其他在售新房华侨城·芳菲与城储备大量高层房源,主力户型97-127㎡。


芳菲与城楼栋图


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市北纯新盘闻博花城领证

37500元/㎡稳循板块价格天花板


萧山市北板块三盘同时预售公示。


大名城·华府毛坯均价30000元/㎡,与一条通惠北路之隔的新希望滨江·锦粼府价格大体一致。此前板块内刚刚结束登记的新越锦宸名邸精装均价38000元/㎡,与大名城·华府及锦粼府价差在4000-4500元/㎡。锦宸有“双地铁”加持,且位置处于市北中心地段,在库存扎堆区域此前摇号报名情况都较为理想,由此可见市北单元市场接受度受地段影响颇大,价格分化也较为明显。



纯新盘招商·闻博花城所处位置为市北西,与西兴临近,周边楼盘有绿城·桂语江南、新城·香悦奥府。本次闻博花城首开精装均价37500元/㎡刚好顶到“双限价”天花板。



根据最新挂牌“双限价”地信息显示,市北东单元F-03地块二次挂牌,出让规定地块未来商品房毛坯均价不高于34000元/㎡,精装均价最高37500元/㎡。7月底,滨江竞得位于闻博花城西北面的市北西单元兴议区块B-23地块,限价要求亦完全相同。


闻博花城鸟瞰效果图

未来市北单元价格体系定格在37500元/㎡,闻博花城距离奥体、钱江新城及滨江都较为便捷,相比板块内融信杭州世纪等存在价格优势。但项目虽周边有三条地铁线,最近直线距离仍约在1公里左右。


闻博花城交通示意图


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第二文教区“文艺盘”再推大户型

还有低价红盘、高端定位叠墅等同登场


位于上塘板块武林第二文教区的首开金茂国樾领出预售证。上塘作为新晋文教区,区域内聚集了浙江大学城市学院、浙江树人大学、浙江电力职业学院、杭州之江学院、文澜小学、源清中学等学府,除此之外还有4所学校规划建设,不输它的“上一代”。国樾的地理位置确实是“众心捧月”。



而国樾地块为原浙江二轻轧钢厂南厂房,一条隽家塘河之隔对面是保留下来的北厂遗址,欲打造“文化艺术商业”,这也使得这个楼盘颇为“文艺”。


国樾150㎡户型样板房

国樾周边成熟综合体较多,譬如中大银泰城、新天地、远洋乐堤港、运河广场等,医疗配套方面项目5公里范围内有浙大国际医院(树兰医院)、三甲市二医院、大型综合性三甲省人民医院等。北面和西面的智慧网谷,未来产业园区体量约250万㎡。


首开金茂国樾沙盘实景

上塘板块库存较少,阳光城拱宸府已售罄,杭州大家也即将清盘,板块价格目前就在4.8万/㎡。想要在此置业,且摇且珍惜。


除此之外,近日同时登场的楼盘还有诸如良渚的万科大溪谷,由于小户型、低价优势,自去年开盘至今,中签率一直保持较低水平。万科大溪谷是良渚文化村收尾盘,产权年限相对短,且周边交通受到诟病,不过本周杭州火车西站动工的消息或能再刺激一把大溪谷此次的加推。


万科大溪谷一房一价部分截图

未来科技城的景瑞镜溪绿汀新房源入市,项目位于3、5、16号线交汇的绿汀路站附近,户型184㎡起步,总价较高。据悉镜溪绿汀隔壁的另一个叠墅项目绿城交投湖畔雲庐也即将首开,或将在10月初一口气推出150套千万级房源。相较于镜溪绿汀晚了这么久的湖畔雲庐想必也一直在限价之中挣扎。


图源来自网络

风波重重的金隅中铁诺德都会森林再次加推,价格依然坚挺未松动;滨湖新城首个摇号楼盘宋都如意溪湖本次加推仍有小户型,此前大户型均流摇,小户型加推中签率瞬间走低,临安楼市由热转冷,仍以刚需为主。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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