网易首页 > 网易房产 > 正文

祥生、华元分食崇贤、东湖商住地,无一拍至封顶价

0
分享至

7天前,本月的首场土拍,主城、余杭共推出6宗涉宅地块,最终多宗地块溢价率跳水,部分地价回落两三千。


一方面由于融资卡紧,房企钱袋子不再宽裕;另一方面也在说明,以前我们认为房企会由“被限定的房价”来推算利润,拍到不能承受为止,但显然现在不少房企并不认为卖得到这个价,因此对地价的判断变得更为谨慎。


今天,余杭区再次推出崇贤、东湖两宗商住地块,由于地块起拍价均较低,且限售价高于目前在售新房价,根据测算,即便均拍至封顶价也都有利润,但结果无一拍至封顶。


不过竞争仍颇为激烈,溢价均超过20%。对此,开发商表示:“尽管市场出现降温迹象,但这两宗刚需地块,限价在2万元/㎡上下,后期去化速度不成问题。

成交详情


1

崇贤限精装售价23000元/㎡

祥生溢价26%拿地,地价12581元/㎡

崇贤新城向阳B-8地块,位于旭辉时代城西侧,待售的绿都东澜府东侧,出让面积57139㎡,容积率2,建筑面积114278㎡。其中,需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。


地块起拍价10000元/㎡,上限地价12975元/㎡,限精装销售均价23000元/㎡。

崇贤新城地块区位图
(图源:浙报传媒地产研究院)


根据地价和限售均价测算,即便该地块拍至封顶价,仍有利润。而且,限精装销售均价23000元/㎡,远高于目前在售的祥生绿都京杭府售价,其最新领出的高层精装价格20200元/㎡。


最终,经过48轮竞价,该地块由祥生以14.4亿元总价竞得,楼面价12581元/㎡,溢价率26%。


地块西面即待售的绿都·东澜府等多个项目,目前,板块内高层二手房参考均价为20000元/㎡。


2

东湖限精装售价19800元/㎡

华元溢价20%拿地,地价7203元/㎡

此次出让的东湖地块紧邻奥园华景川·上锦宸府西侧,出让面积89778㎡,容积率2.5,建筑面积224445㎡。其中,商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的20%。


另外,地块还特别约定,须建设4.4万平方米的商业商务综合体,其中2万平方米须建设面积不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施,和面积不少于0.49万平方米的超市。


地块起价6000元/㎡,上限地价7782元/㎡,限精装销售均价19800元/㎡。

东湖新城地块区位图
(图源:浙报传媒地产研究院)


最终,经过54轮报价,由华元以16.2亿元总价竞得,楼面价7203元/㎡,溢价率20%。若折算商业部分后,地块实际地价约9000元/㎡,则保本房价约1.6万元/㎡(精装,含车位利润),再对比销售限价1.98万元/㎡,利润仍然可观。


距离最近的金地江山风华已接近尾盘,8月刚刚开盘的洋房均价19500元/㎡(含装修2500元/㎡),中签率仅8%,而目前附近二手房均价在1.9-2万元/㎡左右。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯恐袭案再抓3名嫌犯,真相更近了!雇主不是单一的某个大国

俄罗斯恐袭案再抓3名嫌犯,真相更近了!雇主不是单一的某个大国

齐文刀
2024-03-27 23:18:30
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

鑫鑫说说
2024-03-27 16:22:18
广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

一场奇遇日记
2024-02-22 22:16:16
全球影响力最大的5部日漫,《龙珠》垫底,榜首百看不厌

全球影响力最大的5部日漫,《龙珠》垫底,榜首百看不厌

瑶瑶侃电影
2024-03-28 16:00:03
土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

直播吧
2024-03-28 08:38:20
豪取38分创造生涯新高,湖人二队的3D后场未来将会成为NBA球员?

豪取38分创造生涯新高,湖人二队的3D后场未来将会成为NBA球员?

稻谷与小麦
2024-03-28 22:57:44
民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

杂谈天下式
2024-03-28 15:32:03
卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

红袖说事
2024-03-28 16:06:54
重磅新药获批,1瓶10万元!股价狂飙,影响多大?

重磅新药获批,1瓶10万元!股价狂飙,影响多大?

数据宝
2024-03-28 12:26:32
格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

八卦疯叔
2024-03-28 10:03:44
李敖说:绝大部分有头有脸的人,都是坏人,他们不坏根本出不了名

李敖说:绝大部分有头有脸的人,都是坏人,他们不坏根本出不了名

小白兔趣闻
2024-03-26 20:38:42
卡拉格:利物浦希望曼城输阿森纳,但周末输球曼城仍能夺冠

卡拉格:利物浦希望曼城输阿森纳,但周末输球曼城仍能夺冠

懂球帝
2024-03-28 22:28:10
广州网红楼盘万科城市之光业主不忍了!列出多个问题要求解决!

广州网红楼盘万科城市之光业主不忍了!列出多个问题要求解决!

童童聊娱乐啊
2024-03-28 14:30:52
体检到底有没有用? 医生说出了大实话, 很多人还不明白

体检到底有没有用? 医生说出了大实话, 很多人还不明白

今日养生之道
2024-03-26 07:55:08
突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

小七侃娱
2024-03-28 14:26:50
拼光子弹!廖三宁13中7&三分3中3拿下17分7板5助2帽 末节犯满

拼光子弹!廖三宁13中7&三分3中3拿下17分7板5助2帽 末节犯满

直播吧
2024-03-28 22:06:34
3-2!仁川冠军赛:女单16强诞生!早田希娜苦战5局 点名孙颖莎

3-2!仁川冠军赛:女单16强诞生!早田希娜苦战5局 点名孙颖莎

开心体育站
2024-03-28 18:30:57
“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

“低空经济+飞行汽车”市场达10万亿?五家龙头有望上涨170%!

小叶聊股
2024-03-28 16:09:31
1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

可乐88
2024-03-25 09:29:10
台海情况有变,金门实弹射击还剩4天,台妄称备好三千亿战时预算

台海情况有变,金门实弹射击还剩4天,台妄称备好三千亿战时预算

良探长娱乐
2024-03-28 18:25:29
2024-03-28 23:12:49

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
旅游
艺术
数码
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

小米汽车 SU7 海量配件发布,支持苹果 iPad 上车

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版