7天前,本月的首场土拍,主城、余杭共推出6宗涉宅地块,最终多宗地块溢价率跳水,部分地价回落两三千。
一方面由于融资卡紧,房企钱袋子不再宽裕;另一方面也在说明,以前我们认为房企会由“被限定的房价”来推算利润,拍到不能承受为止,但显然现在不少房企并不认为卖得到这个价,因此对地价的判断变得更为谨慎。
今天,余杭区再次推出崇贤、东湖两宗商住地块,由于地块起拍价均较低,且限售价高于目前在售新房价,根据测算,即便均拍至封顶价也都有利润,但结果无一拍至封顶。
不过竞争仍颇为激烈,溢价均超过20%。对此,开发商表示:“尽管市场出现降温迹象,但这两宗刚需地块,限价在2万元/㎡上下,后期去化速度不成问题。”
成交详情
1
崇贤限精装售价23000元/㎡
祥生溢价26%拿地,地价12581元/㎡
2
东湖限精装售价19800元/㎡
华元溢价20%拿地,地价7203元/㎡