杭州日报指南：九月的这些新盘怎么选？

“我花了两天时间，把这三个项目都跑了一遍。”G女士说。

事实上，最近我们的读者群里有许多购房者有类似的提问，尤其最近主城区这几个新盘扎堆开盘，对于板块、产品都诸多不清楚的地方，难免患上“选择困难症”。

为此，我们也去实地跑了一圈。

和宁文华府

项目周边目前没有其他新盘在售，南面是杭州北部软件园，隔着莫干山路对面是楼盘阳光郡。有宣传是申花的延伸区域，但从实际区位来看，更向北部软件园融合，周边产业园居多，城市界面有待进一步提升。

而项目提到的周边地铁配套，有2号线、4号线（在建）、10号线（在建），距离最近的应该是10号线祥园路站，但也要看最后地铁站口与小区大门最终的步行距离是不是如销售所说的“900米”。

其他商业配套目前提的最多的是周边等待出让的TOD地块以及未来要开的城北万象城，暂时缺实际加分的配套项目。

产品定位上，绿都和金科的合作项目还是希望偏改善的，装修标准就达到了4000元/平方米，也请来了GAD（绿城设计院）来设计，主打目前流行的“高级灰”，高层采用了铝板加玻璃，外观比较时尚、现代、有品质感。

整个园区也是花了心思的，不仅有长600米的跑道，还有下沉式庭院、专门为小孩和宠物设置的活动园区，未来整个小区覆盖WIFI等等。

户型设计上，和宁文华府也做得相对合理，高层得房率能达到82%，进一步提升了性价比。洋房115三开间朝南、南向双阳台，独立入户，也让不少人心动。

但就像G女士提到的，两种房源类型差4000元/平方米，得房率却差得不多，115方的洋房要480万左右，比一套129方的高层还要贵。就看购房者是否愿意为独立入户、享受更多私密空间而买单了。

风尚望和湾

这是一个全新的板块，虽然沿着运河，但因为在石祥路以北，既定印象中，总是觉得“偏”。但随着拱墅区大力发展运河新城，一系列城市建设开启，这一板块近期“红利”不断。

上周，被称作杭州“达令港”的运河湾开工了，未来设定这里是集文化、商贸、娱乐、旅游、居住功能于一体的城市活力滨水区。

运河湾效果图

而丽水路的全省首个双层隧道其中一个出口就是直接连通运河湾，整个运河湾的地下空间连通性也会更好。

这样一个规划，让“一线运河”资源得以向北延伸，也让运河湾接档桥西的想法成为了可能。

但不得不提的是，这个板块目前没有地铁资源，未来出行要么开车，要么坐接驳车去桥西转5号线。

产品上，风尚望和湾不是一线沿河，却是个纯粹的高层项目，在限价之下，凸显性价比，宜居度也不错。

户型面积段上，100-128方，38000元/平方米的均价，总价大多在300多万-400多万，刚需到改善都可以选择。其中，首开的1号楼沿高架，有些缺陷，但房源价格也会更低一些，个别房源单价可能不到34000元/平方米。

而且，户型设计上，风尚望和湾也做到了实用、紧凑，面积约106方的户型做到三开间朝南、南向双阳台，是最具性价比的一个户型。

对比一下石祥路那头的金地·大运河府、南北西岸花园等，新房的价格倒挂还是比较明显，也是近期很多自住购房者愿意去实地跑一趟售楼部的原因。

天阅云合源公寓

和风尚望和湾相比，天阅云合源公寓最大的优势是一线临河，园区高低配设计，把最好的资源留给了洋房产品，所以洋房即便还没面市，但已经吸引了一批改善购房者。

而高层产品户型设计上从90多方到140多方，照顾到了所有客群，尤其限价背景下，90多方控制在300多万，很多刚需购房者都是“够得到”的。

主力的129方改善户型采用了“四叶草”设计，四个卧室分布在房子的四个角上，彼此之间不会产生干扰，同时把总价控制在500万以内，是许多改善客群能接受的价格。

对比一下桥西一线临河的项目，像江南里、龙湾、南北西岸花园等，从未来价值定义上来说，天阅云合源公寓还是有很多想象空间的，尤其小户型可能成为不可复制的资源，所以购房者在两个项目之间格外摇摆。