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富阳、滨江成立特别合作区 中介称要涨价 有楼盘还在打折

2019-09-12 07:54:43 来源: 杭州日报 举报
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(原标题:富阳、滨江成立特别合作区,中介以“要涨价”逼单,有楼盘还在打折 )

8月28日,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区(以下简称“合作区”)挂牌成立,不仅翻开了杭州富春湾新城发展崭新的一页,也开启了富阳区与滨江高新区合作的新征程。


据了解,合作区将会是“富阳城市建设的主战场、产业转型的主阵地”,要求今后所引进项目需为新兴产业,招引的项目需符合高新产业导向。


目前,产业园已步入实质性开发阶段,除落地中科院上海光机所杭州分所、杭州春江创新研究院、飞旋科技磁悬浮“+”产业化项目、北影(杭州)电影产业基地等产业项目26个外,还同时成功招引了浙江省人民医院富阳院区等项目。


消息一出,“嗅觉灵敏”的房产中介们像打了一剂鸡血似的,立刻在各自朋友圈、各大论坛、微信群“刷屏”,更有甚者试图以“房价要涨”的信息来“逼定”客户。

富阳、滨江成立特别合作区 中介称要涨价 有楼盘还在打折

杭州高新区(滨江)富阳特别合作区区位图

(via 富阳新闻网)


1

中介利用利好消息“逼单”


在滨江工作的小力已经看了两年房了,无奈预算有限,一直没挑到心仪的房子,相熟的中介建议他去富阳的东洲、银湖等几个与主城区较近的板块看看。关注了一段时间之后,他对富阳楼市也算小有研究。


“去年水榭山(推广名:融创微风之城)开盘那段时间,感觉富阳一房难求。但是很快热度就下去了,今年我朋友再来买的时候发现销售员的态度都完全不一样了,特别热情。”


按照小力的判断,除了个别红盘之外,近期富阳楼市应该不会特别火爆。


但在中介斩钉截铁地告知他多个项目要涨价时,他还是有点犹豫了。


像小力遇到的中介一样,利用合作区消息“逼单”的人并不是少数。


我们以购房者身份去往转塘某门店时,也遇到了类似情况。


“转塘买不起,可以去看看银湖。不要看那边是富阳,其实就是转塘出去,地铁也造得差不多了。”


见我们犹豫,中介继续加大对银湖的“推广力度”,“前几天不是出了个消息说滨江和富阳成立了一个特别合作区吗?马上就会引入一些滨江的优质产业,开发商都在酝酿涨价了,而且过段时间房贷利率也要上调了,真想买就抓紧。以后就更难买了。”


2

开发商:未出现明显影响


真实情况其实并没有中介传递的这么紧张。


我们在银湖街道野风山城(推广名:泰禾野风大城小院)遇到了一组从滨江赶来的购房者。


“之前就听到了要建合作区的消息,所以趁今天来富阳办事顺便就看个房子。”不过看了一圈之后,他并没有表示出明显的购房兴趣,连电话也没有留给销售员。


“再看看吧,如果(高层)还是按照15500元/平方米左右开盘的话我会考虑。”


富阳、滨江成立特别合作区 中介称要涨价 有楼盘还在打折

野风山城实景


泰禾集团杭州公司的高级策划经理石婧表示,从他们近期接待情况来看,合作区的消息并未引发市场波澜


“我们的客户本来就是以滨江和之江外溢为主,所以变化不大,基本跟以前一样。不过我们的高层上一次中签率才6.84%,也不愁卖。”


周边另一个项目的销售负责人也表示,近期来访量并没有明显增加


“除了购房者还不了解合作区的利好信息外,无房可售是主要原因。富阳的推盘量相比主城区还有余杭、萧山、临安,其实一直挺小的。有的客户即便原本有些兴趣,一问没房子了,也就懒得过来看了。”


不仅如此,从我们实际跑盘的情况来看,部分项目还有一些折扣。


比如银湖新语公寓(推广名:祥生云湖城),由于上一次开盘未售罄,现在还有部分余量房源在售。


销售员明确表示“现在办理VIP卡可享受1个点的房价优惠,首个车位也可以降价5万元”。


而周边某项目的工作人员甚至透露说“如果多聊一会儿可能会给你更大的折扣,听说上一次开盘时车位最便宜卖到过5万元。”


中原地产首席分析师荆海燕分析说,随着调控的不断深入,市场已经趋稳,合作区的利好还不至于逆转行情,房价在短期内上涨可能性很小。


不过,长远来看,滨江的优质产业导入势必会增加区域竞争力,进一步推动富阳城市建设水平的提升。


富阳、滨江成立特别合作区 中介称要涨价 有楼盘还在打折


-即将/正在摇号登记楼盘-


富源观唐花园(蓝城·春风燕语)


板块:临安青山湖科技城

房源套数:32套

均价:22874.68元/㎡(毛坯)

房源面积:162-213㎡

资金门槛:100万资金冻结

登记时间:9月10日-12日(现场登记——青山湖街道崇文路与胜联路交叉口


御清城


板块:余杭区东湖

房源套数:112套

均价:22500元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:122㎡、139㎡

资金门槛:存款证明(首套30万,二套50万)

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“华润置地杭州”线上报名


悦贤里(西房·拱宸外滩)


板块:余杭崇贤

房源套数:21套

均价:33500元/㎡(毛坯)

房源面积:165-190㎡

资金门槛:160万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“西房拱宸外滩”线上报名



望梅华庭(杭州江山风华)


板块:余杭东湖

房源套数:11套

均价:28300元/㎡(毛坯)

房源面积:150㎡

资金门槛:50万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州江山风华”线上报名


香岸华庭(杭州江山风华)


板块:余杭东湖

房源套数:120套

均价:19500元/㎡(装修标准2500元/㎡

房源面积:77-125㎡

资金门槛:20万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州江山风华”线上报名


海潮御品公寓(滨江金地·御品)


板块:主城钱江新城

房源套数:188套

均价:69800元/㎡(装修标准6000元/㎡

房源面积:140㎡以下、140-195㎡

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月9日-13日(通过微信公众号“滨江金地御品”线上报名


北成芳满庭


板块:余杭仁和

房源套数:75套

均价:20000元/㎡(装修标准3000元/㎡

房源面积:89㎡、108㎡

资金门槛:20万存款证明

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州北城芳满庭项目”线上报名


金航府(祥生绿都·京杭府)


板块:余杭崇贤

房源套数:22套

均价:34000元/㎡(毛坯)

房源面积:144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-12日(通过微信公众号“祥生浙北区域”线上报名


辉逸云筑(金辉&蓝光·星奕云著)


板块:余杭星桥

房源套数:252套

均价:22900元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:107-130㎡

资金门槛:70万资金冻结

登记时间:9月10日-12日(通过微信公众号“杭州金辉”线上报名


山语四季公寓(上坤山语四季)


板块:余杭临平山北

房源套数:144套

均价:21115元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90-144㎡

资金门槛:50万存款证明

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“上坤浙江”线上报名


吟彩芳菲之城


板块:主城丁桥

房源套数:46套(多层、叠排

均价:35500-41419元/㎡(装修标准3500-4700元/㎡

房源面积:129-158㎡

资金门槛:存款证明(首套120万,二套240万)

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州华侨城”线上报名


湖悦江南院(融创·江南壹号院)


板块:萧山科技城

房源套数:115套

均价:28300元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:107-108㎡

资金门槛:50万存款证明

登记时间:9月9日-11日(现场登记——杭州市萧山科技城萧清大道与竞潮路交叉口江南壹号院销售中心


臻蓝府(融创金成·臻蓝府)


板块:主城桃源

房源套数:201套

均价:28441-30799元/㎡(毛坯)

房源面积:101-103㎡、115-148㎡

资金门槛:80万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“融创东南区域”线上报名


雅颂市心府(德信·市心府)


板块:萧山蜀山

房源套数:17套(排屋)

均价:46000元/㎡(毛坯)

房源面积:约197㎡

资金门槛:300万存款证明

登记时间:9月8日-12日(现场登记——萧山区市心南路828号德信市心府售楼部


海尚观邸(三湘印象森林海尚)


板块:主城城东新城

房源套数:155套

均价:45800元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:90-144㎡、144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-14日(通过微信公众号“三湘印象森林海尚”线上报名


大诚纪名府


板块:萧山空港新城

房源套数:21套

均价:26732元/㎡(毛坯)

房源面积:160-200㎡

资金门槛:存款证明(首套100万,其他150万)

登记时间:9月7日-11日(现场报名——萧山区南阳街道港城大道与南阳大道交汇处

钱越 本文来源:杭州日报 责任编辑:钱越_hz20
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