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开发商“没钱”都不拿地了?听听房企怎么说

2019-09-11 07:57:58 来源: 杭州日报 举报
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(原标题:主城区土拍flop了?开发商“没钱”都不拿地了?听听房企怎么说 )

上周还提到主城区第二批“双限”宅地将面市,今天就有四宗主城区宅地出让了,果然,温度直降。

今日主城区四宗宅地出让情况


笕桥2万4、东新2万3千7、运河新城2万、桃源单元2万1……没有封顶、没有拼自持,各个地块不到1小时就结束“战斗”,楼面价均大幅低于板块峰值纪录,真真切切让人感受到热度的回落。


不少业内人士表示,杭州土拍实行“双限”政策之后,开发商拿地的态度明显趋于谨慎,许多原本在土地市场上比较活跃的房企开始收敛脚步。


1

主城宅地“凉了”?


今天主城区几宗宅地一出让,市场上一片“降温”的声音。


金隅拿下笕桥生态公园地块,总价20亿元,折合楼面价24060元/平方米,溢价率14.9%。


地块区位图(via 浙江土地网)


对比附近塘璟宸府(推广名:龙湖大家九龙仓·璟宸府)当年的拿地楼面价在31000元/平方米左右,降了不少。


而未来,该地块精装高层销售均价上限定在40800元/平方米,也基本与目前板块内的房价水平持平。


东新单元地块被本土房企西房收入囊中,总价8.5亿元,折合楼面价23782元/平方米,溢价率仅3%,精装销售上限是45000元/平方米。


东新单元地块现状


要知道,2017年中冶拿下三塘地块楼面价达29809元/平方米,自持36%,还要现房销售。


香港置业夺得了运河新城单元地块,总价15亿元,折合楼面价20488元/平方米,溢价率12.7%。


运河湾效果图


这一楼面价与去年底融创拿下的运河新城姐妹地块相比(楼面价分别为21614元/平方米和24321元/平方米),也有一定回落。


据悉,随着周边运河湾项目(一期)正式开工,该板块项目的精装销售限价定在38000元/平方米左右。


相对来说,桃源单元地块略有上浮,联发拿地总价18.1亿元,楼面价21043元/平方米,溢价率24.7%。


地块区位图(via 浙江土地网)


该板块的地价高位是2017年4月联发自己创造的,楼面价19137元/平方米,且现房销售,目前板块内高层毛坯房源在售均价3万元/平方米左右,今后精装高层的销售限价也划在34000元/平方米的水平线上。


总的来看,昨天的土地出让显现出市场理性的一面,尤其主城区,没有出现“封顶价”,成交楼面价和销售限价之间更是留出了相当的空间,可见房企越来越务实。


2

开发商不拿地了?


进入2019年最后一个季度,伴随着各个楼盘项目跑量促销,背后各家房企透露出的消息却是“谨慎拿地”甚至“暂停拿地”,缺钱和没钱赚是他们做出这一决定的主要原因


从大的市场环境看,全球降息潮蔓延、“资本寒潮”来临、融资进一步艰难加上年底的偿债压力,很多房企陷入资金紧张的困局,相对花钱拿地,促销售、抓回款才是首要任务。


聚焦杭州土地市场,“双限”政策一出,进一步压缩了利润空间,对开发商控制成本、项目销售都提出了更高的要求,开发难度加剧。


而就杭州土地市场昨天的表现,一些以往非常活跃的企业不见踪影,侧面证实了风向的转变。


面对如今这样的市场状况,如何看待拿地这件事?如何调整拿地策略?多家在杭深耕的龙头房企给出了他们自己的想法。


绿

城早已明确表示下半年将通过加大参与招拍挂和收并购力度,力争达成全年新增货值2000亿元,同时还要加大小镇类、TOD类、城市更新类投资比重。显然,这是其实现进一步增长的发力点。


创则表示仍在积极看一些性价比高的地块,除了独立拿地以外,合作拿地及收并购的方式也在同步进行。


湖方面这些年在杭州大力发展TOD类的综合体,对他们来说,这或许是更符合杭州城市发展的一个项目类型;同时,也会放眼省内其他重点城市,深入大浙江,最近,就拿下了温州一宗核心地块。


此前被坊间传“不拿地”的富力否认会“一刀切”式地停止拿地,有优质的地块照样会重点关注,“近期我们就在考虑一块地,如果顺利的话志在必得。”某负责人透露。


此外,部分以往作风比较激进的房企,如今也变得谨慎起来。一知名房企负责人就表示,他们现在也是每块地都去看,只不过调低了拿地上限,一旦超过了预算,就放弃不拿了。


当然,也有一些确实遇到资金困难的企业,想拿地,但首先得要有钱。


“主要还是缺资金,所以我们每块地都看、每块地都做报告,同时还要进行多方融资,只有融到了钱、地块条件也合适,才能去拿地。”一房企投资负责人略显无奈地说。




-即将/正在摇号登记楼盘-


富源观唐花园(蓝城·春风燕语)


板块:临安青山湖科技城

房源套数:32套

均价:22874.68元/㎡(毛坯)

房源面积:162-213㎡

资金门槛:100万资金冻结

登记时间:9月10日-12日(现场登记——青山湖街道崇文路与胜联路交叉口


御清城


板块:余杭区东湖

房源套数:112套

均价:22500元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:122㎡、139㎡

资金门槛:存款证明(首套30万,二套50万)

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“华润置地杭州”线上报名


悦贤里(西房·拱宸外滩)


板块:余杭崇贤

房源套数:21套

均价:33500元/㎡(毛坯)

房源面积:165-190㎡

资金门槛:160万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“西房拱宸外滩”线上报名



望梅华庭(杭州江山风华)


板块:余杭东湖

房源套数:11套

均价:28300元/㎡(毛坯)

房源面积:150㎡

资金门槛:50万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州江山风华”线上报名


香岸华庭(杭州江山风华)


板块:余杭东湖

房源套数:120套

均价:19500元/㎡(装修标准2500元/㎡

房源面积:77-125㎡

资金门槛:20万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州江山风华”线上报名


海潮御品公寓(滨江金地·御品)


板块:主城钱江新城

房源套数:188套

均价:69800元/㎡(装修标准6000元/㎡

房源面积:140㎡以下、140-195㎡

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月9日-13日(通过微信公众号“滨江金地御品”线上报名


北成芳满庭


板块:余杭仁和

房源套数:75套

均价:20000元/㎡(装修标准3000元/㎡

房源面积:89㎡、108㎡

资金门槛:20万存款证明

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州北城芳满庭项目”线上报名


金航府(祥生绿都·京杭府)


板块:余杭崇贤

房源套数:22套

均价:34000元/㎡(毛坯)

房源面积:144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-12日(通过微信公众号“祥生浙北区域”线上报名


辉逸云筑(金辉&蓝光·星奕云著)


板块:余杭星桥

房源套数:252套

均价:22900元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:107-130㎡

资金门槛:70万资金冻结

登记时间:9月10日-12日(通过微信公众号“杭州金辉”线上报名


山语四季公寓(上坤山语四季)


板块:余杭临平山北

房源套数:144套

均价:21115元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90-144㎡

资金门槛:50万存款证明

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“上坤浙江”线上报名


吟彩芳菲之城


板块:主城丁桥

房源套数:46套(多层、叠排

均价:35500-41419元/㎡(装修标准3500-4700元/㎡

房源面积:129-158㎡

资金门槛:存款证明(首套120万,二套240万)

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“杭州华侨城”线上报名


湖悦江南院(融创·江南壹号院)


板块:萧山科技城

房源套数:115套

均价:28300元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:107-108㎡

资金门槛:50万存款证明

登记时间:9月9日-11日(现场登记——杭州市萧山科技城萧清大道与竞潮路交叉口江南壹号院销售中心


臻蓝府(融创金成·臻蓝府)


板块:主城桃源

房源套数:201套

均价:28441-30799元/㎡(毛坯)

房源面积:101-103㎡、115-148㎡

资金门槛:80万资金冻结

登记时间:9月9日-11日(通过微信公众号“融创东南区域”线上报名


雅颂市心府(德信·市心府)


板块:萧山蜀山

房源套数:100套

均价:28100元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:101-103㎡、115-148㎡

资金门槛:存款证明(首套80万,其他150万)

登记时间:9月8日-10日(通过微信公众号“杭州德信”线上报名


雅颂市心府(德信·市心府)


板块:萧山蜀山

房源套数:17套(排屋)

均价:46000元/㎡(毛坯)

房源面积:约197㎡

资金门槛:300万存款证明

登记时间:9月8日-12日(现场登记——萧山区市心南路828号德信市心府售楼部


海尚观邸(三湘印象森林海尚)


板块:主城城东新城

房源套数:155套

均价:45800元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:90-144㎡、144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-14日(通过微信公众号“三湘印象森林海尚”线上报名


大诚纪名府


板块:萧山空港新城

房源套数:21套

均价:26732元/㎡(毛坯)

房源面积:160-200㎡

资金门槛:存款证明(首套100万,其他150万)

登记时间:9月7日-11日(现场报名——萧山区南阳街道港城大道与南阳大道交汇处

钱越 本文来源:杭州日报 责任编辑:钱越_hz20
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