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通州台湖同台PK,万科金茂谁会胜出?

2019-09-09 07:55:01 来源: 新京报 举报
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8月24日,万科城市之光·东望首期开盘,首日销售20亿元,488套房源基本售罄,成为北京新房市场上又一个“日光盘”。与之毗邻的台湖金茂悦也在最近开放了售楼处,开始排卡蓄客,预计9月底开盘。

一时间,通州台湖这个定位为演艺小镇的方寸之地,万科与金茂上演限竞房PK战。

说“毗邻”,是因为两个限竞房项目身处同一地块。时间回溯至今年1月31日,断供许久的通州终于有宅地入市。这宗限竞房地块起始价65亿元,最终被万科+平安联合体以66.6亿元斩获。此宗地块规划建筑面积28万平方米,商品住房销售均价不超过51585元/平方米,最高销售单价不得超过54164元/平方米,执行“90/70”政策。之后,金茂从万科手中获取了此宗土地5地块中的一块,其上将建设的就是台湖金茂悦。

可见,两个限竞房项目既竞争又合作,且是真正的“左邻右舍”。对于中意在台湖安家的购房者来说,这一回可能要犯选择困难症了。

近日,新京报记者探访了两家新盘的售楼处,一较两个项目之“长短”。

万科城市之光·东望首期开盘几乎售罄,北京新房市场又现“日光盘”。

户型PK:中规中矩 大同小异

金茂悦和万科东望的主力户型分别为89平方米、90平方米三居,均是市场主流的客厅主卧朝南、次卧朝北。执行“90/70”政策的限竞房,89平方米或90平方米的户型都得面临“螺蛳壳里做道场”。记者探访发现,两家的主力户型中规中矩,没有惊人亮点,也无明显短板;南北通透、得房率、赠送飘窗,该有的都有。

金茂悦销售顾问介绍,项目有三种户型,80平方米两居、89平方米三居和130平方米四居。共有604套房,限于“90/70”政策,89平方米三居一共424套。“面宽和进深比科学,使用率高,每一间房间都能真正用得上,不会有哪个房间沦落为衣帽间。”销售顾问称。

以89平方米三居B户型为例,客厅+主卧的面宽为7.3米,其中客厅面宽3.8米,进深4.2米;主卧面宽3.5米,进深4.3米。明厨明卫,南北通透,卫生间干湿分离。89平方米A户型则细节略有不同,厨房的窗对着廊道,不能直接采光,只能通风;书房面宽2.4米,次卧面宽2.8米,都不如B户型宽。相比起来,B户型性价比更高。

台湖金茂悦89平方米三居,B户型。?

万科东望的90平方米三居中间户,客厅面宽3.75米,进深4.45米;主卧面宽3.45米,进深4米,数据上和金茂悦差不多。记者在90平方米边户样板间中的感受是,卫生间颇为逼仄,空间紧张;中间户的卫生间稍微大一些。值得一提的是边户户型的客厅设计了270°转角飘窗,有很棒的景观视野。

从装修对比看,金茂悦精装修交房,将实现新风系统、降噪系统等“十二大智慧舒居系统”,发挥金茂“健康科技”特色的精装优势;万科东望一期精装修,二期为毛坯交付或简装修。

万科城市之光·东望90平方米三居,中间户户型。

价格PK:万科东望一期折扣大,二期装修“精变简”

两个楼盘同属一宗限价地块,限价相同。以5.1万元/平方米均价计算,一套90平方米的三居总房价约为460万元。

两个项目均有优惠政策。记者从金茂悦获悉,目前,购房人排卡后,可享9.9折的总房款优惠,一套房约能优惠4万元-5万元,但折扣持续到什么时间不确定。销售顾问介绍,截至9月3日,金茂悦排卡已到300多号。9月24日将开放样板间;9月底开盘,很可能按排卡顺序选房。?

万科东望8月24日首期开盘,488套房源去化迅速。记者近日探访售楼处了解到,一期只剩下不到20套房源,多是3层以下或者顶层。销售顾问介绍,二期预计10月末开盘,刚刚启动蓄客,销售体量和一期差不多,约500套房源。

万科东望的销售顾问表示,虽然一期和二期价格基本一致,都是均价5.1万元/平方米,但一期为精装修交付,二期改为毛坯或者简装交付,实际上等于二期价格变高了。“一期便宜,我们开盘时,根据付款方式不同,有9.5折至9.9折不等的折扣,均价能到4.9万元/平方米。二期就会和金茂悦一个价格了。”该名销售说。

综上来看,对比两个楼盘,在相同的限制均价下,万科东望一期折扣力度比金茂悦大,但万科东望二期改为毛坯或简装交付,如精装还需加钱,价格可能会超过直接精装交付的金茂悦。

配套和交通PK:大配套一模一样 小细节有差异

由于两个项目是“亲密邻居”,在交通条件和周边配套上,可说一模一样,这个指标上不存在PK。两个楼盘距离国贸直线距离17公里,距离亦庄核心区7公里,距北京城市副中心16公里。均为地铁盘,紧邻17号线始发站“亦庄站前区南站”,7站地能抵达国贸站换乘,交通上堪称便利。

项目周边规划了幼儿园、小学、初中、高中多种教育配套用地资源,景山学校通州校区等学校将入驻。三大湿地公园环绕两个楼盘,包括东石公园、站前湿地公园(万亩生态游憩园一期)、亦庄湿地公园。在两个项目南侧还将建设凉水河生态景观文化带、凤河生态景观文化带,生态环境也是加分项。此外,周边还有备受关注的北京环球影城主题公园,预计2021年开园,距离两个楼盘6公里。

不过,仔细挖掘,还是能发现一些配套细节上的差别。比如,从社区内部配套对比,金茂悦在社区中心设计了一个大面积的中央公园;万科东望内部则拥有会所和幼儿园,还有体量约3700平方米的底商,将来业主不出小区就能满足各种生活需求。

从沙盘对比看,万科东望占据4个地块,金茂悦只有1个地块,两个项目的体量相差较大。“体量大的大盘,配套也会比较成熟。”万科东望的销售顾问如是表示。

而且,值得一提的是,万科在通州台湖已深耕七年,在城市之光·东望周围环绕的都是万科产品,包括最早的城市之光住宅,以及云创天地、翡翠四季、时光里商街,社区功能较为完善。在东望地块附近,万科特意为周边业主打造了一个绿意盎然的公园,目前城市之光·东望的样板间就“藏”在这个公园里。

业界观点:产品都有创新,金茂侧重改善

两个都是限竞房,都在通州台湖,都很火,一个已经热销,另一个眼看也会“日光”。两者有何异同?

北京中原总经理任莉对新京报记者表示,台湖金茂悦和万科城市之光·东望两个项目的定位和开发逻辑不一样,万科还是保持刚需定位逻辑,金茂还是带着很强的改善逻辑在做刚需,包括户型设计,以及沿用了金茂传统的科技标准,做了“十二大智慧舒居系统”,采用改善配置做刚需尺度。

任莉认为,两个项目虽然存在诸多差异,但都保持了较好的产品创新力度和产品品质,代表了未来区域内相关住宅产品体系的参考范本,提升了区域整体市场的产品力,满足了不同需求客户的优质生活要求。

这两个热销盘/准热销盘会给通州台湖板块的发展带来什么变化?任莉认为,两个项目共同合力建设区域配套和周边环境,将带动区域生活更上一层。“对于处于建设周期中的板块来说,强强联合的运作,对区域和买房人都是一大利好。未来两个项目还将带动整个区域板块的价值提升。”

钱越 本文来源:新京报 责任编辑:钱越_hz20
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