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万达广场惊艳来袭 老余杭还藏着一个“宝藏楼盘”

2019-09-07 11:28:35 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:万达广场惊艳来袭 让人刮目相看的老余杭 还藏着一个“宝藏楼盘” )

对于高大上的未来科技城而言,闲暇时光缺少一个可以约会逛街的场所,一直是被许多在这里生活居住的人们,诟病的一个地方。


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不过随着超大SHOPPING MALL——万达广场的开业,未来科技城的小伙伴终于有了一个约会新去处,不用“排除万难”入城赴约。特别是对有未来科技城2.0之称的老余杭而言,一个重要的短板由此获得弥补。


同时小易也发现,在未来科技城房价普遍冲上3万+的当下,外溢人群往往会选择前往闲林购房,而价格处于同一水平线,但配套更加成熟的老余杭,却被人下意识忽略,今天小易就要打破固有的刻板印象,带大家深入了解这一板块的真实面貌,以及板块内的红盘金成英特尔湾。


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在余杭区里,老余杭曾经是一个比较不起眼的板块,城市界面不说未来科技城,就是和临平、良渚比都有较大的差距,记得2010年小易第一次去老余杭的时候,真的有种回到县城的感觉。


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加上交通并不便捷,从市中心出发坐公交前往,大半天的时间都要浪费在路上,也难怪许多人认为那里无比的遥远,纯粹刚需。


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在当时,老余杭也确实是杭州楼市的价格洼地之一,房价长年匍匐在万元价格线以下。不过如果将目光一直停留在过去,那么也许就会错过一个“宝藏”板块。



近两年老余杭拥有了“未来科技城2.0”的规划加持,人工智能和科研产业纷纷落地,包括阿里巴巴达摩院、人工智能小镇、以及由浙江省省长袁家军担任理事长的之江实验室,板块的发展可谓装上了加速器。


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浙一医院余杭分院、菜鸟智慧产业园、浙大南湖校区等医疗科创产业的落地,更是带来了大量的流动人口,提升居住人气,促进区域繁华,并转化为部分购买力。


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交通方面来说,随着杭州西站开建,以服务城西科创大走廊为核心,共有6条高铁线路,辐射全国。地铁有杭州换乘之王的五号线,穿越7个城区,到年底就可以实现全线通车,届时可以通往杭州各大城区,自驾的话有余杭塘路、文一西路、东西大道以及杭州最大的地下城在建预计今年年底完,交通可谓四通八达。

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而12万方的万达广场开业,则让老余杭的居民省下了奔波之苦,在家门口就可以享受到集购物、休闲、体验、娱乐、美食于一体的全业态商业综合体,周末happy hour首选不再是城西银泰、印象城。


春江水暖鸭先知,板块的种种变化也体现在了区域内楼盘的销售上,今年上半年,英特尔湾四开四罄,最低中签率仅15%,成为为未来科技城最难摇到的楼盘之一。


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从汽车北站出发,沿文一西路一直向西,右转狮山路。小易开车花了大约50分钟的时间,才来到了英特尔湾的售楼处,如果从市中心出发,需要的时间会更长,也难怪不少老杭州一听到老余杭就直摇头。


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据了解,整个英特尔湾总建筑面积约22万㎡,由5幢18层高层和11幢7-9层洋房组成,共计1296户,1362个车位,其中地上60个,地下1302个。车位配比超1:1。项目同时配备4800平米精品商业街,对外公布的交房时间在2021年11月30日。


①人行入口

② 车库入口


小区内采取人车分流的模式,共有4个车库和人行人口,同时在7、14、18幢的1楼架空层设有公共活动空间,是未来业主们主要的交流活动的场所。


销售告诉小易,项目的高层产品已经基本售罄,仅剩下11幢的小高层未开,接下来即将加推6号楼的洋房产品,共计54套房源,户型为130㎡和139㎡,毛坯交付,均价大约在26500元/㎡,预计9月份开售,洋房产品样板房也会在本月内开放。


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小易在现场观察,项目的高层楼栋部分已经结顶,洋房产品才刚出地面。


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不过在和融创合作之后,金成的建筑风格也有显著的变化,高级灰的色调、玻璃幕墙和大阳台的设计,都让楼盘现代感十足。


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除了产品本身,项目最大的卖点应该就是独有的教育资源。金成旗下的英特系学校,是杭州优质的民办学校资源之一。


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销售介绍,只要是购房的业主,就可以自动获得英特系幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特西溪外国语学校小学部的就读资格,可以说吸引了不少有学区需求的购房者。


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此外,项目北靠苕溪,南临余杭塘河,双水系的景观资源,还是给英特尔湾加分不少。


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不远处就是塔山公园、南湖公园,业主出门散步不愁没有去处。


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商业配套方面,除了英特尔湾自己规划的底商外,项目门前的狮山路上开满了各式的美食商超店铺,基本的生活配套是绰绰有余。


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① 万达广场

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② 江南时代广场


万达广场距离项目也仅有1公里左右,再加上稍远一些的江南时代广场,平常朋友来了约个饭、唱个歌、看看电影什么都非常方便。


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但项目也不是没有缺憾,首先是是项目附近城市界面待完善,包括部分村庄及厂房待拆迁,道路建设和余杭塘河的治理开发。


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其次,地铁配套较弱,老余杭站距离项目1500米,步行耗时较长,相比于地铁出行,更方便的还是车行。


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本次推出的6号楼洋房产品,全部是一梯两户的设计。由于样板房还没有开放,小易无法实地感受金成英特尔湾高得房率,所带来的空间舒适感。


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仅从户型图分析,130㎡四室两厅两卫户型,户型方正没什么浪费面积,三开间朝南,四个房间分布在四个角上,客厅和次卧外接长约7.4米的“跑道式阳台”,带大面积落地玻璃,采光视野通透敞亮。特别是南面双阳台赠送面积多。


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从展示模型上看,餐厅能摆得下圆桌,主卧都为套房设计,预留了走入式衣帽间的空间,并且厕所的尺度足够放得下一个大浴缸。


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139㎡与之相比差别不大,也是三开间朝南保证南向的采光时间,全明户型通风效果,但多了南北双阳台的设计,通透感更好了。此外尺度上有所提升,主卧面宽达到了约3.9米。


并且洋房采用双开门电梯的设置,打开电梯门,就进入了自家的空间,可以说等于赠送了一个外玄关,也提高了入户门厅的实用性。


更重要的是两个户型赠送面积较多使用率高达90%左右,比市面上的80%左右的产品好了不少,这也为今后流通入二手房市场,增添一道保值属性。


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并且这批房源26500元/㎡的价格,还存在明显的价格红利,目前老余杭中心地段二手房价已经在2.7万/㎡;


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而项目周边的大华海派风范89㎡简装,成交单价33678元/㎡;同城印象花苑北区约117㎡精装,成交单价29830元/㎡,价差基本在2000元/㎡左右。


如果以未来科技城外溢来找房,万达广场旁,高得房率,享金成英特教育配套,居住氛围成熟的老余杭又何尝不是一个置业的好选择呢?

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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