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涨不了!主城区第二波“双限地”来了

2019-09-06 07:48:52 来源: 杭州日报 举报
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9月伊始,对杭州土地市场而言,“很忙”两字已经为供应定调。


据统计,本月杭州市(含临安、富阳)将有超过40宗土地出让,其中,涉宅地块17宗,成为杭州土地市场第二批“双限”地块。


2019年进入最后一季度,当一众开发商纷纷表达“促销售、谨慎甚至暂停拿地”之际,杭州土地再度“开闸”供应,会不会让房企陷入“真香定律”?9月10日主城区宅地开拍或许就有答案。

来自透明售房网统计


1

1-8月杭州排第一

忙碌的9月土拍来了


刚刚过去的8月,杭州市区仅成交6宗土地,但总成交额达167.5亿元,主要得益于主城区在七夕夜成交的江河汇巨无霸地块,该综合体项目经过招标最终由新鸿基和平安竞得,总价132.6亿元。(详情请戳这里


此外,8月份余杭和萧山两区均无土地成交。


进入9月后,土地供应的频率明显加快了。


截至9月29日,杭州市主城区、余杭区、萧山区、临安区以及富阳区共计约40宗地块将出让,总出让面积达到133.6万平方米。


其中,涉宅地块17宗,人才租赁用地6宗,其余均为商业性质地块。


简单看一下日历,几乎每周都有至少一场出让“大戏”,9月23日起,土地出让将更为频繁。



此外,根据上海易居房地产研究院最新的报告显示,8月,40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,降幅明显扩大;同比下降11.2%,为4月份以来首次下降;土地成交均价为5259.5元/平方米,环比下跌1.8%,为2月以来首次下跌,同比则上涨25.7%。


至于1-8月的数据,报告统计,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海,土地出让金总额分别为1802.7亿元、1071.4亿元、1047.1亿元、943.7亿元和883.1亿元。


总金额杭州暂排第一,不过同比也下降了18.6%


2

涨不了!

主城区第二批“双限”宅地上线


具体研究地块,主城区的几宗“双限”地块还是比较吸引眼球。


9月10日,笕桥生态公园单元地块、东新单元地块、运河新城地块、桃源单元地块等4宗宅地出让。


? 笕桥生态公园单元地块


笕桥生态公园单元地块(via?浙报传媒地产研究院)


根据公开资料,笕桥生态公园单元地块距离在售的月塘璟宸府(推广名:龙湖大家九龙仓·璟宸府)不远,该盘前期在售精装高层均价40800元/平方米(装修标准4000元/平方米),叠墅毛坯均价49800元/平方米。


起价17.49亿元,折合楼面起价20947元/平方米,上限价格22.69亿元,折合楼面限价27173元/平方米,同时限制毛坯销售最高均价36800元/平方米,毛坯销售最高单价40480元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。


敲黑板:


精装高层均价上限相当于不高于40800元/平方米,基本和目前周边在售新房价格持平。



? 东新单元地块


东新单元地块(via?浙报传媒地产研究院)


东新单元地块在东新园附近,周边目前没有在售新房。


比较近的是去年售罄的熙晖府(推广名:朗诗熙华府),最后一批高层房源含精装44100元/平方米,而东新路和石祥路交叉口的中冶·锦绣华府因现房销售,目前还未面市。


地块起价82.1亿元,折合楼面起价23080元/平方米,上限10.66亿元,折合楼面限价29961元/平方米,限制毛坯销售最高均价40000元/平方米,毛坯销售最高单价44000元/平方米,装修价格不高于5000元/平方米。


此外,项目还需配建不少于3560.76平方米的公共租赁住房。


敲黑板:


精装高层均价上限相当于不高于45000元/平方米,也保持着去年的价格水平。


? 运河新城地块


运河新城地块(via?浙报传媒地产研究院)


运河新城地块在金昌路和拱康路交汇处,相比目前在售的博翠府、尚合府等更靠近主城核心区,位置更好些。


这个板块目前在售精装高层的价格在3万元/平方米左右,毛坯则只有25500元/平方米左右。


地块起价13.33亿元,折合楼面起价18172元/平方米,上限价格17.33亿元,折合楼面限价23621元/平方米,限毛坯销售最高均价34500元/平方米,毛坯销售最高单价37950元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。


敲黑板:


算一下,精装高层均价上限相当于不高于38000元/平方米,和之前相比涨了8000元/平方米!


这块地一出街就备受关注了,大家直言涨得有点快,对比桃源3万左右的单价,运河新城凭什么要卖到“3万8”?!


不过,从位置和后期规划来看,这个地块位置明显要更好一些,附近运河湾也正在开发,离核心更近的融创参与的两个项目(风尚望和湾、天阅运河源)也面市在即,或许3万8的限价体系定义的是整个运河新城南部的区域。


? 桃源地块


桃源地块(via?浙报传媒地产研究院)


桃源地块在在售项目臻华府(推广名:融创金成·臻蓝府)附近,臻华府前一批的毛坯高层销售均价在28000-31100元/平方米,所以该地块的限价也基本贴着水平线来。


地块起价14.54亿元,折合楼面起价16869元/平方米,上限18.85亿元,折合楼面限价21855元/平方米,限毛坯销售最高均价30000元/平方米,毛坯销售最高单价33000元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。


敲黑板:


精装高层均价上限相当于不高于34000元/平方米,和目前的在售水平基本持平。


主城区宅地另一次出让时间定在9月24日,杭州国际商贸城和另外一宗笕桥单元地块将出让。


? 杭州国际商贸城地块


杭州国际商贸城地块(via?浙报传媒地产研究院)


杭州国际商贸城地块临近乔司街道,需要配建不少于14698.38平方米的公共租赁住房。


地块起价24.96亿元,折合楼面起价16986元/平方米,上限价格32.36亿元,折合楼面限价22021 元/平方米,限毛坯销售最高均价29500元/平方米,毛坯销售最高单价32450元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。


敲黑板:


精装高层均价上限相当于不高于33000元/平方米,和九堡、艮北等板块还是形成了级差。


? 笕桥单元地块


笕桥单元地块(via?浙报传媒地产研究院)


笕桥单元地块靠近黎明社区,在原筑壹号的北面,目前附近金色黎明公寓等二手房挂牌单价在44000元/平方米左右。


地块起价15.59亿元,折合楼面起价21059元/平方米,上限20.19亿元,折合楼面限价27272元/平方米,限毛坯销售最高均价36800元/平方米,毛坯销售最高单价40480元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。


敲黑板:


也就是说,精装高层均价上限不高于40800元/平方米,和板块周边在售项目还有点小小的倒挂。


总的来看,这些“双限”地块保持了目前市场在售新房价格体系,所在板块也是一些供应不算充分的区域,对购房者来说,供应增加都是好的,房企而言,虽然限价,控制好成本,亦是机会。





-即将/正在摇号登记楼盘-


海尚观邸(三湘印象森林海尚)


板块:主城城东新城

房源套数:155套

均价:45800元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:90-144㎡、144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-14日(通过微信公众号“三湘印象森林海尚”线上报名


大诚纪名府


板块:萧山空港新城

房源套数:21套

均价:26732元/㎡(毛坯)

房源面积:160-200㎡

资金门槛:存款证明(首套100万,其他150万)

登记时间:9月7日-11日(现场报名——萧山区南阳街道港城大道与南阳大道交汇处


万流新邸(融信·杭州世纪)


板块:萧山市心

房源套数:46套

均价:38300元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:144㎡以上

资金门槛:存款证明(首套165万,二套331万,全款552万)

登记时间:9月6日-8日(通过微信公众号“融信第三事业部”线上报名


和雅轩(中旅名门府·新境)


板块:萧山市北

房源套数:100套

均价:33700元/㎡(装修标准3700元/㎡

房源面积:97㎡、127㎡

资金门槛:90万存款证明

登记时间:9月5日-7日(通过微信公众号“杭州港中旅”线上报名


果岭花苑曼舞苑(新湖菲林山)


板块:余杭未来科技城

房源套数:25套

均价:41000元/㎡(毛坯)

房源面积:220-243㎡、275-301㎡

资金门槛:200万存款证明

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“新湖菲林山”线上报名


尚合府(碧桂园金科·尚合府)


板块:主城运河新城

房源套数:107套

均价:25500元/㎡(毛坯)

房源面积:94-126㎡

资金门槛:70万资金冻结

登记时间:9月3日-7日(现场报名——拱墅区顾扬路与蒋家桥路交汇处)


汀宸府(龙湖·武林上城)


板块:主城丁桥

房源套数:337套

均价:30200-34200元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90㎡以下、90-144㎡

资金门槛:50万资金冻结

登记时间:9月1日-3日(通过微信公众号“杭州龙湖”线上报名


佳印府(德信金茂·佳源府)


板块:萧山南部卧城

房源套数:128套

均价:24902元/㎡(装修标准3200元/㎡

房源面积:89㎡、118㎡

资金门槛:存款证明(首套50万,其他100万)

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“杭州德信”线上报名


镜鉴未来府(绿都·鉴未来)


板块:余杭中泰

房源套数:28套

均价:26800元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:114-120㎡

资金门槛:80万存款证明

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“绿都杭州”线上报名


众安绿城·南湖明月(南湖明月府)


板块:老余杭

房源套数:368套

均价:25000元/㎡(装修标准3000元/㎡

房源面积:89-130㎡

资金门槛:资金冻结(首套50万,其他80万)

登记时间:9月3日-5日(通过微信公众号“南湖明月”线上报名


烟雨颐和江南府(北大资源·颐和江南)


板块:余杭良渚

房源套数:24套

均价:29000元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90-140㎡

资金门槛:资金冻结(首套90万,二套180万,全款300万)

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“浙江北大资源”线上报名


悦风荷锦庭(风荷锦庭)


板块:萧山义桥

房源套数:27套

均价:23400元/㎡(毛坯)

房源面积:138㎡以下

资金门槛:存款证明(首套100万,其他200万)

登记时间:8月31日-9月4日(现场登记——萧山区义桥镇新峡路油虎线交叉口向东200米)

钱越 本文来源:杭州日报 责任编辑:钱越_hz20
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