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多个房企表示下半年暂缓拿地?9月杭城32宗地块待拍

2019-09-06 07:46:40 来源: 网易房产杭州 举报
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刚刚从天都城近“三万人”摇的震惊中回过神来,时间已经进入九月。传统的“金九银十”是否如期而至还未可知,但九月杭州主城区(含临安、富阳)土地市场共有41宗宅地挂牌待出让,其中涉宅用地17宗。

虽然这个九月土地供应量不小,但上月年中成绩汇报惯例期期间,多个房企表示将收缩下半年拿地策略,谨慎拿地,积极去化。

融创孙宏斌在业绩会上表示,融创中国四五月份基本停止拿地,下半年没有拿地指标,除非是特别好的;万科“没有固定下半年拿地计划”,对地块的经济测算按照财务标准进行控制,还增加“根据每座城市的限价来做地块的后期价格测算”的新要求。除此之外,富力、合景泰富、雅居乐等都相继传出减少拿地及欲促销的风声。

房企在经历了拿地高光时刻之后,也该冷静下来,韬光养晦。杭州上半年土地出让金突破千亿达到1413亿元,排全国第一。土拍溢价率从50%调整为30%封顶,实行“双限价”,在一系列政策的降温之下,“理性”或将成为房企下半年拿地的关键词。

不过,不少房企也透露,虽是暂缓拿地,但遇到特别合适的地块仍会出手争取,或又将出现冷热不均的现象。

那么本月土拍都有哪些看点?

Part 1

主城区9月出让涉宅地块一览/网易房产杭州制

主城区共6宗宅地出让,分别位于拱墅区桃源单元、运河新城单元,江干区笕桥单元、国际商贸城单元,以及下城区东新单元。

01
 桃源单元地块

桃源单元地块出让规定,商品房毛坯均价不高于30000元/㎡,装标不高于4000元/㎡,即精装均价封顶34000元/㎡。

目前桃源板块内在售新房仅融创金成臻蓝府,位于本次出让地块东南面,高层在售毛坯均价28000-31100元/㎡。

储备项目有联发桃源项目,目前已公示规划方案,规划7栋高层,案名联发云景天章,须现房销售。据悉,云景天章去年年底曾修改过一次外立面规划,窗户面积似乎略有缩小,或意在节约成本。

云景天章规划修改/口水楼市

桃源当下去化周期较长,板块内三块宅地,云景天章相对最优,毗邻规划地铁4号线,东侧还有桃源中央公园。本次出让宅地未来以毛坯销售可能性较大,精装去化难度高,除非推出大批量主城稀缺小户型房源。

此前,桃源板块地价基本维持在19000元/㎡左右。

02
 运河新城宅地

运河新城宅地出让要求商品房毛坯均价不高于34500元/㎡,装标不高于3500元/㎡,即精装均价不高于38000元/㎡。

运河新城地块现状

运河新城单元目前在售一手房有金科博翠府、碧桂园尚合府,待售项目有融创的运河湾双子星天阅运河源和运河ONE。

博翠府精装均价30700元/㎡,尚合府毛坯均价25500元/㎡,未来运河新城价格体系可能将出现两个断层,融创两项目更靠近桥西,此次地块限价预示着融创双子星项目均价或在38000元/㎡左右及以上。

融创天阅运河源效果图

03
 笕桥单元地块 

笕桥单元两宗地块出让规定,商品房毛坯均价上限36800元/㎡,装标4000元/㎡,精装均价不得高于40800元/㎡,正好是目前板块内在售新房龙湖大家九龙仓璟宸府的在售精装高层均价,三地块也相距不远。24号出让地块相比10号出让的笕桥生态公园地块距离地铁4号线(在建)笕桥站更近,两地块都需配建10%公租房。

笕桥未来两到三年的新房价格体系相对比较稳定。

下城区东新单元该宗宅地位于东新园小区旁,可建面积35607㎡,容积率2.1,楼面起价23080元/㎡,出让规定商品房精装均价不高于45000元/㎡。东新无新房在售,限价与周边二手房无倒挂。与该地块较近的储备项目有阳光城三塘(自持22%)地块和绿城三里亭地块,楼面价分别为26263元/㎡和29736元/㎡,待售项目九龙仓天御。

主城还有一宗钱塘智慧城杭州国际商贸城单元宅地将于24日出让。该地块体量较大,位于江干九堡与余杭乔司交界处。该地块出让要求商品房毛坯均价不高于29500元/㎡,装标最高3500元/㎡,即精装均价最高33000元/㎡。九堡目前新房仅金地玖峯汇,在售叠墅产品,玖峯汇前期高层精装均价33000元/㎡,与“双限”持平。

九堡上一次出让地块为去年4月,北辰以楼面价25720元/㎡刷新板块地价。

Part 2

萧山区9月出让涉宅地块一览/网易房产杭州制

萧山区共5宗涉宅地块待字闺中,涉及南部卧城、瓜沥、市北、新塘。

其中,市北东单元F-03地块二次挂牌,出让规定地块未来商品房毛坯均价不高于34000元/㎡,精装均价最高37500元/㎡。

该地块南侧即为融信杭州世纪,在售精装均价38300元/㎡,地块“双限”对杭州世纪造成一定压力。地块周边还有恒大悦龙台、滨江新希望拥潮府等一手房项目。

本月萧山区还有一宗较大体量地块将在26日出让,位于新塘板块的地铁5号线停车场盖下区,出让面积89246㎡,可建面积232039㎡,商住性质,容积率2.6,住宅面积不大于16.8万㎡,需配建1200㎡社区用房。

余杭区9月出让涉宅地块一览/网易房产杭州制

余杭区本月共计6宗涉宅地块出让,且清一色为商住用地。出让地块涵盖临平、良渚、崇贤、仁和、东湖新城。

其中最受关注的是9月24日出让的良渚新城地块,东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路,是良渚新城的首宗“限价地”。

该地块为地铁4号线勾阳路站(在建)上盖,地块要求地块住宅总建筑面积不大于地上总建筑面积的45%,商业、商务不大于55%,其中商业地上计容总建面不少于15万㎡,含不少于10万㎡集中商业一处,3万㎡五星级酒店一处,设置集中地下商业建筑面积2-2.2万㎡。出让要求较为严苛。

勾阳TOD地块现状

此宗地块属于勾阳TOD地块,与城北万象城一站地铁距离,楼面起价略高于万象城楼面价。地块出让规定,商品房毛坯均价不高于26000元/㎡,精装均价最高29000元/㎡。城北万象城幸福里预计下半年首开,该宗地块限价也为幸福里提供了价格参考。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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