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这个未来科技城核心区楼盘,有人一出手就是10余套!

2019-09-05 08:10:40 来源: 网易房产杭州 举报
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近日,杭州几大红盘同时登记摇号,购房者头痛的抉择,中签率连创新低,营造出杭州楼市好像很火热的亚子。


但事实是流摇、弃选等现象已经成为楼市常态,就连新房最稀缺的滨江区也出现了流摇。一些楼盘为了加速去化,启动分销了带客,楼市可谓“冰火两重天”


自去年成交量就遭到“腰斩”的酒店式公寓情况也不容乐观。中国指数研究数据显示,今年上半年杭州市区(不含临安、富阳)酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%。


但仍有项目在“寒冬”中绽放,今年上半年中梁申花百悦公馆有温州大佬一口气买走48套,成就一段“楼市传奇”。进入下半年,杭州富力中心脱颖而出,迎来3位温州土豪,一位入手10套,一位入手13套,还有一位拿下17套。温州炒房团果然是名不虚传!有钱真好!



杭州富力中心为何能打破市场坚冰,一鸣惊人呢?杭小易带大家一起寻找答案。


NO.1


地段一直都是购房者买房的第一要素,无论自住还是投资,大家都希望能够占据城市中心位置,使资产保持不断升值。


杭州富力中心位于未来科技城核心区,未来科技城这个被称为 “中国硅谷”的板块,不论是创新还是发展都具有无限的潜力。


阿里巴巴、之江实验室、阿里达摩院、超重力实验室、国际开放创新平台等科研重器与创新平台体系不断建成,未来科技城的影响力日益深远。2018年未来科技城人均GDP是595918元,滨江人均GDP是363568元,未来科技城的发展速度可以说是一骑绝尘。



随着产业的集聚升级,生活配套的不断完善,未来科技城也成为最受购房者关注的板块。目前板块内的新房房源稀缺,杭州富力中心的开盘,为购房者提供了新的选择。


杭州富力中心首开建筑面积约40-60㎡的酒店式公寓,价格在32000-35000元/㎡,总价相对较低,小户型总价能够控制在100万左右,价格对购房者来说比较友好。项目本身就是一个大型TOD项目,生活配套非常完善


NO.2


杭州富力中心的开发是依托地铁的TOD模式,5号线葛巷站上盖(在建)。根据规划项目分为东西两个区域,西区是沿天然水系分布的双钥匙Loft与纯改善住宅,东区则依次有五星级酒店丽思卡尔顿酒店、一站式MALL与超甲级办公,东西两区之间以一条横跨水系的云中漫步道衔接,可以实现居住在西区,工作、消费在东区,衣、食、住、娱、乐,在这里可以全部搞定。


项目效果图


杭州富力中心总建筑面积约74万㎡,酒店所在的近300米超高层建筑,将重塑文一西路的城市天际线,使其成为地标综合体。除了项目自带5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街的一站式MALL,项目周边还有阿里巴巴亲橙里购物中心、西溪印象城、西溪乐天城、西溪银泰城等商业综合体。


项目效果图


教育方面,项目内配建幼儿园,周边有未来科技城第一幼儿园(香港维多利亚幼儿园)、未来科技城第二小学、第二幼儿园(公办)、人大附中(民办)、学军中学海创园校区等学校,教育资源丰富。



交通方面,自驾出行有文一西路隧道、机场轨道快线;地铁出行,往南坐1站到绿汀路站,可和3号线换乘;往北坐1站到中央公园站,可换乘机场快线,距离火车西站仅需两站地铁,日后出行较为方便。


医疗方面,项目西侧就是浙一医院余杭院区,将于今年正式投入使用,周边还有余杭区第二人民医院等。



产业方面,利尔达物联网科技园、梦想小镇制造村等高端产业就在项目北侧。往东,距离恒生科技园以及阿里巴巴也不远,这么多产业聚集于此,意味着未来租客客源丰富。


此外,项目东面还有一个14万㎡中央公园,环境优美。


NO.3


最近领出预售证的是杭州富力中心精心规划的两幢主力建筑面积约40-60㎡双钥匙Loft。4.7米层高,打造双层双户的精工LOFT,实现完全独立的上下双套房格局。


酒店式公寓效果图


虽然杭州目前酒店式公寓的租售比,大部分都不是很好,单价比较贵,但目前未来科技城租金水平还不错,一室酒店式公寓在2500-3200元/月,而且“LOFT、双钥匙”可以将资产价值最大化。下面我们一起来看一下样板房。

40㎡小面积、低总价的户型,一直以来都是受购房者追捧的产品。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


40㎡户型格局相对紧凑,但宽敞的卧室和独立的卫生间是可以保证的,客厅虽不宽阔,但可以满足日常使用。

相对而言,60㎡户型就比较舒适了,4米的大面宽采光充足。近10米的进深,实现了各个功能区域的布局,上下两层均可以做到一室一厅一厨一卫。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


从进门玄关到独立厨房、卫生间,以及宽敞的客餐厅区域和卧室区域,宽阔的尺度更能提升生活的幸福感。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


未来科技城目前普通住宅的新房均价约31000元/㎡,但最小户型89㎡的总价也将近300万,更何况目前未来科技城的住宅产品等级在全面升级,刚需小户型逐渐从市场中消失,未来将以改善高端的大户型住宅为主。这样来看,位于未来科技城核心区的100多万的低总价、小户型、不限购的LOFT酒店式公寓还是具有一些优势的。这也能理解为何温州老板买房就像买白菜,一出就拿10余套了!近日,杭州几大红盘同时登记摇号,购房者头痛的抉择,中签率连创新低,营造出杭州楼市好像很火热的亚子。


但事实是流摇、弃选等现象已经成为楼市常态,就连新房最稀缺的滨江区也出现了流摇。一些楼盘为了加速去化,启动分销了带客,楼市可谓“冰火两重天”


自去年成交量就遭到“腰斩”的酒店式公寓情况也不容乐观。中国指数研究数据显示,今年上半年杭州市区(不含临安、富阳)酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%。


但仍有项目在“寒冬”中绽放,今年上半年中梁申花百悦公馆有温州大佬一口气买走48套,成就一段“楼市传奇”。进入下半年,杭州富力中心脱颖而出,迎来3位温州土豪,一位入手10套,一位入手13套,还有一位拿下17套。温州炒房团果然是名不虚传!有钱真好!



杭州富力中心为何能打破市场坚冰,一鸣惊人呢?杭小易带大家一起寻找答案。


NO.1


地段一直都是购房者买房的第一要素,无论自住还是投资,大家都希望能够占据城市中心位置,使资产保持不断升值。


杭州富力中心位于未来科技城核心区,未来科技城这个被称为 “中国硅谷”的板块,不论是创新还是发展都具有无限的潜力。


阿里巴巴、之江实验室、阿里达摩院、超重力实验室、国际开放创新平台等科研重器与创新平台体系不断建成,未来科技城的影响力日益深远。2018年未来科技城人均GDP是595918元,滨江人均GDP是363568元,未来科技城的发展速度可以说是一骑绝尘。



随着产业的集聚升级,生活配套的不断完善,未来科技城也成为最受购房者关注的板块。目前板块内的新房房源稀缺,杭州富力中心的开盘,为购房者提供了新的选择。


杭州富力中心首开建筑面积约40-60㎡的酒店式公寓,价格在32000-35000元/㎡,总价相对较低,小户型总价能够控制在100万左右,价格对购房者来说比较友好。项目本身就是一个大型TOD项目,生活配套非常完善


NO.2


杭州富力中心的开发是依托地铁的TOD模式,5号线葛巷站上盖(在建)。根据规划项目分为东西两个区域,西区是沿天然水系分布的双钥匙Loft与纯改善住宅,东区则依次有五星级酒店丽思卡尔顿酒店、一站式MALL与超甲级办公,东西两区之间以一条横跨水系的云中漫步道衔接,可以实现居住在西区,工作、消费在东区,衣、食、住、娱、乐,在这里可以全部搞定。


项目效果图


杭州富力中心总建筑面积约74万㎡,酒店所在的近300米超高层建筑,将重塑文一西路的城市天际线,使其成为地标综合体。除了项目自带5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街的一站式MALL,项目周边还有阿里巴巴亲橙里购物中心、西溪印象城、西溪乐天城、西溪银泰城等商业综合体。


项目效果图


教育方面,项目内配建幼儿园,周边有未来科技城第一幼儿园(香港维多利亚幼儿园)、未来科技城第二小学、第二幼儿园(公办)、人大附中(民办)、学军中学海创园校区等学校,教育资源丰富。



交通方面,自驾出行有文一西路隧道、机场轨道快线;地铁出行,往南坐1站到绿汀路站,可和3号线换乘;往北坐1站到中央公园站,可换乘机场快线,距离火车西站仅需两站地铁,日后出行较为方便。


医疗方面,项目西侧就是浙一医院余杭院区,将于今年正式投入使用,周边还有余杭区第二人民医院等。



产业方面,利尔达物联网科技园、梦想小镇制造村等高端产业就在项目北侧。往东,距离恒生科技园以及阿里巴巴也不远,这么多产业聚集于此,意味着未来租客客源丰富。


此外,项目东面还有一个14万㎡中央公园,环境优美。


NO.3


最近领出预售证的是杭州富力中心精心规划的两幢主力建筑面积约40-60㎡双钥匙Loft。4.7米层高,打造双层双户的精工LOFT,实现完全独立的上下双套房格局。


酒店式公寓效果图


虽然杭州目前酒店式公寓的租售比,大部分都不是很好,单价比较贵,但目前未来科技城租金水平还不错,一室酒店式公寓在2500-3200元/月,而且“LOFT、双钥匙”可以将资产价值最大化。下面我们一起来看一下样板房。

40㎡小面积、低总价的户型,一直以来都是受购房者追捧的产品。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


40㎡户型格局相对紧凑,但宽敞的卧室和独立的卫生间是可以保证的,客厅虽不宽阔,但可以满足日常使用。

相对而言,60㎡户型就比较舒适了,4米的大面宽采光充足。近10米的进深,实现了各个功能区域的布局,上下两层均可以做到一室一厅一厨一卫。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


从进门玄关到独立厨房、卫生间,以及宽敞的客餐厅区域和卧室区域,宽阔的尺度更能提升生活的幸福感。


杭州富力中心双钥匙Loft样板房实景图


未来科技城目前普通住宅的新房均价约31000元/㎡,但最小户型89㎡的总价也将近300万,更何况目前未来科技城的住宅产品等级在全面升级,刚需小户型逐渐从市场中消失,未来将以改善高端的大户型住宅为主。这样来看,位于未来科技城核心区的100多万的低总价、小户型、不限购的LOFT酒店式公寓还是具有一些优势的。这也能理解为何温州老板买房就像买白菜,一出就拿10余套了!

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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