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阿里法拍:学军小学学区房“1”元起拍

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(原标题:学军小学学区房“1”元起拍 )

提到学军中学学区房,相关的新闻总是和“高价”有关,不过近日,阿里平台上线了一套学军小学学区房,起拍价只要1元,且没有保留价。


房源位于杭州马塍路32号2幢2单元302室,建筑面积约80平方米,户型为三房一厅一卫,建于1995年,是由浙江省直房地产服务有限公司代为处理的私人房源。



目前,该房状态为自住,中等装修,两房朝南,厅和卫生间采光稍差。


房源内部照片


该房屋看房时间安排为9月5日上午、9月7日上午、9月10日上午、9月12日上午、9月14日上午,看房电话:13868185440


值得一提的是,这套房源不设保留价。


也就是说,只要有人出价,最终无论拍到多少钱都会以该价格成交,哪怕成交价只有5001元(5000元为一个加价幅度)。


不过,房源的最终成交价大概率不会那么便宜。


去年10月,阿里拍卖曾出让过一套马塍路33号的房源,建筑面积64.58平方米,起拍价362万元,最后以516.8万元成交,溢价率42.8%,折算成单价约为8万元/平方米


杭州二手房交易监管服务平台显示,目前马塍路32号共有2套房源正在挂牌,建筑面积为81.93平方米和73.67平方米,委托价格为655万元和600万元。也就是说,挂牌单价也都在8万元/平方米左右。



周边某中介店长表示,现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右。


“这套房子面积偏大,在二手市场不太好流通。如果是想捡便宜,400多万元可以买,超过500万元就没什么必要了。”


在他来看,500万是学军小学学区房的一个分水岭,低于这个价格的都比较紧俏,但高于这个价格关注度立刻就下降了。考虑到未来转手的难易度,最好还是选择面积段在40-60平方米的房子。


需要特别提醒的是,这套房子虽然在学军小学学区范围内,但是否能落户、能入读,还是要以所在地的相关政策为准。


万万不可盲目竞价。


此外,想要获得这套房子还有一些别的“门槛”:比如,事先需缴纳20万元的保证金(可退还),成交后要支付成交价1.8%的佣金,以成交价500万元为例,佣金大概为9万元;若是按揭客户,则还需另外支付1000元的服务费


据了解,该房源将于9月17日-9月18日在阿里拍卖平台公开拍卖,最终到底会是低价成交还是“抢破头”,我们将会持续关注。

-即将/正在摇号登记楼盘-


海尚观邸(三湘印象森林海尚)


板块:主城城东新城

房源套数:155套

均价:45800元/㎡(装修标准3800元/㎡

房源面积:90-144㎡、144㎡以上

资金门槛:100万存款证明

登记时间:9月10日-14日(通过微信公众号“三湘印象森林海尚”线上报名


大诚纪名府


板块:萧山空港新城

房源套数:21套

均价:26732元/㎡(毛坯)

房源面积:160-200㎡

资金门槛:存款证明(首套100万,其他150万)

登记时间:9月7日-11日(现场报名——萧山区南阳街道港城大道与南阳大道交汇处


万流新邸(融信·杭州世纪)


板块:萧山市心

房源套数:46套

均价:38300元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:144㎡以上

资金门槛:存款证明(首套165万,二套331万,全款552万)

登记时间:9月6日-8日(通过微信公众号“融信第三事业部”线上报名


和雅轩(中旅名门府·新境)


板块:萧山市北

房源套数:100套

均价:33700元/㎡(装修标准3700元/㎡

房源面积:97㎡、127㎡

资金门槛:90万存款证明

登记时间:9月5日-7日(通过微信公众号“杭州港中旅”线上报名


果岭花苑曼舞苑(新湖菲林山)


板块:余杭未来科技城

房源套数:25套

均价:41000元/㎡(毛坯)

房源面积:220-243㎡、275-301㎡

资金门槛:200万存款证明

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“新湖菲林山”线上报名


尚合府(碧桂园金科·尚合府)


板块:主城运河新城

房源套数:107套

均价:25500元/㎡(毛坯)

房源面积:94-126㎡

资金门槛:70万资金冻结

登记时间:9月3日-7日(现场报名——拱墅区顾扬路与蒋家桥路交汇处)


汀宸府(龙湖·武林上城)


板块:主城丁桥

房源套数:337套

均价:30200-34200元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90㎡以下、90-144㎡

资金门槛:50万资金冻结

登记时间:9月1日-3日(通过微信公众号“杭州龙湖”线上报名


佳印府(德信金茂·佳源府)


板块:萧山南部卧城

房源套数:128套

均价:24902元/㎡(装修标准3200元/㎡

房源面积:89㎡、118㎡

资金门槛:存款证明(首套50万,其他100万)

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“杭州德信”线上报名


镜鉴未来府(绿都·鉴未来)


板块:余杭中泰

房源套数:28套

均价:26800元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:114-120㎡

资金门槛:80万存款证明

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“绿都杭州”线上报名


众安绿城·南湖明月(南湖明月府)


板块:老余杭

房源套数:368套

均价:25000元/㎡(装修标准3000元/㎡

房源面积:89-130㎡

资金门槛:资金冻结(首套50万,其他80万)

登记时间:9月3日-5日(通过微信公众号“南湖明月”线上报名


烟雨颐和江南府(北大资源·颐和江南)


板块:余杭良渚

房源套数:24套

均价:29000元/㎡(装修标准3500元/㎡

房源面积:90-140㎡

资金门槛:资金冻结(首套90万,二套180万,全款300万)

登记时间:9月2日-4日(通过微信公众号“浙江北大资源”线上报名


悦风荷锦庭(风荷锦庭)


板块:萧山义桥

房源套数:27套

均价:23400元/㎡(毛坯)

房源面积:138㎡以下

资金门槛:存款证明(首套100万,其他200万)

登记时间:8月31日-9月4日(现场登记——萧山区义桥镇新峡路油虎线交叉口向东200米)

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