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未来科技城神盘来了!设计太出彩,设计师看了都喜欢

2019-09-05 08:06:40 来源: 钱江晚报 举报
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杭州住宅产品的领先,可以追溯到十年前,不论是户型创新是品质升级,在全国范围内都走在前列


图源网络


十多年前,以天阳上河为代表的一批商品住宅,曾推出高层87㎡三房两厅一卫,在之后的几年中成为楼市主流产品。很多开发商绞尽脑汁把小户型做得更宽敞、功能更全,于是89㎡演变为三房两厅两卫。更有些“极品”户型还能在此基础上再拓展出一个储藏室,这让很多来自北上广深的开发商和购房者大呼“怎么可能”。


而这种近乎“变态”的产品迭代,也让不少刚刚入杭的开发商交了学费。


图源网络


除此之外,杭州低密产品也常有惊喜。限墅令过后,杭州市区新拍地块几乎无法再设计任何独栋别墅产品,之后绿城推出了法式合院,在最大程度上接近独栋的居住感受。后来以桃李春风为代表的中式小院墅横空出世,瞬间吸引了全国各地的地产从业者前来参观,也在后面几年中成为行业内争相效仿的对象。


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但最近两年,杭州楼市的关键词多是红盘、摇号、限价、倒挂……让人惊艳的新产品已经许久不见了。一方面因为杭州新的建筑规划标准异常严苛,很多95方户型都很难做到2个卫生间。另一方面在限价高压之下,开发商思考更多的是如何保本,产品创新脚步也日益缓慢。

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所幸,不是每家房企都停止了创新的脚步,甚至还有个别开发商逆势而行,在近两年做出了完全颠覆以往、领先行业的新产品。


今年有一个很典型的例子,就是景瑞。上半年开始,钱报杭州房产后台有关未来科技城的景瑞·镜溪绿汀项目的咨询特别多,其中提到最频繁的就是,对镜溪绿汀的户型非常满意。


景瑞·镜溪绿汀体验示范区


很多人对于景瑞的印象,还停留在它是一家高周转的房企,同系列产品线快速复制,产品中规中矩,少有亮点。


但从2017年开始,景瑞抛弃了标准化产品复制的开发模式,转而投向定制化产品。在杭州,从景瑞·天赋、到西湖阳明谷,都呈现出完全不同以往的产品,如今的镜溪绿汀的叠墅产品可以说放出了一张“王炸”牌,周边的同类竞品几乎很难超越。


杭州市场上的叠墅,通常以三叠墅为主,也就是2+2+2,分别为上、中、下叠。这其中上叠、下叠因为“有天有地”尚可成为“墅”,而中叠其实就相当于一套普通跃层,居住感远不如上下叠,通常只能靠价格优势来去化。


镜溪绿汀叠墅概念示意图


镜溪绿汀干脆取消了中叠这个鸡肋选项,将叠墅做成3+3的形式,六层叠墅只有上下两户。更精妙的是,镜溪绿汀的下叠,穿过南向的园景直接入户,而上叠则从北向独立入户,乘私家电梯直接达到自家门口,相互间完全不受干扰,完全保证了私密感。


景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间?


这样的独立入户方式还配合另一个巧思,就是地下部分也分隔成两部分,这样上叠也能拥有自己独立的地下室,电梯直通。


景瑞·镜溪绿汀体验示范区


另外,下叠户型可以欣赏到窗外的园林景观,落地窗外绿植掩映,像极了莫干山的网红民宿。上叠则设计了一个超大私家露台,邀三五好友,把酒言欢,仰望星空。

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镜溪绿汀主力客群定位在30-40岁的城市改善人群,景瑞在产品设计初期,就进行了大量的样本调研。


调研后他们发现,如今的客户与四五年前的需求发生了变化,出现了很多三代同堂或二孩家庭。他们对于空间的要求是,公共活动空间要大,而各自又拥有私密的独立空间。这个要求看似简单,但在如今严格的建筑设计规则下,就需要更深入的推敲,景瑞的设计研发团队光是关于户型优化的会议,就开了二十余次。


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<< ?滑动查看景瑞·镜溪绿汀下叠私人定制概念户型图? >>


镜溪绿汀的主力户型建筑面积约180-200㎡,每一户设计为三层,活动区和休息区完全分离开。


景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间


一层是公共活动空间,包括客餐厅及厨房,其中客厅面宽可以达到5.8-6.3m,而市面上同面积段的叠墅产品,客厅面宽大多在5m以内;


景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间


二层设计为老人和儿童房。常见的低密产品,老人房都放在一楼,美其名曰是省去老人爬楼梯的困扰,但实际上私密性和舒适度都无法保证。


镜溪绿汀把老人房搬到了二楼,与儿童房同处一层,既保证私密度,也可以增加隔代之间的亲子互动。更壕的是,镜溪绿汀每一户都配备了室内电梯,完全解决老人和儿童上下楼梯可能存在的安全隐患。


景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间


三层则是整层独立的主卧套房,这里就是主人独享的私密空间。主卧面宽达到约6.3m,超大独立衣帽间完全满足收纳需求;卫生间配置了双台盆,让男女主人在清早赶着上班时,也可以从容应对。


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前几年,杭州的低密产品通常都是长周期、慢去化,业内也达成一个共识,买低密改善产品的客户,更挑剔、更谨慎。


而景瑞·镜溪绿汀完全改变了这个行业默认的规则,镜溪绿汀三次开盘都大获全胜,总价近千万的叠墅还要经历摇号。


镜溪绿汀开盘现场


除了产品的强大吸引力,镜溪绿汀的客户经济实力也的确不俗。


据统计,镜溪绿汀大约约有30%的客户来自未来科技城,其中频繁出现阿里巴巴高管、科创企业的老板。还有一部分来自滨江,他们大多也与阿里有着千丝万缕的关联。有意思的是,在镜溪绿汀等候选房的过程中,还有“码农”拿着电脑写代码。


另外的60%,就是老城西和黄龙一带的改善人群,他们大多拥有价值不菲的学区房或次新公寓,同时抱有住在低密产品的终极改善目标,镜溪绿汀成了一个优质的选择。


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住惯了老城西和市中心的人,对于配套不是一般的挑剔。不仅家门口要有丰富的商业,地铁更是成了优质楼盘的标配,再加上文化、体育、教育等配套,才称得上黄金地段。


在如今的未来科技城,我们可以看到早年规划承诺的配套如今已经一一兑现,整体配套在杭州城内都算得上金字塔尖的配置。


地铁5号线二期示意图


与景瑞·镜溪绿汀直线距离约200米,就是建设中的地铁5号线绿汀路站。5号线一直被誉为换乘之王,重点就在于绿汀路站,在这里3号线、5号线、以及刚刚更名为地铁16号线的杭临线交汇,而像这样有三条地铁交汇的转换站,目前在杭州也仅有4个。今年6月,5号线已经部分开通运营,预计年底全线开通。


杭州西站枢纽效果图


刚刚过去的8月,杭州西站也传来了新消息,西站枢纽站房方案公示,从方案中可以看出,西站的候车大厅甚至比杭州东站还大。西站周边区域也将整体开发建设,打造大面积生态文化公园和西站科创新城,相当于现在杭州东站所在的城东新城。


未来科技城效果图


在之前未来科技城的诸多宣传资料中,有一张被水系环绕的岛形建筑群效果图,流传甚广,这就是规划中的杭州国际科技文化中心(原公共中心)。资料显示,该区域将打造青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆以及会展中心、酒店等设施。


从这些配置来看,相当于钱江新城的市民中心+日月同辉,而且规划总建面80万方,可以说是plus版本。而镜溪绿汀与这个巨无霸公建配套,仅仅一条水系之隔,未来的业主可以在家门口,享受到丰富、便利的生活体验。


杭州人民给了未来科技城从无到有发展的时间,未来科技城也证明了自己的潜力。对于镜溪绿汀的业主来说,在限价环境之下,以高性价比的成本收获未来科技城的发展成果,同时获得了在市场上极具竞争力的产品,不失为一个正确的选择。


景瑞·镜溪绿汀鸟瞰效果图

钱越 本文来源:钱江晚报 责任编辑:钱越_hz20
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