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除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁?

2019-09-03 07:44:23 来源: 网易房产杭州 举报
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PART 1


上上周五,杭州9宗地块挂牌,其中包括了一宗九堡杭州国际商贸城单元JG1804-03地块。地块出让面积63906㎡,容积率2.3,须配建10%的公租房,起价16986元/㎡。


“双限”规定,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价29500元/㎡,最高单价32450元/㎡,装标不高于3500元/㎡,即未来高层精装均价不超过33000元/㎡。相比九堡板块内唯一在售新房金地·玖峯汇的高层来说基本持平。


但是这宗地块所在区位已是江干区与余杭区的接壤。


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出让地块区位示意图


九堡上一次出让地块是去年4月,北辰以楼面价25720元/㎡竞得江干区[九堡中心单元JG1701-R21-02地块],刷新区域地价,成为板块新地王。北辰九堡项目规划目前已公示,拟建5幢主体建筑,包括1幢14层公租房(杭州市住房保障办公室)、2幢16层高层和2幢7层洋房,体量较小。


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北辰九堡项目规划效果图


北辰九堡项目相对更靠近地铁1号线九堡站,目前还未有开盘消息。


九堡西侧是定位大型居住区的艮北新城,艮北板块有诸如地铁绿城·杨柳郡等红盘加身。今年4月,新城拿下一宗艮北新区宅地,楼面价24121元/㎡,虽然地块名称是艮北新区,但实则更靠近九堡,距离九堡地铁站直线约500米左右。


东侧是下沙新城与大江东,今年钱塘新区成立后饱受关注。向南钱江新城2.0更是不用说,“拥江发展”一块重地。


九堡在杭州楼市中一直处于尴尬境地,夹缝中求生存。作为最早一批规划的区域,缺少力量“助攻”,一手房存量也不多,逐渐变为“小透明”一枚。但今年江河汇流区地块落定,或许将助推一把九堡。


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钱塘智慧城示意图/网络


九堡内的钱塘智慧城,是城东智造大走廊起点,现已有产税企业5000余家,其中凤凰谷计划到2020年推动10家企业上市,集聚100家拟上市企业。江河汇成功出让后,约17万平方公里的杭州金融城吹响号角,以江河汇为圆心,钱塘智慧城即金融城后湾,终于将产生实质性的联动利好。


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江河汇流区效果图/网络


九堡一直以来城市界面是短板,目前城中村拆迁地差不多,政府投资2.55亿的241.5亩丰收湖开工,建成后将是公园加商场的整体配套,约30万方超级综合体,22万方国芳百货,阿里体育中心等。据了解,丰收湖公园购物中心目前主要在谈华润和银泰。


除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁?  丰收湖效果图/网络

PART 2


九堡当下唯一的新房金地·玖峯汇目前在售叠墅产品,其在价格上也属于金融城辐射湾区中的洼地。


笕桥的龙湖大家九龙仓·璟宸府在售叠墅毛坯均价49800元/㎡,城东新城龙湖葛洲坝·景粼天著甚至刷新板块叠墅价格,毛坯均价58000元/㎡。玖峯汇目前叠墅精装均价在46000元/㎡左右,可以说与城东新城高层价格齐平


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金地玖峯汇沙盘实景/网易房产杭州


金地在杭州已不是第一次造墅,此前在余杭五常的西溪风华和桥西的大运河府都有一定口碑,此次玖峯汇的叠墅产品也是在此基础上的一次升级。


除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁?


玖峯汇与地铁1号线九堡站距离约1.6公里,虽有公交接驳,但在心理上还是有些远;杭海路连接钱江新城,和艮山路和德胜路高架串联,东湖快速路联通九堡大桥直达萧山机场,自驾上比轨道交通便捷。


教育方面,周边有东城小学、东城实验学校、东城中学、东城第四幼儿园等,教育资源丰富。项目附近医疗资源,距江干人民医院约2.3公里。


总体上来说,主城精装叠墅本就不多,4.6万/㎡左右、600万起步的数量更加少。今年下半年,主城区或还有3个叠墅产品将入市,与玖峯汇地区相近的,一个位于艮北新城的金科博翠碧蓝湾,但是毛坯交付且最小户型165㎡,还有一个位于丁桥的华侨城·芳菲与城精装叠墅,不过其区域内还未有叠墅产品价格参考。

PART 3


了解了项目的基础信息和外部配套,那么这个主城区精装叠墅内功究竟如何?


除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁?   

首先,玖峯汇的叠墅结构设计为“咬合状”,因此同一个单元的两户可以同时享受到五开间朝南,最大面宽17米。


 建设中的玖峯汇实景/网易房产杭州


玖峯汇目前在售的叠墅面积约145-165㎡,最低入住门槛600万级。小易也参观了145㎡下叠产品的样板房,先来看看户型图。


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户型做到“4+1”格局,一楼南向三开间较为宽阔,客厅与卧室之间留有较大空间可设计书房或娱乐功能,带南向花园。不过卧室与卫生间有一定距离,如老人起夜使用死角较多。


除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁?  一层卫生间在入户门口


二层主卧带走入式衣帽间,无飘窗但窗墙比大,主卫双台盆酒店式设计,收纳空间较多,浴缸与淋浴皆备。


除了钱江新城2.0,江河汇流区还将利好谁? 主卫实景


二层儿童房朝北,门口预留了收纳衣柜的位置。还有一间朝南次卧设置了飘窗。

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次卧实景


地下一层活动区比较惊艳,可作为儿童、家庭亲子功能吧。

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地下一层实景


此外,小易了解到玖峯汇叠墅配置地暖、中央空调、新风系统、净水系统,还有西门子、杜拉维特、日立等全系国际一线品牌。


玖峯汇配套的健身房、室内恒温泳池现已投入使用,交付实景现在去案场就能感受到。

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玖峯汇恒温泳池、健身房实景/网易房产杭州

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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