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120万入住城西商圈 高架旁的酒店式公寓是否值锁定

2019-09-03 07:43:03 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:120万入住城西繁华商圈 高架旁的酒店式公寓是否值锁定 )

随着金九银十的临近,杭州楼市热度也开始开始回升。除了天都城接近三万人摇号的劲爆消息外,不论是和光尘樾1.2%的中签率,还是云和湖的8835户登记,都能让人感受到市场对低总价房源的巨大需求。


但让人遗憾的是,从目前的楼市的库存量和价格分布上来看,这些低价房源大都位于城市的远郊区域,而成熟的市中心板块,入手门槛早已逼近甚至超过300万。以高端改善人群首选的申花板块为例,住宅楼面价已破4万/㎡,高层房价普遍在5万/㎡上下,院墅更达到8万/㎡以上的量级。


对于没有房票或者追求都市高阶生活质量的购房人群而言,想要既享受杭州这座城市给他带来的“红利”,又方便自己工作生活,似乎是一件非常难的事。



最近,小易在申花发现了一个总价120万元左右的酒店式公寓——赞成·星谷,也许是恰恰是解决这一难题的钥匙。


01


这两年杭州楼市的飞速发展,“后峰会前亚运”无疑是一个重要的因素。



据了解,申花板块正在兴建的占地700余亩的运河亚运公园,为亚运会第一批场馆及设施项目5个新建场馆之一,场馆主要负责乒乓球和曲棍球两项赛事。而且,比赛结束之后,这两个场馆将被改造成供市民使用的足球、篮球等场馆。




所以说,不仅亚运会比赛时会吸引世界各地的观众前来观看比赛,亚运之后,也会成为周围市民的聚集地。



而正处于亚运公园斜对面的赞成·星谷,无疑将成为这波红利的第一受益者。


除了亚运公园外,兰里公园、申花公园、齐元公园、生态休闲公园等市政配套资源,也为申花的居民在工作繁忙之余,提供了可以休养身心的场所。




此外,随着大悦城的正式开业,标志着申花基础配套的再次升级,目前已知已经运营和在建的综合体有万达广场、华润欢乐颂(在建)、龙湖天街(在建),人气超旺盛的城西银泰、印象城、大悦城等等,一个版块配有八大综合体,生活配套的成熟便利自然不言而喻。




而随着2号线和5号线的开通,一直困扰城西的交通顽疾,得到进一步的治愈,让生活在申花,工作在滨江,成为一种可能。出门逛街,不用为交通担心。高效出行,便捷通达。


也难怪申花住宅项目的每次开盘,都能获得购房者的热烈追捧,在短时间内售罄。不过相比板块内的住宅项目,赞成·星谷由于自身的属性,自然受到更多挑剔的眼光。


02



从汽车北站出发,沿莫干山路向北,左转石祥路,大约8分钟,小易就来到了赞成星谷的售楼处。相比别家的富丽堂皇,说实话项目的售楼处有些朴素的不起眼。



据了解,项目总建筑面积40946,总占地面积9476,一共规划3栋酒店式公寓,共计房屋307户。其中3号楼为赞成集团自持,另外2栋的主要产品是建筑面积约36㎡-70㎡的精装公寓,目前在售的是1号楼的3、4、5、6层的房源,总价110万到140万左右。



另外,销售人员表示,目前现场有存18抵23万的优惠活动,此外,按揭9.9折全款9.8折。开发商承诺售后返祖,租金在4500元/月,项目2019年底即可交付。



而周边的二手房项目,石祥路南的招商九龙仓学院北麓挂牌价超4.7万元/㎡,石祥路北边的汉嘉申花郡挂牌价也超过4.5万元/㎡,这个价格一定程度上代表了申花板块沿石祥路的平均水平,而赞成星谷的售价自然非常具有吸引力。





小易在现场观察,目前3栋酒店式公寓的主体已经竣工,现在主要是绿化和内部道路的施工,可以说项目已经是处于准现房的阶段,购买后只需几个月的等待期,就可以产生回报,减轻还贷压力。



除了上文提到的申花近200万㎡的丰富商业配套,赞成星谷项目自身便带有2200㎡的商业,居住者的基本生活需要相信可以得到满足。



交通配套方面,项目距离地铁2号线三墩站距离仅仅800米,规划中的10号线未来建成后距离项目也仅有1.3公里。


除了地铁以外,门口就有多条公交线路,东南1.3公里就是汽车北站,公共交通非常发达。自驾出行沿石祥路高架,可以快速前往城市各个方向。


03


有了优势外部资源,项目本身打造也有颇多亮眼之处,据了解,赞成·星谷大堂处采用高级灰大理石,配合金属感十足的电梯门,非常的高端大气。在内部空间上,则打破传统墙壁局限,设计透明玻璃墙面,使内部空间更加通透。


A户型64㎡

B户型42㎡


项目在售户型为42㎡和64㎡的平层公寓,整体来看,两个户型都是客餐厅一体化设计,房间比较宽敞。户型通透明亮,采光良好,卫生间干湿分离,3.1米的层高,保证了居住的舒适度。



其中,42㎡户型格局方正,各功能空间齐备,南向4米的采光面,保证了室内光线的充足,比较适合独居的白领人士。



64㎡的户型,除了各功能分区明确外,双卧室的设计,增强了宜居属性,近9米的南向采光,提供了更加广阔的观景视野。


此外,和别的精装修公寓有所不同,星谷18万的精装修标准中,还配有时下流行的智能家居,可以一键声控屋内灯光和窗帘的开关,并赠送业主不少可移动家具,包括三人沙发、茶几、大床、梳妆台,除了一些生活家电外,基本实现了拎包入住。



当然,项目也有不尽如人意的地方,南侧房源过于贴近石祥路高架,未来噪音问题可能需要居住者提前有所考虑。


而在投资属性上,相比市场主流的双钥匙户型,赞成星谷以平层公寓为主,投资回报也会有所不如。但从媒体报道来看,市场已经交付的“双钥匙”产品,由于居住感受差、建筑安全等多种因素,并没有受到市场过分青睐。租金虽然在同类产品中占优,但没有如开发商宣传的那么乐观。


可见居住的舒适性,仍然是时下年轻人租房的一种因素。从这一方面来看,宜居属性较强的赞成星谷,不失为下半年值得没有房票或者想要投资人群上车的一个盘。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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