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买到等于中彩票!下半年杭州还有这些低总价现房楼盘

2019-08-31 11:43:18 来源: 网易房产杭州 举报
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楼市传统旺季“金九银十”到来的前夕,杭州楼市被红盘扎堆领证已经提前引燃了!不论是和光尘樾1.2%的中签率,还是云和湖的8835户登记,抑或是天都城最后两幢高层的突然领证,使得全杭城沸腾……


不仅位置优越,而且还有限价红利。这些楼盘对于购房者来说是可遇不可求的,随着限价红利越来越少,低总价新房房源也越来越少,不少刚需购房者变得更加焦虑。


从今年下半年开始“现房红利”出现在购房者面前。首个开盘的崇贤现房销售项目远洋路劲上河宸章,凭借均价仅17800元/㎡和现房的双重红利,吸引了大量购房者,成为杭州第13个“万人摇”项目。


今年下半年还将有哪些低总价的现房入市呢?小易给大家盘点了一番。


01

 湖景居


自钱塘新区成立以来,下沙又再次成为购房者关注的焦点。然而下沙的新房房源一直比较稀缺,但在金沙湖的边上却还有个楼盘有300多套新房房源一直在捂盘,那就是湖景居。


项目实景


回顾湖景居的开盘情况, 2016年5月,湖景居项目首开2号楼,均价15000-17000元/㎡;2016年7月,湖景居加推1号楼,均价17000-18000元/㎡,两次开盘房源均售罄。


此后湖景居就销声匿迹,直至今日。据悉,项目预计9月份加推剩下的3、4、5号楼,共371套房源。目前3号楼主力户型是50-60㎡,精装交付;4号楼、5号楼主力户型为户型82㎡、88㎡、89㎡和128㎡,毛坯交付。


项目实景


目前项目已是现房,之前开盘的1号楼、2号楼早已入住。据销售介绍,4号楼、5号楼还能够俯瞰金沙湖的景色。湖景居二手房在网上挂牌的房源有6套,挂牌价在37000-41000元/㎡。从7月底绿城拿下的金沙湖地块来看,板块内的毛坯限价为33500元/㎡。


对于购房者来说,项目的小户型房源可以将总价控制在较低范围内,而且项目周边配套成熟,是个不错的选择。


02

 新天地金色时光


入住主城区一直是很多购房者的心愿,但主城区的价格成为了“拦路虎”。现在新天地金色时光将为购房者们提供一个留在主城区的机会,该项目直线距离武林广城只有4公里左右。


新天地金色时光实景


据了解,项目最后400多套高层房源从今天开始登记,户型建筑面积约68-130㎡,毛坯均价34742元/㎡,那就意味着仅需200多万就可以入住主城区城东新城板块


项目实景


新天地金色时光项目也可以说是准现房项目,小易在楼盘现场看到小区整体已经建成,外立面也基本处理完毕。据销售介绍,下一步将进行绿化工程,预计明年3月底交付,也有可能提前交付。


同时,附近天阳尚城和锦润公寓的二手房今年的成交价格约为42000元/㎡。今年4月份,绿城以29736元/㎡的楼面价竞得与金色时光仅隔了一条秋石高架的三里亭地块,算上配建10%公租房的成本,实际拿地价约3.3万元/㎡,即使以后保本卖,价格也远超4万元/㎡了。


那么均价34742元/㎡的金色时光无论是在户型上还是价格上都是具有优势的。


03

 远洋西溪公馆


远洋西溪公馆好像是一个爱喊“狼来了”的孩子,狼到底什么时候来呢?据悉,预计今年九、十月份项目将迎来开盘。


从去年6月远洋西溪公馆就放出消息即将开盘,然而购房者们等到如今已是8月末,仍未开盘,但大家等得仍然坚持、坚决。


项目实景


项目规划有43幢楼,涉及小高层、洋房和排屋3种产品,共2217户,主力户型为50-160㎡(以最终预售证为准),房源均为毛坯,均价应该在30000元/㎡左右。


项目周边的二手房,例如北大资源未名府近期签约均价为36770元/㎡,华元美林公馆近期签约均价为35250元/㎡。这也解释了为何购房者会如此坚持等待项目的开盘。


目前,房子已经结顶,外立面也施工完成,处于准现房的状态据悉,项目将于明年年底交付。那么小易就和大家一起期望开盘的消息如约而来吧。


04

 杭房悦东方


杭房悦东方是位于大江东的现房销售项目。钱塘新区成立之前,估计谁也没想到大江东能够出现“万人摇”的盛况,而事情就这么发生了。


但现房的杭房悦东方能不能续写龙湖江与城的传奇?这还是个未知,不同与江与城位于大江东的核心商务区,杭房悦东方位于前进组团、核心智造区。


项目实景


悦东方项目有高层、洋房、排屋组成,户型建筑面积约89-260㎡,预计2019年底毛坯交付。据悉,悦东方预计最快9月开盘,首开洋房和排屋,洋房户型建筑面积约118㎡-138㎡,排屋户型建筑面积200-260㎡。


由杭房悦东方楼面价5161元/㎡,自持27%,可以预见价格不会太高。


05

 都会钱塘(东区)


都会钱塘位于下沙大学城北,项目以文淙北路为分界线,分为东西两个区块,西面地块为纯宅地,楼面价13369元/㎡,自持比例23%,项目已于2018年8月开盘,目前住宅房源全部售罄。


东区为商住地块,楼面价9644元/㎡,自持比例41%,需现房销售,预计在9月底一次性全开


项目实景


东区由高层和洋房组成,共计793套,户型建筑面积约89-123㎡,其中高层全部为89㎡的小户型,预计明年4-5月毛坯交付。


价格方面,参考西区的高层精装均价23000元/㎡,洋房27000元/㎡。毛坯交付的东区价格应该会更低一些,再加上现房的优势,在下沙新房稀缺的今天,应该还是很抢手的。


06

上实海上海二期


上实海上海二期在杭州楼市凭借其较低的价格,一直处于红盘的地位。最近一次开盘,296套房源吸引了7340多组家庭登记,平均中签率为4.03%。


项目周边还有地铁加持,当然更具吸引力的是准现房,预计2019年底交付。目前项目还剩最后一批190套高层房源,主力户型为116㎡。



据了解,海上海二期预计10月加推最后一批房源。根据上次开盘的毛坯均价24600元/㎡计算,116㎡户型房源预计总价在280万左右。


从二手房挂牌情况看,海上海目前挂牌均价约为31000元/㎡。


07

融信云尚澜天


2017年5月27日,融信竞得萧政储出(2017)4号商住地,楼面价5100元/,溢价率70%,自持比例67%。


融信云尚澜天规划7栋洋房跟4幢高层。其中高层自持、洋房对外出售,户型约103-126方,约282套房源,预计今年三季度末开盘

 

项目效果图


参考周边项目天空之翼一期小高层21350元/㎡的定价,天融信云尚澜天高层房源的预计销售均价也不太可能低于2万。


项目临近地铁口,又是现房销售,再加上空港新城产业规划,购房者还是可以对项目动态保持关注的。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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