看着天都城“三万人”摇，我等的房它在多远的未来

（原标题：眼睁睁看着天都城接近“三万人”摇，我等的房它在多远的未来 ）

昨日，有不少网友在置业群里晒出天都城滨沁公寓报名成功的短信截图，编号数字直线飙升，更有称是滨沁公寓登记系统后台截图的图源显示，报名人数已达到29499组，接近“三万人”摇！

网上流传截图

深夜，天都城公布最终摇号人数，共有27118组购房者通过审核，其中无房家庭9462人，中签率0.66%，打破杭州摇号买房人数和中签率双纪录。刚需购房者表示：

绿都·云和湖，262套房源132套为89㎡，中签率2.98%；保利融信·和光尘樾，90-144㎡户型109套，中签率1.21%。加上天都城震撼地杭州市民参与度，这波新的摇号热潮不知道能不能加快西溪公馆这只“鸽王”的开盘。

不过可以预见的是，拥有60㎡、88㎡此类小户型的西溪公馆，报名人数也不会少到哪里去。杭小易从西溪公馆置业顾问处了解到，目前远洋西溪公馆售楼处到访咨询人数已破万，最受欢迎的户型是85-88㎡左右房源。

西溪公馆于7月21日完成为期三天的易主拍卖，远洋以底价5.98亿元正式入主，十年“意难平”终于有了新进展。据了解，从单身等到孩子上学的购房者，终于将要在今年9、10月等到西溪公馆开盘，临近预计开盘期，小易也去了一趟案场。

远洋西溪公馆售楼部实景/网易房产杭州

小易下午三点左右到达售楼处，有不少看房者陆续前来看房。

沙盘实景/网易房产杭州

西溪公馆体量较大，占地约242亩，总建筑面积约43万㎡，容积率1.8，规划了排屋、洋房、小高层、沿街商业、幼儿园，总户数2217户。小区分为南北两期，六大组团，分别为竹窗苑、火柿苑、映波苑、听曲苑、柳烟苑和泛月苑，是按照西溪湿地主题景观来命名。楼层层高在9-14层，楼间距达1:1，车位单价约30万。

沙盘实景/网易房产杭州

排屋和洋房总共150余套，其余均为小高层房源。洋房均价预计在3.5w/㎡左右，户型面积约140㎡-200㎡，最小138㎡。时下普遍洋房面积趋小，而且西溪公馆这批洋房是如今已消失的退台洋房，每户都有露台，退台洋房所需要的建筑指标（容积率和建筑密度）能做别墅。

退台洋房示意图/网络

排屋产品更不用说，目前杭州新房市场以叠墅为主，排屋已基本退出舞台，西溪公馆排屋预计均价在5w+。

这两种产品与周边同类型比如大华西溪风情，价差约1w/㎡。此次开盘洋房和排屋或将一次性推完。

对于许多刚需和投资客比较关心的小户型，据小易了解，西溪公馆首开楼栋即为小户型。本次将开位于小区西侧的4幢小高层，中间套56㎡，边套88㎡，楼高仅9层，且1-2层为沿街商铺。

60㎡户型细长一条，在现在看来比较像公寓，有一个南向阳台，但北面无通风，不过由于是毛坯交付，改造上有一定的想象空间。另一方面，对于投资来说，200万以内总价购入，出租用途户型像公寓也无大碍。

88㎡E户型两房一卫就显得有些“复古”，现在市面上许多同等面积小户型都已在做三房。不过A、B、D户型做了三房。

88㎡ A户型

小高层房源均价大概会在2.8w/㎡-3w/㎡，越小的户型价格越高。

西溪公馆预计将于明年底交付，目前可以看到国恒置业时期建造的洋房外立面，全部采用石材干挂，虽然已经过了数年，但仍可看出这批石材的品质颇高。

 西溪公馆外立面实景/网易房产杭州

后续其他楼栋也将沿用同风格的石材干挂，就现在少量正在干挂的石材来看，颜色略有偏差。高层龙骨基本搭建完毕，楼幢墙体也已基本完成砌筑，采用红褐色墙砖。

 西溪公馆实景/网易房产杭州

再来看项目周边情况。首先，轨道交通方面，距离地铁五常站约1.5公里左右，不是非常方便，未来可在小区门口文一西路荆长路口搭乘公交，两站左右达地铁站，公交站内线路比较多。

  西溪公馆门口公交站实景/网易房产杭州

自驾上，项目西侧荆长大道南北连通余杭塘路和天目山路，另一侧紫金港路连通紫之隧道。横向北侧有文一西路，南侧文二西路，贯通未来科技城和城西、城东。另外，机场快线穿过北侧，但站点位于阿里巴巴，距离约1.3公里。

西溪公馆毗邻25万㎡海港城，预计在今年下半年开业。

  在案场看海港城/网易房产杭州

其他商业还有亲橙里、西溪银泰城、欧美金融城等，在4.5公里范围内。

教育资源上，距离项目最近的是杭州维翰学校，该校为民办学校。除此之外，还有大华西溪风情幼儿园（753米），公办的五常中心小学、杭师大附中五常中学（2公里），文澜未来科技城学校（3公里）等。

西溪公馆南面是西溪湿地，西面有阿里巴巴园区、海创园，东面是西溪产业园，北面有一个巨型体量综合大盘地铁万科天空之城。可以说，项目所处地段各项配套成熟且存在转手市场，周边豪宅项目扎堆，区域住宅高端氛围浓厚。

PART 4

西溪公馆小户型验资75万左右，首付在60万上下，看价格也许又是一场“恶战”。

未来科技城此前诞生过诸如华夏四季、梧桐郡两个“万人摇”楼盘。近日加推房源的阳光城未来悦MAX同样给力，最小面积125㎡起步改善房源，均价3.1w/㎡，中签率4.2%。加上地铁5号线开通在即，板块潜质更为明显。

 阳光城未来悦售楼部实景/网易房产杭州

目前，未来科技城板块核心地段次新房均价约4w/㎡。链家数据显示，西溪公馆南面的华元美林公馆近月均价32896元/㎡，西溪风情均价在51058元/㎡，北面北大资源未名府在地铁口，近月均价37666元/㎡。如果85-88㎡户型均价在2.8w/㎡，那么倒挂至少可达4000元/㎡。

而且，西溪公馆曾是余杭地王项目，起点不低。

不过项目目前产权只有60年，比一般新房短，户型也相对比较陈旧。但从天都城的火爆来看，配套成熟+低总价+准现房+倒挂价差+低密+毛坯的西溪公馆，怕是刚需和投资客都很难拒绝了。这个项目一有开盘风声就自动列入下一个“万人摇”候选名单，被鸽多次杭州购房者却依旧待它如初恋，希望这一次不再上演“狼来了”的故事。