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看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

2019-08-31 11:41:12 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:眼睁睁看着天都城接近“三万人”摇,我等的房它在多远的未来 )

PART 1

昨日,有不少网友在置业群里晒出天都城滨沁公寓报名成功的短信截图,编号数字直线飙升,更有称是滨沁公寓登记系统后台截图的图源显示,报名人数已达到29499组,接近“三万人”摇!

看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

网上流传截图


深夜,天都城公布最终摇号人数,共有27118组购房者通过审核,其中无房家庭9462人,中签率0.66%,打破杭州摇号买房人数和中签率双纪录。刚需购房者表示:


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

 

绿都·云和湖,262套房源132套为89㎡,中签率2.98%;保利融信·和光尘樾,90-144㎡户型109套,中签率1.21%。加上天都城震撼地杭州市民参与度,这波新的摇号热潮不知道能不能加快西溪公馆这只“鸽王”的开盘。


不过可以预见的是,拥有60㎡、88㎡此类小户型的西溪公馆,报名人数也不会少到哪里去。杭小易从西溪公馆置业顾问处了解到,目前远洋西溪公馆售楼处到访咨询人数已破万,最受欢迎的户型是85-88㎡左右房源。


PART 2

西溪公馆于7月21日完成为期三天的易主拍卖,远洋以底价5.98亿元正式入主,十年“意难平”终于有了新进展。据了解,从单身等到孩子上学的购房者,终于将要在今年9、10月等到西溪公馆开盘,临近预计开盘期,小易也去了一趟案场。

 看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

远洋西溪公馆售楼部实景/网易房产杭州


小易下午三点左右到达售楼处,有不少看房者陆续前来看房。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

沙盘实景/网易房产杭州


西溪公馆体量较大,占地约242亩,总建筑面积约43万㎡,容积率1.8,规划了排屋、洋房、小高层、沿街商业、幼儿园,总户数2217户。小区分为南北两期,六大组团,分别为竹窗苑、火柿苑、映波苑、听曲苑、柳烟苑和泛月苑,是按照西溪湿地主题景观来命名。楼层层高在9-14层,楼间距达1:1,车位单价约30万。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

沙盘实景/网易房产杭州


排屋和洋房总共150余套,其余均为小高层房源。洋房均价预计在3.5w/㎡左右,户型面积约140㎡-200㎡,最小138㎡。时下普遍洋房面积趋小,而且西溪公馆这批洋房是如今已消失的退台洋房,每户都有露台,退台洋房所需要的建筑指标(容积率和建筑密度)能做别墅。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

退台洋房示意图/网络


排屋产品更不用说,目前杭州新房市场以叠墅为主,排屋已基本退出舞台,西溪公馆排屋预计均价在5w+。


这两种产品与周边同类型比如大华西溪风情,价差约1w/㎡。此次开盘洋房和排屋或将一次性推完。


对于许多刚需和投资客比较关心的小户型,据小易了解,西溪公馆首开楼栋即为小户型。本次将开位于小区西侧的4幢小高层,中间套56㎡,边套88㎡,楼高仅9层,且1-2层为沿街商铺。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  

60㎡户型细长一条,在现在看来比较像公寓,有一个南向阳台,但北面无通风,不过由于是毛坯交付,改造上有一定的想象空间。另一方面,对于投资来说,200万以内总价购入,出租用途户型像公寓也无大碍。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  

88㎡E户型两房一卫就显得有些“复古”,现在市面上许多同等面积小户型都已在做三房。不过A、B、D户型做了三房。

 看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来

88㎡ A户型


小高层房源均价大概会在2.8w/㎡-3w/㎡,越小的户型价格越高。


PART 3

西溪公馆预计将于明年底交付,目前可以看到国恒置业时期建造的洋房外立面,全部采用石材干挂,虽然已经过了数年,但仍可看出这批石材的品质颇高。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  西溪公馆外立面实景/网易房产杭州


后续其他楼栋也将沿用同风格的石材干挂,就现在少量正在干挂的石材来看,颜色略有偏差。高层龙骨基本搭建完毕,楼幢墙体也已基本完成砌筑,采用红褐色墙砖。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  西溪公馆实景/网易房产杭州


再来看项目周边情况。首先,轨道交通方面,距离地铁五常站约1.5公里左右,不是非常方便,未来可在小区门口文一西路荆长路口搭乘公交,两站左右达地铁站,公交站内线路比较多。

 看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  西溪公馆门口公交站实景/网易房产杭州


自驾上,项目西侧荆长大道南北连通余杭塘路和天目山路,另一侧紫金港路连通紫之隧道。横向北侧有文一西路,南侧文二西路,贯通未来科技城和城西、城东。另外,机场快线穿过北侧,但站点位于阿里巴巴,距离约1.3公里。


西溪公馆毗邻25万㎡海港城,预计在今年下半年开业。

 看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  在案场看海港城/网易房产杭州


其他商业还有亲橙里、西溪银泰城、欧美金融城等,在4.5公里范围内。


教育资源上,距离项目最近的是杭州维翰学校,该校为民办学校。除此之外,还有大华西溪风情幼儿园(753米),公办的五常中心小学、杭师大附中五常中学(2公里),文澜未来科技城学校(3公里)等。


西溪公馆南面是西溪湿地,西面有阿里巴巴园区、海创园,东面是西溪产业园,北面有一个巨型体量综合大盘地铁万科天空之城。可以说,项目所处地段各项配套成熟且存在转手市场,周边豪宅项目扎堆,区域住宅高端氛围浓厚。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  

PART 4

西溪公馆小户型验资75万左右,首付在60万上下,看价格也许又是一场“恶战”。


未来科技城此前诞生过诸如华夏四季、梧桐郡两个“万人摇”楼盘。近日加推房源的阳光城未来悦MAX同样给力,最小面积125㎡起步改善房源,均价3.1w/㎡,中签率4.2%。加上地铁5号线开通在即,板块潜质更为明显。


看着天都城“三万人”摇,我等的房它在多远的未来  阳光城未来悦售楼部实景/网易房产杭州


目前,未来科技城板块核心地段次新房均价约4w/㎡。链家数据显示,西溪公馆南面的华元美林公馆近月均价32896元/㎡,西溪风情均价在51058元/㎡,北面北大资源未名府在地铁口,近月均价37666元/㎡。如果85-88㎡户型均价在2.8w/㎡,那么倒挂至少可达4000元/㎡。


而且,西溪公馆曾是余杭地王项目,起点不低。


不过项目目前产权只有60年,比一般新房短,户型也相对比较陈旧。但从天都城的火爆来看,配套成熟+低总价+准现房+倒挂价差+低密+毛坯的西溪公馆,怕是刚需和投资客都很难拒绝了。这个项目一有开盘风声就自动列入下一个“万人摇”候选名单,被鸽多次杭州购房者却依旧待它如初恋,希望这一次不再上演“狼来了”的故事。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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