220万就能入住城东新城？这个楼盘还有稀缺小户型

（原标题：220万就能入住城东新城？这个楼盘竟然还有稀缺小户型 ）

一直以来，小户型都是杭州楼市最受购房者欢迎的产品。无论是从各楼盘摇号中签率，还是选房的弃选率上都能窥得一二。

放眼整个主城区，90㎡以下的户型都属于稀缺房源。在城东新城这个以改善住宅为主导的板块，小户型更是少之又少。

幸运的是在新天地金色时光，我们不仅能找到稀缺的89㎡房源，还能找到更为罕见的70㎡户型。这对于在上半年错过华夏四季、西湖国际城、梧桐郡这些红盘的购房者来说，应该是一个大大的惊喜。

目前项目预售证已经领出，新天地金色时光四期即将加推 2、3、4、5号楼，共计439套房源，建面约70-130㎡，毛坯均价34742元/㎡，其中约70㎡左右小户型139套。这也是新天地金色时光最后一批房源，登记时间为8月30日至9月1日。

目前该楼盘现状如何？小易带大家去一探究竟。

新天地金色时光地处城东新城核心区域，紧邻文晖板块，拥有老城区历史文化底蕴的同时，兼顾城东新城的发展潜力。

项目地理位置优越，位于德胜快速路、秋石高架十字中轴，连接上塘、留石快速路, 毗邻杭州火车东站、沪杭甬高速，交通网立体完善。

周边商业云集，约76万㎡城市之星综合体，30.8万㎡新农都综合体，汇合城购物中心、东站西子国际、港龙城、华润中央车站广场（在建）等新一代商业综合体鳞次栉比，距离项目仅约2公里处，还有杭州新天地180万㎡中央活力区。据悉，港龙城将于今年12月31日前开业。

教育方面，项目旁边的杭州三里亭学前教育集团的笕杭园区已经于2017年开始招生投入使用。

此外，项目旁边规划建设的九年一贯制学校也在热火朝天的施工中。周边还有天杭实验中学、大成实验中学等教育资源。

医疗方面，周边有三甲医院江干区人民医院和解放军117医院。

江干区人民医院效果图

项目外，还规划有一个约4万㎡的大型市政公园，未来业主们可以在这里户外活动，更贴近自然。

新天地金色时光总建筑面积约27.4万㎡，容积率2.3，由18栋高层组成，楼层均为16层，共1721户。主力户型建筑面积约为89—130㎡，四期即将加推的还有70㎡珍稀小户型。

项目布局坐南朝北，在东边和南边有两个大门，绿化有超20000㎡园区景观花园，楼间距基本为1：1，有些地方甚至更宽。

项目的外立面采用石材干挂，顶部配以铝板装饰，既保证了外立面的美观，又兼顾了使用的恒久性。

除了楼盘整体风格较为经典，楼间距宽度舒适之外，最受购房者关注的还是户型设计。

金色时光70㎡小户型，设计为两室两厅一卫，可以说是把空间利用到了极致。

餐客厅一体，同时连接对景3.2米长的大阳台，动线合理，公共生活空间尽现眼前，在小空间里营造出通透的居住视野。主卧设计有飘窗，可以享受更宽阔的空间。这样的户型设计对于一家三口来说是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的温馨之家。

89㎡户型则设计了三房两厅一卫的中间套和三房两厅两卫的边套、类边套。在售楼处展示的三房两厅一卫的中间套。

该户型近10米的朝南三开间，采光充足。餐客厅一体，公共空间相对宽阔。

动静分区，厨房、餐客厅阳台一线，卧室可以私享静谧生活。

89㎡样板房实景

卫生间采用一字型设计，空间利用更加充分合理。虽然只有一个卫生间，但对于刚需来说已经足够了。

主卧和次卧朝南，面积相对宽阔，而且采用落地玻璃设计，未来采光条件优越。次卧还会送一个宽1.5米，长3米的阳台。

① 主卧

② 次卧

而且金色时光最后一批房源的位置较为优越，远离小区西北方向的高架，后期噪声等因素影响较小。

楼市进入下半年，现房销售项目入市，一经入市便受到购房者的欢迎，达成“万人摇”的成就。新天地金色时光项目也可以说是准现房项目，小易在楼盘现场看到小区整体已经建成，外立面也基本处理完毕。据销售介绍，下一步将进行绿化工程，预计明年3月底交付，也有可能提前交付。

项目实景

今年4月份，绿城以29736元/㎡的楼面价竞得与金色时光仅隔了一条秋石高架的三里亭地块，算上配建10%公租房的成本，实际拿地价约3.3万元/㎡，即使以后保本卖，价格也远超4万元/㎡了。

项目实景

同时，附近天阳尚城和锦润公寓的二手房今年的成交价格约为4.2万元/㎡。按照预售公示的毛坯均价34742元/㎡来算，存在近5000元/㎡的价格差。而且最后一批房源有70方小户型，那就意味着仅需200多万就可以入住主城区城东新城板块。

项目实景

目前，城东新城板块大部分新房价格在45000元/㎡以上，那么更靠近武林的金色时光更显现出其价格优势。如果购房者手上预算有限，又想留在主城区，那么金色时光最后一批房源将会是一个好选择。