（原标题：富阳高桥新城上演三国杀！谁将成为最大赢家？购房者如何选择？）
8月杭州楼市热议不断，不论是最近的摇号红盘集体领证，还是大城北成为最受购房者关注的区域，抑或是月初的余杭万达广场开业，杭州第三座万达广场即将落地富阳。
值得一提的是，万达富阳拿地的举动，让许多购房者的目光转移到了富阳。
对于富阳的印象，很多人还沉浸在融创微风之城的低价和抢手的震惊中，但该项目已经完成清盘。
再看富阳的新房，无论是银湖板块还是富阳城区，都暂时进入到房源青黄不接的状态。但在两者中间，一个全新的板块，出现在我们面前——高桥新城。
高桥新城同时毗邻富阳老城区与银湖科技城，处在富阳全区的几何中心，也是富阳城区与杭州市区接轨的必经之地。
从今年初开始，高桥新城的规划利好不断。根据规划，高桥新城将以地铁6号线高桥站为依托，按TOD模式开发，汇集购物、休闲和娱乐等功能，打造成板块公共服务中心。
TOD作为杭州楼市近几年的热门词汇，其代表的价值不言而喻。随着轨道交通的不断升级，杭州购房者的“地域情结”正在逐渐淡化。
从高桥新城出发，只需3站地铁，不到10分钟可达富阳老城区，北上大约20分钟就到转塘，30分钟就能到滨江。高桥新城的出现不仅能够为富阳本地人提供改善居住环境的机会，也能够承接滨江以及之江转塘一带的刚需客户。
在富阳其他地区新房房源暂缺的情况下，高桥新城却有三个楼盘同时发力，在这里上演着轰轰烈烈的“三国杀”，谁能成为最后赢家呢？小易带大家一探究竟。
以地铁6号线高桥站为核心，周边分布着新界2020、金茂万科新都会、中铁诺德溪畔云璟府三个新盘。其中新界2020和金茂万科新都会分布在高桥站两侧，距离地铁站较近，中铁诺德溪畔云璟府距离地铁站相对远一些，直线距离约500米。
从位置上来说，距离地铁更近的新界2020和金茂万科新都会是优于中铁诺德溪畔云璟府的，其位置离未来的万达广场更近一些。
从价格上来说，近日正在登记中铁诺德溪畔云璟府的预售公示均价为21300元/㎡，其中装修标准为3500元/㎡；新界2020前期的销售均价为20800元/㎡，装修标准为3000元/㎡；金茂万科新都会的均价为21000元/㎡，装修标准为3200元/㎡。三个楼盘均价相差不大，装修标准也大致相似。
但从户型上来看，中铁诺德溪畔云璟府有88、97、117㎡三种户型，新界2020主要户型为95和125㎡两种，金茂万科新都会则是95、115、135㎡三种户型。中铁诺德溪畔云璟府是板块内唯一一个拥有90㎡以下小户型的项目，会更受购房者欢迎。
在中铁诺德溪畔云璟府的88㎡中，卫生间做到了三个主要功能区间：马桶、淋浴房、洗漱台面的彻底分离，独自成为一个空间的“三分离”。如此一来，避免了它们无法同时使用的尴尬。
楼盘名称 | 总建筑面积（万㎡） |
新界2020 | 22 |
金茂万科新都会 | 25.6 |
中铁诺德溪畔云璟府 | 37 |
从体量来看，三个楼盘，中铁诺德溪畔云璟府的体量最大，由21幢高层组成，小区内部配建有约5400㎡社区特色主题商业配套、约2000㎡三星级农贸市场以及一所15班制的幼儿园；新界2020规划17幢纯点式新亚洲风高层及建筑面积约1万㎡的环形风情街区；新都会项目由13幢26-33层的高层排布而成，拥有较高的绿化率，核心景观区约7000㎡，8000㎡的自带商业体，以及配建的4000㎡幼儿园。
楼盘名称 | 装修标准（元/㎡） |
新界2020 | 3000 |
金茂万科新都会 | 3200 |
中铁诺德溪畔云璟府 | 3500 |
从装修标准来看，三个楼盘的装标价格相差并不大。在减配大行其道的今天，我们购房者关注的主要是其装修质量。精装修方面，中铁诺德溪畔云璟府最大的亮点是配置了小米智能家装以及可视化面板等；金茂万科新都会从装修清单来看，新风系统、中央空调、方太灶具、科勒卫浴，和摩恩龙头（或同档次品牌），品质在线；据了解，新界2020将沿袭大家金钰府的精装风和品质，大家在富阳已有18年，大家在精装修方面的品质购房者也是有目共睹的，主城区的杭州大家项目更是在市场上树立了口碑。
下面我们一起看一下各楼盘的样板房。
新界2020户型约95㎡样板房
金茂万科新都会户型约115㎡样板房
中铁诺德溪畔云璟府117㎡样板房
综合以上所有元素，如果让小易来选择的话，优先级为新界2020﹥金茂万科新都会﹥中铁诺德溪畔云璟府。
从今年上半年富阳的土拍情况来看，开发商对于高桥新城的期望值还是比较高的。其中富政储出[2018]20号地块经过115轮报价，由碧桂园竞得，溢价率为14.82%，成交楼面价为12630元/㎡，刷新了富阳的地价，成为富阳的新“地王”。富政储出[2018]19号地块由祥生竞得，楼面价11389元/㎡，溢价率为21.16%。
配套方面，高桥新城相比较麓山、东洲等地，优势还是十分明显的，比如说地铁6号线。板块内分布有高桥幼儿园、高桥小学、银湖中学、富阳区第三人民医院等生活配套。
但在商业方面，富阳现有的商业配套主要集中在老城区，比如银泰百货、新天地等商业，在地铁还没开通的这段时间里，距离还是有些远的。
所谓新城，注重的就是未来的前景。高桥新城作为富阳融杭的桥头堡，等到2020年地铁6号线通车，后期的万达广场、三甲级的浙江省中医院等配套落地，那么高桥新城就是一个非常宜居的板块。对于转塘、滨江的外溢购房者来说是200万左右能够买到的性价比较高的区域。
本文来源：网易房产杭州
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