“时间过得很快，对于上市公司来讲，没有故事就是好故事。”龙湖董事长吴亚军在香港中期业绩会上，对于龙湖上市已经走过十年的历程不禁感叹。对于未来的布局，吴亚军也表示，下一个十年，对于龙湖集团而言，中国的城市化发展、消费升级、服务升级是未来的三个机会。
龙湖董事长吴亚军表示，下一个十年，对于龙湖集团而言，中国的城市化发展、消费升级、服务升级是未来的三个机会。图片来源/企业供图
“保前十”战役打响，有信心完成全年目标
今日，龙湖集团（简称“龙湖”）公布的中期业绩报告显示，今年1-6月，龙湖实现合约销售金额1056.2亿元，同比增长8.8%，达成全年销售目标的48%。
根据今年上半年的业绩，龙湖在房企的规模排名中位于第十名。但是，龙湖这一排名也面临着挑战。号称“重回前十”的世茂在上半年销售额为1003.4亿元，排名第11位的招商蛇口上半年销售额约为1012亿元，这三家的销售额相对接近，龙湖想要保住前十名的地位需要在下半年继续努力提升销售规模。
对于外界的压力，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示：“龙湖还是按照自己的节奏进行销售，有信心完成全年2200亿元的销售目标。”
龙湖集团称，今年下半年，该集团在售主力项目将达167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。该集团（包括合营企业及联营公司）于2019年6月竣工的物业总建筑面积约440万平方米，计划于2019年竣工的物业总面积将达到1600万平方米左右。
30%项目来自收并购，毛利率略有下降
中报显示，今年上半年，龙湖营业额同比增长42.2%至385.7亿元，其中物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元；归属于上市公司的净利润为63.1亿元；毛利同比增长24.9%至125.8亿元，毛利率为32.6%；核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润为12.2%。
虽然龙湖在今年上半年的营收和利润都取得大幅度的增长，但是，相比去年的增速也略有放缓。此外，龙湖的毛利率在去年年底达到34.1%的峰值后下滑至32.6%。
在负债方面，龙湖保持了一贯的稳健，截至上半年末，龙湖的综合借贷为1400.5亿元。该集团净负债率（负债净额除以权益总额）为53.0%，在手现金为580.7亿元。
截至2019年6月30日，龙湖集团的土地储备合计7093万平方米，权益面积为4911万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5632元，为当期签约单价的34.7%。
今年上半年，该集团新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积为671万平方米，平均权益收购成本为每平方米761元。报告期后，该集团新增收购土地储备总建筑面积为159万平方米，权益面积为145万平方米。
吴亚军表示：“龙湖一直在关注收并购，目前，有30%的项目来自于收并购。”
发力长租公寓，明年实现微利
今年上半年，龙湖物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元，同比增长39.2%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为81.8%、16.7%和1.5%。
作为龙湖的主航道业务，龙湖非常坚定地发展长租公寓业务。邵明晓表示：“半年开业6万间，全年目标8万间不变，已经基本做到头部这个领域，再往前走有希望做到完全的领先或者第一、第二，会坚定按照自己的节奏走。”
目前，龙湖的长租公寓品牌“冠寓”已经在北京、上海、深圳、杭州等一二线城市落地，累计开业房间数量超过6万间，上半年租金同比增长207%至4.26亿元。
“未来重点还是在质量，因为已经到前两名的规模，龙湖会把它的选址运营、用户以及底层的系统全面强化，让出租率上来。从中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会实现微利。”邵明晓表示。
本文来源：新京报
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