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万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚吗

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(原标题:万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚100万吗 )

今年开始,杭州的二手房挂牌量持续猛增,根据好找房数据显示,目前杭州的二手房挂牌量即将跨过9万大关,而挂牌均价也连续下降了10周


在不断增加的房源中,新鲜交付的次新房功不可没,那些号称一转手就赚几十万的红盘,进入二手房市场后,究竟能卖多少钱,也成了大家关心的话题。


万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚吗
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去年8月,王先生参加了三墩红盘中铁建西湖国际城的摇号,非常幸运的成为这个万人摇红盘的幸运儿,摇中了一套89㎡的户型。王先生自己购房意向很明确,就是投资听朋友说这个房子买到就是赚到,刚好手头有资金,就来试试。摇号前,自己连房子都没看过。


万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚吗


当时,西湖国际城的售价在20000元/㎡左右,王先生的89㎡大约花了210万。而周边周边的二手房小区,如金地自在城,成交单价也已经在3.7万元/㎡,有的组团二手房成交均价甚至超过了4万元/㎡。



今年7月房子一交付,王先生就把房子在中介那里挂出,价格也按照主流的市场价大约3.2万元/㎡,这个价格是不包含任何费用的房东到手价,这么一算房价涨幅接近50%,卖出一套房基本能赚到100万。


而从成交情况看,西湖国际城近1个月成交了12套,平均每3天成交一套,王先生也在一个星期前顺利将房子售出,完成了一次成功的投资。


万人摇红盘二手市场成绩单公布 投资客还能稳赚吗


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同样的情况,也发生在了江湾城,2018年9月,中国铁建万科江湾城推出最后一批房子,608套房源,均价16523元/㎡,共有13053名意向客户登记,中签率不到5%,这让江湾城成为杭州摇号以来第六个“万人摇”楼盘。


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目前,该楼盘的二手房成交均价差不多在2.2-2.3万/㎡左右,由于江湾城尚未到两年,购房时还要附加15万的税费和中介费,实际均价差不多2.5万元/㎡左右。


而从透明售房网的一房一价可以看到,这套房源当年售价是139万,真是转手就赚60多万。在如今的楼市,这个获利情况还算是相当可以的。


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那么是不是说明在当下低迷的二手房市场行情中,新交付楼盘就真的不愁卖呢?


很显然不是的,同是红盘在二手房市场的表现也会迥然不同。


良渚板块,也是去年摇号大热的区域之一。其中,上实海上海7月仅成交了2套。隔壁的万科未来城二期则稍微多一些,成交了17套,但也不算多。


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中介表示,上实海上海主要是受到户型设计差的拖累,深受购房者诟病;另外,这些刚进入市场的次新房,含有双税,价格较高,对于购房者来说,并不是很好的选择。


如今,杭州二手房挂牌量已经到了8.8万套,预计8月将破9万套。可选范围如此之大的前提下,刚交付的“红盘”如果没有大的利好支撑,基本不在购房者的第一选择里。


不仅接盘人数不多,这些红盘最终的二手房成交价格也没有想象中那么高。上文提到的西湖国际城,50%的涨幅已经排入交付万人摇红盘涨幅的前三,而这也依赖于整个板块大方向上的利好,以及配套的优势学区资源,要知道附近水晶郦城就小区内环境来说更胜一筹,但同样89㎡,但单价要低1500-2000元/㎡,输的无非是少了一个卫生间和学区略有不如。


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而像上实海上海成交均价就摇号均价涨幅仅为24%,东南钱江蓝湾则只有15%,那些非红盘的次新房在二手市场的表现则更为惨烈。



近1个月,成交均价环比下降的楼盘占到了近三分之一。最典型的是城东新城的滨江德信东方星城,签约价环比下跌了7%,近期二手房成交均价仅39970元/㎡,连4万都没到。


反观板块内的新盘,销售均价基本都在45000元/㎡-46000元/㎡之间。这样看来,东方星城反而比在售的新盘要便宜5000元/㎡-6000元/㎡。


此外,萧山区的恒大帝景、海上明月、万科大家世纪之光的签约价环比也都有不小的跌幅。最主要的原因,还是板块内的新房供应宽裕,对次新房造成了一定的分流。


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红盘在二手房市场的表现不尽如人意,和当下的市场行情不无关系。


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截止小易发稿,透明售房网旗下的二手房平台好找房数据显示,杭州全市目前共有88480套二手房挂牌。以当前二手房供应新增的速度来看,年底突破10万大关是大概率事件。


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除了个别案例,在中介平台上到处都是降价房源,业主都是处于急售的心态,议价空间相当大。


特别是投资占比较大的红盘,二手房挂牌价也会更具波动性。一旦市场有任何风吹草动,投资客们的嗅觉会更加灵敏,对价格也更为敏感,涨跌都会及时地体现在二手房挂牌价上。


据诸葛找房的数据监控显示,7月杭州二手住宅挂牌均价为34553元/㎡,环比跌1.73%,位列百城下跌榜前五。


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再把时间线拉长点,近十周以来,杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡下滑至上周的34274元/㎡,趋势明显。而另外一组24小时降价房源数据中,房源达到了1735套,数量有点惊人。



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现今,宏观方面有中央常提“房住不炒”,整个中国楼市都是处于一种高压状态,没有几个城市敢触霉头;市场方面,下半年又一波楼盘将迎来交付,次新房还将源源不断进场,对二手房环境来说又是一次强烈的冲击。


显然,二手房市场的供需关系正在朝着越来越紧绷的方向发展着。当达到了某一临界点,就将出现供需失衡。


在中原地产首席分析师荆海燕看来,目前二手房市场受到来自土地市场限价的压力,以及新房市场的分流影响,形势不容乐观,下半年二手房行情恐怕还要继续冷。


接下里陆续进入二手房市场的“万人摇”还能赚多少,这还是一个未知数,但对于业主来说,资金成本不算高,总的来说也赚了。


而对于刚需购房者来说,这样的市场提供了更多低价捡漏的机会,没了那种“今年不买房,明年买地王”的焦躁心态,下半年淘到意向房源的机会大增,对他们来说楼市这才进入春天。

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