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深圳本土大佬来杭“造城”,有山有水还是主城区

2019-08-23 08:04:54 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:在哪里?!先行示范区深圳本土大佬来杭“造城”,13万方有山有水还是主城区)

Part 1

8月18日,中央重磅文件出台,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,深圳迎来新的重大机遇。恰巧,前段时间杭小易刚刚去了一趟深圳,作为国内最早实现小康的城市,高楼林立的深圳确实给人带来了感官冲击。

 

图源网络


坐在车上快速浏览着深圳的城貌,小易的一个深刻感受就是,到哪都能看到“华侨城”。华侨城在建的商业综合体,华侨城酒店,著名的深圳旅游景点世界之窗也是华侨城集团旗下项目。


当然,这些都是通过搜索引擎得知的,因为华侨城之于杭州,是一个相对来说颇为陌生的存在,其2018年初才首次入杭,以楼面价18350元/㎡、溢价率69.9%拿下江干丁桥单元一宗大体量商住用地,这个目前为止华侨城在杭州的唯一独操作品,就是即将在9月面市的华侨城·芳菲与城


芳菲与城地块区位/浙报传媒地产研究院


华侨城集团发家于深圳,属于大型国有中央企业,以文旅业最为闻名。其在全国各地有不少文旅项目,浙江地区有宁波华侨城。这一次,华侨城将版图伸入杭州,并且要在杭州主城区建造一个大型商住区,着实令人有些期待,从深圳回来之后,小易也迫不及待到芳菲与城项目现场进行实探。


建设中的芳菲与城/网易房产杭州


Part 2


华侨城·芳菲与城位于江干区丁桥板块。芳菲与城与龙湖·武林上城可以说是目前板块内新房市场两股强劲势力,都是奔着在区域内“造城”的目标而来。板块内新房库存不多,主要以两“城”为主力,剩余两个项目均须现房销售。如果按丁兰新城来划分,则还有杭房御东方和卓越明熙府两个长睦楼盘。


丁桥板块两现房项目/网易房产杭州摄于2019.4


电建在丁桥板块的现房泷悦华府此前已经结顶,而后今年5月,其又在区域内斩获一宗住宅用地,就位于芳菲与城的西南面,成交楼面价13468元/㎡,溢价封顶,自持26%。


电建丁桥项目区位示意图/浙报传媒地产研究院


由于武林上城也还未开盘,板块内上一次有新房入市是绿都·汀澜府,目前已清盘,此前房源精装均价约30872元/㎡。


芳菲与城所在地段相比于其他项目来说,最明显的优势就在于依山傍水。背靠半山国家森林公园和皋亭山风景区,上塘河、备塘河半包围,周边生态方面肉眼可见的一片绿色。除此之外,区域内还有规划的20万㎡桃花湖水景公园,可以说地段非常贴合华侨城打造“文化绿洲”的文旅气质。


芳菲与城周围河景实景/网易房产杭州


但是,天子岭垃圾填埋场也是丁兰新城所有项目都绕不过的一道坎,项目与填埋场一山之隔直线距离在3公里左右。不过,小易在现场并未感受到垃圾填埋场的影响。


芳菲与城交通图/杭州华侨城官微


交通方面,自驾较为便利,纵向有秋石高架,横向有临丁路,丁兰路接驳机场路。项目距离地铁3号线笕丁路站(在建)约800-1200m,距离丁桥站(在建)则还要更远一些。


芳菲与城周边公交站/网易房产杭州


项目周边教育配套上有丁荷幼儿园及小学、采荷二小(丁兰校区)、浙大附属中学,都算江干区优质资源。此外芳菲与城内需配建一所18班院落式山脉造型幼儿园,位于小区西侧。项目还能享受到智慧产业园产业资源带来的红利。


浙大附中实景/网易房产杭州


医疗方面,芳菲与城南面临近杭州市中医院(丁桥院区)。


中医院丁桥院区/网易房产杭州


商业配套是丁兰板块的弱势,丁兰广场只能满足最刚性的需求。不过芳菲与城自带6.8万㎡左右的商业,此后将由华侨城自行运营,另外2公里范围内的龙湖丁桥天街(在建)21万㎡,预计2020年底投入使用。


芳菲与城自带商业效果图/网络


Part 3


沙盘实景/网易房产杭州


华侨城·芳菲与城占地面积约13万㎡,规划总户数达2056户,规划了16幢高层、15幢洋房和7幢叠墅。高层主力户型97㎡、107㎡、127㎡,与板块需求较为贴合。据小易了解,预计9月首开的产品是洋房和叠墅,分别为东侧的1号楼叠墅和17号楼洋房。项目预计交付时间为2021年。


图源网络


洋房主力户型137㎡,四房两厅三卫,三开间朝南,两间南向卧室做了套房设计,主卫配备浴缸,公用卫生间干湿分离。



南向阳台面宽约1.8m,长7m左右。厨房“u”型设计,相对来说空间显得比较狭小,但也预留了双开门冰箱的位子。整体户型比较方正,是独立空间互不打扰的四叶草格局。


 

餐厅还设置了酒柜,拓展了收纳空间的同时也颇有些格调。


137㎡洋房样板间实景


洋房一梯两户,两面单独入户,精装均价预计在3.5-3.6w/㎡左右,装标参考价格4500元/㎡及以上。




叠墅方面,分为三叠,主力户型约157㎡。以157㎡下叠为例,二层也是做了双套房设计,主卫三功能分区,有点像酒店的设计。


157㎡叠墅样板间


书房带一个较小的阳台,交付会做好收纳的柜子,一些杂物可放置于此。


一层餐厅位于中部,公卫隐蔽起来,且干湿分离,更便于客人使用。不过,公卫的窗户想要打开透气有些麻烦。


157㎡叠墅样板间


楼梯下部空间在样板间中呈现的是一个童玩区域,也可做收纳用途。


157㎡叠墅样板间


由于芳菲与城的体量大,容积率在2.5左右,有比较大的空间留给园林、公共配套去发挥,加上地利,对于低密产品来说也会更加宜居。小易了解到,本次预计首开的17号楼洋房不仅沿河、靠近东侧主入口,同时楼距也在60多m左右。项目高层产品均未有架空层。


项目周边一带风景实拍/网易房产杭州


龙湖·武林上城迟迟未入市,曾经预计以4w均价突破丁桥板块天花板,如今华侨城芳菲与城即将首开,预计价格比较中规中矩,不知武林上城是否在静观其变。芳菲与城贵在主城难得的依山傍水,特别是叠墅一类产品,主城地段+精装+环境+限墅令影响。


芳菲与城拥有善于打造“花园中的城市”的华侨城强大背书,不知是否会受到市场欢迎。华侨城2017年与余杭区政府签订战略合作协议,目前余杭塘栖古镇、大径山项目正稳步推进,芳菲与城住宅开山之作之后,深耕杭州令人期待。



钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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