如果甄选8月杭州最热门的打卡地，良渚古城遗址公园一定榜上有名，在持续38度高温“烧烤模式下”，每天3000人的预约名额，几乎日日爆满，进一步佐证了中华五千年文明圣地的魅力。
当我们走进良渚，到处可见丰厚的人文历史底蕴和自然山水的旖旎融糅自洽，特别是随着良渚古城申遗成功，华润万象城敲定......板块自身的综合价值迭代升级，更是让良渚宜居氛围获得不断加强。
而作为良渚名副其实的大盘，万科大溪谷从去年九月首开以来，基本保持着每月一次的推盘节奏，小到二三十，多到一两百。密集推盘使万科·大溪谷的中签率，看起来没有超级红盘那么耀眼，但有数据显示，大溪谷每次加推的房源，都能在短时间内完成100%签约，它究竟是如何让购房者买单，小易特意前去一探究竟。
其实，早在申遗成功之前，良渚就已经开始吸引全杭州购房者的目光。
自2018年4月4日杭州摇号政策执行以后，良渚板块已成为楼市耀眼的一颗明星，开启了杭州首个“万人摇”的融信澜天，接棒第2个“万人摇”席位的万科未来城三期，以及此前小易跑盘过得区域红盘保利融信和光尘樾，都在这个板块。
文化圈IP的中国美院（良渚校区）和西湖大学打造教育高地；未来之光（在建），约150米高的光之塔和大屋顶·光剧场，矗立于良渚文明门户，其顶层Pagoda Hotel，被誉为“文化保护遗产”酒店；
而产业方面，良渚新城打造“1+3+X”的产业体系，围绕一个国际商务区，打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇，同时计划引入一定数量的独角兽公司X，形成一个全新的产城融合的体系。
除产业之外，区域内的商业也正在逐渐完善，永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光（在建）等商业综合体陆续建设、营业，更让人期待的还有去年华润置地竞得良渚新城50万方的规划地铁上盖综合体住宅用地。
随着融信澜天和万科未来城等前期房源的售罄，整个良渚板块内的价格体系正在迎来重塑，脱胎换骨的良渚进入门槛也在水涨船高。
而板块标志良渚文化村，作为国内为数不多的多种功能复合的可居、可游、可学、可创业生活小镇，其最后一个组团的大溪谷自然也成为购房者关注的焦点。
根据资料，万科大溪谷位于良渚板块（余杭区东西大道运溪路段，七贤郡西侧约600米），北靠自然景观蓝月湖，南邻东西大道、杭长高速和规划浙大校友企业总部经济园项目，西靠群山，东靠七贤郡小区，是万亩大盘良渚文化村的收尾大盘，集商业、低密、洋房、高层等多组合，约3450户。
此外，项目恰处于未来科技城、良渚文化村、规划中云谷交界之处，向西约两公里是规划中以杭州西站为中心的高铁新城，向东是良渚新城、梦栖小镇，享有高新大规模产业与高铁1小时网络巨大效应的双重支撑，区域发展可谓颇具潜力。
小易从汽车北站出发，沿着莫干山路，途径古墩路、东西大道，花了大约40分钟来到了售楼处现场，位于良渚文化村西南角的大溪谷，距离市区还真是有点距离。
据销售介绍，大溪谷分五期开发，目前一、二期房源已经全部售罄，计划在本月加推三期40、55楼的60套洋房产品，主力户型为125、139㎡，套均价290万以下，预计在2022年3月交付。
整个项目主打西海岸美式湾区生活，万科在现场展示区的打造上也花了不少功夫，售楼处所在就是未来大溪谷1.1万方的商业体量，大红色的美式建筑风格还真能让人感受到不少国际范，据了解，万科为帮助大溪谷建立起成熟的居住氛围，在规划的1.1万方商业体量中拿出约5000方用于自营，日后居民的基本生活需要都能在家门口解决。
小区内部的主体景观也大致成型，由于项目周边水系资源丰富，景观水轴、滨水步道、亲水平台等在示范区内随处可见，这也是万科对外宣传中长提到的“西海岸”风情。
此外，为了让居住者能更好欣赏项目所拥有的丰富自然资源，在住宅设计上，万科大溪谷所有建筑都采用了现代玻璃墙面，超大窗墙比，让居者在家视野所及就能饱览湖山林园，这点也让小易颇为心动。
从现场工程进度来看，一期商业主体已经基本完工，项目主体部分园林已经成型，三期住宅主体正在施工中，基本已经在地上三四层左右，其中本次摇号的两栋就位于3期，目前也处于施工过程中。
项目最大的缺憾，还是在交通配套方面，目前公共交通仅规划到七贤郡、七贤桥一带。距离大溪谷最近的两个地铁站为3号线吴山前村站和2号线良渚站。如果驱车前往2号线良渚站只需沿小区门口的东西大道直行约10分钟，而且项目门口东西大道上工程车较多，灰尘及噪音污染大等等缺点。
不过未来良渚到未来科技城还会新增两条公路主干道：良睦路北延伸段和高教路北延伸段。两条主干道预计在亚运会前全段通车，相信项目交付时，整体出行将会非常便利 。
商业方面，除了自带的商业体量外，东面良渚文化村的其他住宅组团可提供“玉鸟流苏”、“春漫里新街坊”等配套商业；但周边3公里内没有其它大型商业配套，最近的也是7公里外的永旺梦乐城。
医疗教育方面，项目代建一所幼儿园，另外旁边的七贤郡等社区也有社区幼儿园；东西大道沿线有良渚一小和安吉路实验学校；良渚医院、浙一良渚门诊部。
从周边二手房的成交价情况看，大溪谷东邻的七贤郡小区精装89㎡户型成交单价27000-29000元/㎡，精装138㎡大户型成交单价也在26000元/㎡，与大溪谷的大户型产品存在4000-6000元/㎡不等的价差。
如果把眼光放到整个大城西来看，三墩的二手房价格在3.2万左右，未来科技城的新盘均价在2.95万，二手价格在3.6-4万；项目是市面上为数不多的还存在一二手倒挂价差红利的楼盘。
了解完项目基本资料和外部配套，我们再来看看具体到每一户的居住环境。本次将推的房源，由两个户型组成。
其中，125㎡户型是三室一厅的设计，做到了3房朝南，加上客厅，四开间南向采光面宽达12.7米，进深面宽比低于0.85，全明通透；空间功能精细化，动静公私分区合理，不存在干扰；
客餐厅一体，整体大气；有家务家，便于家务操作，非常实用方便；超大的阳台，便于半室外活动休闲；
入户有玄关，便于进出门收纳与室内外空间过渡，设计的非常好；
① 独立卫浴
② 主卧
主卧是套房式设计，走入式衣柜加独立卫浴，居住体验舒适。
139方的户型除了实现了动静分区，以及大家庭的收纳之需外，在产品格局上，“四房+家政间+储藏室”设计，做到了3房朝南，加上客厅，“四室一厅”四开间南向面宽约有14米，采光通风良好；主卧套房式设计，落地大玻璃窗采光观景，配有独立衣帽间、飘窗卫浴，整个空间设计相比市场同面积户型有很大优势。
①厕所
② 厨房
除了户型的优势外，现场的实体样板房也有颇多亮点，本批房源的精装标准在3800元/㎡，就小易个人感觉，整个装修风格还是挺偏向年轻人的品味，除了使用科勒、摩恩、方太、松下这些知名的厨卫品牌外，每户都配有美的的中央空调，而且所有装修标准都一一明细公开，这点万科还是值得称道。
值得注意的是，样板间展示的灰蓝色墙纸，仅展示用，实际交付为白墙；常规的可移动家具，包括客厅主灯，实际交付无，但开发商提供升级服务，如果愿意额外掏出一笔费用，大部分都是可以定制。
从现状来看，项目的位置算不上好，竹径云山还要往西；而且出行交通颇有不便，周边轨道、公共交通较薄弱，主要依赖公路行车交通。
但从未来科技城和云谷的区位来看，的的确确就是两者后花园之地，而且项目整体在2022年交付，届时东西大道、良睦路等都已经通车完毕，高铁西站也已经建成，那时的生活体验或许可以期待一番。
目前，总共五期开发的大溪谷，已经推出了1000余套房源，销售进度超过三分之一，对于想要安家良渚的小伙伴，除了万人摇，这里也许是另一个选择。
本文来源：网易房产杭州
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