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良渚申遗后 抢不到万人摇红盘 你还有另一种选择

2019-08-20 07:40:59 来源: 网易房产杭州 举报
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如果甄选8月杭州最热门的打卡地,良渚古城遗址公园一定榜上有名,在持续38度高温“烧烤模式下”,每天3000人的预约名额,几乎日日爆满,进一步佐证了中华五千年文明圣地的魅力。


当我们走进良渚,到处可见丰厚的人文历史底蕴和自然山水的旖旎融糅自洽,特别是随着良渚古城申遗成功,华润万象城敲定......板块自身的综合价值迭代升级,更是让良渚宜居氛围获得不断加强。


而作为良渚名副其实的大盘,万科大溪谷从去年九月首开以来,基本保持着每月一次的推盘节奏,小到二三十,多到一两百。密集推盘使万科·大溪谷的中签率,看起来没有超级红盘那么耀眼,但有数据显示,大溪谷每次加推的房源,都能在短时间内完成100%签约,它究竟是如何让购房者买单,小易特意前去一探究竟。


01


其实,早在申遗成功之前,良渚就已经开始吸引全杭州购房者的目光。

 


自2018年4月4日杭州摇号政策执行以后,良渚板块已成为楼市耀眼的一颗明星,开启了杭州首个“万人摇”的融信澜天,接棒第2个“万人摇”席位的万科未来城三期,以及此前小易跑盘过得区域红盘保利融信和光尘樾,都在这个板块。



文化圈IP的中国美院(良渚校区)和西湖大学打造教育高地;未来之光(在建),约150米高的光之塔和大屋顶·光剧场,矗立于良渚文明门户,其顶层Pagoda Hotel,被誉为“文化保护遗产”酒店;



而产业方面,良渚新城打造“1+3+X”的产业体系,围绕一个国际商务区,打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇,同时计划引入一定数量的独角兽公司X,形成一个全新的产城融合的体系。



除产业之外,区域内的商业也正在逐渐完善,永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光(在建)等商业综合体陆续建设、营业,更让人期待的还有去年华润置地竞得良渚新城50万方的规划地铁上盖综合体住宅用地。


随着融信澜天和万科未来城等前期房源的售罄,整个良渚板块内的价格体系正在迎来重塑,脱胎换骨的良渚进入门槛也在水涨船高。

 


而板块标志良渚文化村,作为国内为数不多的多种功能复合的可居、可游、可学、可创业生活小镇,其最后一个组团的大溪谷自然也成为购房者关注的焦点。

 


根据资料,万科大溪谷位于良渚板块(余杭区东西大道运溪路段,七贤郡西侧约600米),北靠自然景观蓝月湖,南邻东西大道、杭长高速和规划浙大校友企业总部经济园项目,西靠群山,东靠七贤郡小区,是万亩大盘良渚文化村的收尾大盘,集商业、低密、洋房、高层等多组合,约3450户。

 


此外,项目恰处于未来科技城、良渚文化村、规划中云谷交界之处,向西约两公里是规划中以杭州西站为中心的高铁新城,向东是良渚新城、梦栖小镇,享有高新大规模产业与高铁1小时网络巨大效应的双重支撑,区域发展可谓颇具潜力。



02


小易从汽车北站出发,沿着莫干山路,途径古墩路、东西大道,花了大约40分钟来到了售楼处现场,位于良渚文化村西南角的大溪谷,距离市区还真是有点距离。

 


据销售介绍,大溪谷分五期开发,目前一、二期房源已经全部售罄,计划在本月加推三期40、55楼的60套洋房产品,主力户型为125、139㎡,套均价290万以下,预计在2022年3月交付。

 


整个项目主打西海岸美式湾区生活,万科在现场展示区的打造上也花了不少功夫,售楼处所在就是未来大溪谷1.1万方的商业体量,大红色的美式建筑风格还真能让人感受到不少国际范,据了解,万科为帮助大溪谷建立起成熟的居住氛围,在规划的1.1万方商业体量中拿出约5000方用于自营,日后居民的基本生活需要都能在家门口解决。



小区内部的主体景观也大致成型,由于项目周边水系资源丰富,景观水轴、滨水步道、亲水平台等在示范区内随处可见,这也是万科对外宣传中长提到的“西海岸”风情。




此外,为了让居住者能更好欣赏项目所拥有的丰富自然资源,在住宅设计上,万科大溪谷所有建筑都采用了现代玻璃墙面,超大窗墙比,让居者在家视野所及就能饱览湖山林园,这点也让小易颇为心动。





从现场工程进度来看,一期商业主体已经基本完工,项目主体部分园林已经成型,三期住宅主体正在施工中,基本已经在地上三四层左右,其中本次摇号的两栋就位于3期,目前也处于施工过程中。




项目最大的缺憾,还是在交通配套方面,目前公共交通仅规划到七贤郡、七贤桥一带。距离大溪谷最近的两个地铁站为3号线吴山前村站和2号线良渚站。如果驱车前往2号线良渚站只需沿小区门口的东西大道直行约10分钟,而且项目门口东西大道上工程车较多,灰尘及噪音污染大等等缺点。



不过未来良渚到未来科技城还会新增两条公路主干道:良睦路北延伸段和高教路北延伸段。两条主干道预计在亚运会前全段通车,相信项目交付时,整体出行将会非常便利 。



商业方面,除了自带的商业体量外,东面良渚文化村的其他住宅组团可提供“玉鸟流苏”、“春漫里新街坊”等配套商业;但周边3公里内没有其它大型商业配套,最近的也是7公里外的永旺梦乐城。




医疗教育方面,项目代建一所幼儿园,另外旁边的七贤郡等社区也有社区幼儿园;东西大道沿线有良渚一小和安吉路实验学校;良渚医院、浙一良渚门诊部。


从周边二手房的成交价情况看,大溪谷东邻的七贤郡小区精装89㎡户型成交单价27000-29000元/㎡,精装138㎡大户型成交单价也在26000元/㎡,与大溪谷的大户型产品存在4000-6000元/㎡不等的价差。



如果把眼光放到整个大城西来看,三墩的二手房价格在3.2万左右,未来科技城的新盘均价在2.95万,二手价格在3.6-4万;项目是市面上为数不多的还存在一二手倒挂价差红利的楼盘。


03


了解完项目基本资料和外部配套,我们再来看看具体到每一户的居住环境。本次将推的房源,由两个户型组成。


其中,125㎡户型是三室一厅的设计,做到了3房朝南,加上客厅,四开间南向采光面宽达12.7米,进深面宽比低于0.85,全明通透;空间功能精细化,动静公私分区合理,不存在干扰;

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客餐厅一体,整体大气;有家务家,便于家务操作,非常实用方便;超大的阳台,便于半室外活动休闲;




入户有玄关,便于进出门收纳与室内外空间过渡,设计的非常好;


① 独立卫浴

② 主卧


主卧是套房式设计,走入式衣柜加独立卫浴,居住体验舒适。


139方的户型除了实现了动静分区,以及大家庭的收纳之需外,在产品格局上,“四房+家政间+储藏室”设计,做到了3房朝南,加上客厅,“四室一厅”四开间南向面宽约有14米,采光通风良好;主卧套房式设计,落地大玻璃窗采光观景,配有独立衣帽间、飘窗卫浴,整个空间设计相比市场同面积户型有很大优势。


①厕所

② 厨房


除了户型的优势外,现场的实体样板房也有颇多亮点,本批房源的精装标准在3800元/㎡,就小易个人感觉,整个装修风格还是挺偏向年轻人的品味,除了使用科勒、摩恩、方太、松下这些知名的厨卫品牌外,每户都配有美的的中央空调,而且所有装修标准都一一明细公开,这点万科还是值得称道。




值得注意的是,样板间展示的灰蓝色墙纸,仅展示用,实际交付为白墙;常规的可移动家具,包括客厅主灯,实际交付无,但开发商提供升级服务,如果愿意额外掏出一笔费用,大部分都是可以定制。



从现状来看,项目的位置算不上好,竹径云山还要往西;而且出行交通颇有不便,周边轨道、公共交通较薄弱,主要依赖公路行车交通。




但从未来科技城和云谷的区位来看,的的确确就是两者后花园之地,而且项目整体在2022年交付,届时东西大道、良睦路等都已经通车完毕,高铁西站也已经建成,那时的生活体验或许可以期待一番。


目前,总共五期开发的大溪谷,已经推出了1000余套房源,销售进度超过三分之一,对于想要安家良渚的小伙伴,除了万人摇,这里也许是另一个选择。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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