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杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?

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最近,接连有改善型楼盘拿出预售证。对他们而言,与其拖着期待一个好的价格,还不如趁市场“余温”赶紧走量。 


中海云宸一次性推出所有房源,建发沁园再次归来,价格依旧是54000元/平方米,龙湖葛洲坝景粼天著刚展示样板区,预售证就领出,均价58000元/平方米。 


抓紧出货的背后,其实是面对有些冷却的楼市,开发商普遍的焦虑。无论是网签有所拉长也好,还是整体去化放缓,这次出炉的去化率榜单已可略窥楼市的疲态。


1

主城区:单价4万+的改善盘是否还能走得动?

杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?

对比4-6月主城区的去化率,4月推出的所有盘去化率都超过70%,而6月开盘的楼盘,有6个盘去化率都在50%左右。当然,可能受网签等因素干扰,一些首开即告罄的盘也许签完只是时间问题,但我们也可以观察到一些楼盘去化速度放缓了。
 
特别是城东新城一带,5万元/平方米左右的改善盘,个别靠近笕桥的盘,总价也接近千万,这些盘的地段优势不是很明显,即使产品突出,但由于总价前期预计过高,后面只能慢慢卖了。
 
申花板块也出现了天花板,沁园以及古翠隐秀的54000元/平方米将是申花未来两年内可能突破不了的高层价格。个别盘推出了140平方米以上的大户型,高层房源接近千万元,在申花目前的接受度看起来也不是很高。
 
相较而言,奥体、钱江新城,虽然也都是总价千万元,甚至超过1000万元的房源,销售相对会好些。例如上品、杭州壹号院和御品6月加推的房源全部售罄,由于网签有所拉长,因此还在持续签约中。

这从侧面可以看出改善遍地的主城区,分化愈发明显。

2

余杭区:低价走量盘依旧好卖

杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?

与主城区类似,余杭区的成交速率也在放缓。不同的是,性价比决定了整个盘的去化速度。
 
比如良渚板块,6月万科开的两个盘,均价2万元/平方米左右,到目前全部签完,与之相比,定价在3万元/平方米左右,无论是叠排还是洋房,这样的楼盘去化都很一般了。
 
同样是未来科技城,排屋类产品,定价在4万元/平方米以内的楼盘,整体卖得都不错,一旦接近5万元/平方米,就很难卖得动了。
 
综合来看,除了未来科技城和低密产品,余杭区的其它几个板块,均价在25000元/平方米以内,走量基本问题不大。

3

萧山区:销售整体较好,市北板块出现分化

杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?

萧山区去化率在50%以下的楼盘较主城区和余杭区要少些。值得关注的是市北板块已经出现明显的分化现象。
 
靠近市北核心区域的楼盘非常受欢迎,而市北东单元的楼盘就相对差劲些。例如市北核心区域的滨江新希望拥潮府与新希望滨江锦宸等楼盘,每次开盘都售罄。而市北东单元的大名城华府等楼盘,虽然价格相对会低5000元/㎡左右,但卖起来相对费劲些。
 
而对市场具有标志性意义的红盘依旧卖得好。像金地滨江万科悦虹湾、市心府、保利澄品、拥潮府等楼盘,去化率大都在90%以上,这里不得不说,大品牌的溢价能力以及产品号召力还真是不一般。
 
在精装修维权日益增多的当下,不少刚需或改善,宁愿多花点钱,买滨江、德信、万科等大品牌房企的楼盘,买个放心。
 

4

富阳、临安:临安彻底凉了?

杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?
杭州很多房源几个月都没网签!是卖不动?还是被限签?

从我们统计的去化率,很明显地看到,6月富阳、临安开盘楼盘中,排名前十去化率楼盘中,有7个是富阳,3个在临安。而去化率低于50%的楼盘中,全都在临安。这反映出富阳整体的市场会比临安好些。
 
在没有土地出让的刺激下,目前临安市场可以说完全是靠之前的一点热度在蓄力。
 
从成交价格看,临安目前除了低密产品价格会略高,均价低于2万元/平方米走量不成问题。事实上,最近两个月开盘的楼盘,有些已经在低价走量了。
 
富阳则相对稳定,低密产品去化得特别不错,也许是因为山水好,不少购房者还是喜欢去富阳买排屋、别墅,很多单价都在25000元/平方米以内。
 
公寓类产品,像新界2020、中国中铁·诺德林溪府、融创微风之城都是板块内去化标杆,去化率都在90%以上。
 
注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择2019年4月-6月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年4月-6月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年8月14日。
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