小易实探|酒店式公寓“究极进化”

酒店式公寓在杭州发展近20年，产品不断发生迭代，当下已十分流行的LOFT户型在2003年已出现少量，到2017年杭州LOFT中兴起了一种新模式，“双钥匙”公寓。

“双钥匙”公寓将一间LOFT分割成上下两层独立套房，能够获得双倍租金收益，也能同时满足自住和出租，面市即成为公寓之中的网红。

“双钥匙”公寓在杭州的两年，从最初凤毛麟角到现在日益增多。随着数量的上升，“物以稀为贵”的定律逐渐在“双钥匙”这个品类中消失，而且开始出现鱼龙混杂的现象，为了提升竞争力，不少原本的普通公寓也朝着“双钥匙”改造。

虽然选择余地更多了，但在酒店式公寓朝着“微豪宅”的大方向改良的当下，挑选“双钥匙”的标准则也需要变得更高，一些开发商开始在“双钥匙”公寓自身条件上做创新。究竟正宗“双钥匙”甚至“多钥匙”的LOFT公寓可以如何脑洞大开？

位于城东新城鸿泰路与明月桥路交叉口的环翼城，地铁1号线与4号线上盖，从彭埠站C出口一出来就能看到正在建设当中的建筑群。

环翼城实景/网易房产杭州 

环翼城是德信杭州之翼二期项目，和一期面对面一条鸿泰路之隔。

杭州之翼于今年年底交付，环翼城酒店式公寓也即将于9月入市，整个项目距离杭州火车东站500m左右，标准TOD“双铁”盘，周边商业配套近150万㎡，虽然港龙城的开业时间还是未知数，但斜对面步行可达的三花国际已经开业，环翼城自带28万㎡，更不用说东站旁的西子国际、中央车站广场（在建）。

加上该项目还有一期打样，总体来说环翼城在城东新城酒店式公寓中占据非常突出的优势。

环翼城门口地铁彭埠站人流不小/网易房产杭州

而锦上添花的是，环翼城这一次还推出了“双钥匙”新思路——独门独户。

环翼城42㎡样板房实景/网易房产杭州 

环翼城“双钥匙”两间入户门左右并列排布，将上下两层空间完全独立开来，也就是说，以后若将其中一层出租，不用和别人共享一个鞋柜，早上出门也不会打扰到彼此，私密性几乎与普通住宅无异。 

一般“双钥匙”公寓入户/网络

环翼城42㎡样板房一层实景/网易房产杭州 

环翼城层高4.75m，相对于一期杭州之翼来说做了升级，空间尺度更为舒适。一层适合单身人士，也适宜办公用途。

环翼城42㎡样板房二层实景/网易房产杭州 

二层有一间卧室和一个储物间左右排布，中间过道为卫生间和厨房，实际上是两房格局。卫生间淋浴房比较宽敞，但整体面积较小，化妆镜大但未嵌镜柜。小易了解到，环翼城的天花板采用槽钢+木板+水泥，相比一般公寓来说上层活动对下层的声音影响更弱。

环翼城42㎡样板房二层实景/网易房产杭州

另外，公寓外部走廊将会采用回字形布局，一层约4-5梯，户数在22-36户左右。

沙盘实景/网易房产杭州 

环翼城占地面积约2.4万㎡，建筑面积约11万㎡，目前可售楼栋为1、2、3号楼，其中1号楼为写字楼，2、3号楼为酒店式公寓，主力面积42㎡、67㎡，精装交付，具体价格和交付时间待定。

城东新城因为拥有亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站，规划的商业体林立，因此也是酒店式公寓扎堆井喷之地。

除了即将开盘的环翼城之外，板块内还有一个已开售的酒店式公寓“双钥匙”项目也颇有亮点。

东港空间一期楼栋/网易房产杭州

东宁路与机场路的交汇口广宇·东港空间地铁6号线枸桔弄站（在建）上盖，未来与火车东站一站地铁距离。地下一层规划商业，与地铁直接相连，也属于一大TOD项目。

东港空间周边在建地铁及住宅实景/网易房产杭州

不过相比环翼城来说，东港空间周边小环境以住宅居多，不远处能看到世茂钱塘天誉，人流不似环翼城地段，除了自带商业之外，其他共享城东新城区域内资源。

东港空间鸟瞰效果图

东港空间在售一期呈现“V”字型，将传统户对户的酒店式公寓常规格局拉伸开，在内侧设计单廊，这样公寓就拥有了双向采光。

东港空间单廊效果示意图 

约1.8米宽的走廊临窗，二层储物间/次卧位置也能采光，一般来说这个位置因为封闭相对压抑，更像储物室，但这样的设计使得空间变得通透，更偏像卧室。

东港空间65㎡样板房实景/网易房产杭州

东港空间面宽约4.2米，层高4.78米。二层卫生间干湿分离，两房一厨一卫，两卧室中间是横向的餐客联厅；一层一房一厨一卫，楼梯以下有储藏空间。

东港空间65㎡样板房实景/网易房产杭州

东港空间建筑面积近4.5万㎡，也分为两期，一期已结顶，二期因为直接上盖地铁，为配合地铁施工，暂时还未动工。目前在售一期，一楼底商，二到十层为酒店式公寓，主力户型48㎡-65㎡，目前在售均价约3.6万/㎡，项目最晚交付时间预计2021年6月。

沙盘实景/网易房产杭州

除了小易实探的这两个“双钥匙”公寓之外，最近杭州还有一个即将开售的公寓项目被称之为“租金抗跌”神户型。

位于三墩紫金云谷板块的五幸银座约65㎡户型做了“四钥匙”五居设计，上下两层分别有两个套间，二层带一个储藏间也可做卧室用途。

五幸银座65㎡户型图

五幸银座层高4.79m，除了65㎡户型之外，还有建筑面积约25㎡和41㎡两个主力户型，分别为两房两卫和三房两卫设计。

五幸银座样板房实景/网络

五幸银座占地面积约12645㎡，建筑面积约5.7万㎡，预计9月开盘。

五幸银座沙盘/网络

项目距离在建的地铁4号线紫金港路站直线距离约700米，滨江集团负责开发和物业。

周边是中国铁建西湖国际城，所在板块诞生了三个“万人摇”，而板块的吸引力在于其产业+人文的特质。“阿里第四站”的阿里云计算公司总部已在紫金云谷开工，板块内独角兽企业众多；另一方面，紫金云谷内耳熟能详的学府也不少，比如浙江大学紫金港校区、西湖大学等等。

酒店式公寓在杭州经历了革命性的改变，其中LOFT更加适合年轻群体，功能性和投资效益上也都大大增加。

在越来越多“双钥匙”、TOD项目出现的当下市场，酒店式公寓内部下工夫提高自住舒适性与租金稳定性成为开发商进一步追求的附加值。一些新的迭代公寓产品的问世，一方面给置业者更多选择，另一方面也提供了新的创意与脑洞，让杭州楼市变得更有趣味。