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7月土地市场齐跌,一线城市平均楼板价同比降48%

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在房企融资收紧加之“7·30”中央经济工作会议重申调控从紧,机构统计数据显示,上周土地市场整体供求环比走低,住宅用地成交量下降逾四成,出让金总额缩水。

8月13日,中国指数研究院发布的数据显示,上周(8月5日~8月11日),监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%,成家量环比减少27%,出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地46宗,较上周减少31宗,推出面积238万平方米,较前一周减少196万平方米。其中,天津推出43万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,较前一周减少20宗,成交面积268万平方米,较前一周减少206万平方米。西安成交49万平方米,为成交量较大的城市。

总的来说,住宅用地成交总金额469亿元,较前一周减少420亿元,杭州收金居前。

这一情况也延续了7月的势头。克而瑞地产研究院发布的数据显示,7月土地市场量价齐跌。

数据显示,7月份,全国300城经营性土地成交建面17892万平方米,同、环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%,同比仍涨6%;平均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点;土地流拍持续发酵,如广州月内又有3宗地因出让底价较高而流拍,市场热度持续走低。其中,一、二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,地市回归平稳。

分城市看,一线城市土地市场成交371万平方米,环比上涨3%,同比涨81%;平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别下降48%和40%。不过,广州土地成交依旧活跃,月内共计出让13宗地,7宗商办地块均底价成交,6宗宅地用地分别位于增城区和南沙区。上海仅一幅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大都底价出让。北京丰台区的商住用地则以79.4亿元的总价成交,溢价率达19%。

在融资收紧后,核心二线城市土地市场也在降温。数据显示,土地成交建面5007万平方米,环比下降9%,同比增长39%;平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。中西部地区二线城市土地成交相较活跃,昆明、郑州和长沙分揽成交面积TOP3。平均溢价率仅11%,南京、宁波、杭州等市溢价率环比均明显回落,苏州平均溢价率进一步回落至16%。

三四线城市的平均楼板价则降至1738元/平方米,环比下跌10%。启东、常州等5城成交规模均超100万平方米,启东更是高达193万平方米。大湾区三四线城市土地市场明显分化,佛山仅单宗位于顺德伦教板块的地块溢价率超30%,其余地块均低溢价出让;东莞土地市场热度不减,仅两宗地未达最高限价,其余地块均需配建保障房,溢价率仍在30%以上。

诸葛找房数据研究中心国仕英指出,7月土地市场量价齐跌,8月市场大概率将延续。从上周(8月5日~8月11日)全国主要地级市的出让土地溢价率来看,溢价率小幅上涨1.75%,仍处于低位,土地市场热情整体不高,融资收紧、债务压力下,房企拿地更加谨慎。不过,从流拍率来看,一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点;三、四线城市的流拍率为3.17%,处于较低水平,情况好转。

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