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大龄“老破小”引发激烈争夺 8月法拍市场正在转向

2019-08-09 07:43:24 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:千万豪宅凉凉 大龄“老破小”引发激烈争夺 8月法拍市场正在转向 )

时间进入8月,原本在法拍市场挑大梁的豪宅热度开始渐渐退去,3套千万级豪宅,仅1套成交,成绩并不理想。就在有人感叹杭州豪宅法拍市场,开始遭遇拐点之时。


一批大龄的“老破小”却在本周成功登上了杭州法拍市场的C位,上城区蕙宜村一套66㎡老房,竟引来32人抢夺,经过157轮竞价,单价74333元/㎡成交!



近日,杭州一批低总价老破小在阿里拍卖网上进行公开拍卖。


这些房源大多位于杭州市中心繁华地段,共19套。其中房龄最老的是1978年,最新的是1997年,户型面积59-120㎡不等,起拍总价187-420万,均可以贷款购买。

 


据了解,这批房源都是机关宿舍腾空住房,归属浙江省直房地产服务有限公司,是产权清晰、无租约的二手房源。需提醒的是,与法拍房不同,这些房源均限购,需满足杭州市购房政策才能参加。


这批房源还有个共同点:虽然房龄老,但都位于市中心,其中还有天长小学、长寿桥小学等好学区,自带先天“好基因”。


其中,学区房源最吃香。为了得到它们,竞拍者们撒开膀子在线上掀起了一阵又一阵的“血雨腥风”,尤其是一套天长小学的学区房。

 


这是位于上城区蕙宜村的一套66㎡“老破小”,建成年份为1978年,房龄41年。虽然房龄老,但是位于3楼黄金楼层,而且是所有房间包括厨房厕所都有窗户的“全明户型”,目前为空置状态。

 


据了解,这套房子的地段优势明显,距离西湖直线仅550米,步行预计10分钟。距龙翔桥地铁站A出入口约400多米,步行同样只要约10分钟以内。商业、医疗配套一应俱全,嘉里中心、湖滨银泰众多商圈环绕,热闹非凡。

 


从中介处了解到,蕙宜村的二手房近几个月没有成交,一套同是66㎡的房源挂牌价568万,折合单价86048元/㎡,比拍卖房源贵了200多万。


周边同为天长小学学区房的岳王路小区近月成交均价71860元/㎡;向阳新村近月成交均价66070元/㎡;长生路小区近月成交均价69660元/㎡。

 


虽是老房子,但低总价、学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词自然是让购房者们趋之若鹜。



这套房源的拍卖,也如预期一般让几万名吃瓜群众看得屏住了呼吸,不愿错过一刻精彩。


从阿里法拍了解到,该房产起拍价格为334.6万元,竞拍开始后,还有二十多位竞拍者陆续参与,甚至有些是在拍卖进入倒计时环节临时杀入的!


最终有32人报名抢夺,根据竞拍规则,每位报名的竞拍者,都需缴纳30万元保证金方可入场。

 


经过整整157轮的争夺,64次延时,这套房源以总价4906706元被拍走,溢价156万元,成交后折合单价74344元/㎡,如此激烈的竞拍过程在房产拍卖史上也比较少见。

 


除了竞价157轮才成交的蕙宜村外,竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈,十三湾巷2号1单元的301、401室也分别拍出了101、154轮竞价,折合单价约46000—48000元/㎡。


据了解,十三湾巷附近鲜有房源挂出,离之最近的光华路小区和三元地小区,房源挂牌均价约5.3万元/㎡。

 


不过,这19套房源中,也有一些房源几轮草草了事,甚至流拍。比如上城区严衙弄、下城区水陆寺巷、拱墅区密渡桥的4套房源,均以底价成交。水陆寺巷还有一套4楼的因无人报名而流拍。



不难发现,没有较好的学区和顶级的配套,且户型偏大,即便价格再便宜,也有可能无人问津,而拥有核心资源的房子,即便房龄超过40年,仍是众人眼中的香饽饽。


对于购房者来说,大部分人对待这类二手房还是比较理性,毕竟,除了地段和周边配套,许多市中心的老小区楼龄还是偏老,小区内的设施配套都相对落后,没有电梯、停车位紧张、缺少园区绿化等,和许多新小区相比,居住的舒适度还是有一定差距的。



与市中心大龄的“老破小”热闹相比,过去一直挑大梁的豪宅法拍显得有些落寞。


据阿里拍卖网数据统计,本周千万级以上豪宅扎堆开拍,共有6套,目前已有三套拍卖结束,除了九溪玫瑰园顺利成交外,其他2套流拍,成绩并不理想。

 


成功拍卖的是九溪玫瑰园月弦苑20幢房产,建筑面积385.19㎡,土地使用权面积1388㎡。起拍价2755万,折合单价71523.14元/㎡,评估价格 3935万,折合单价约10.2万元/㎡。

 


挂牌价相较于评估价直降1180万,这一红利也吸引了不少人前来围观。7人报名,76轮竞价,最终以3745万成交,折合单价9.72万元/㎡。


但这个成绩其实表现平平。在阿里法拍平台上,九溪玫瑰园的独栋别墅,也有多套成交。


2017年8月,玫瑰园月弦苑3幢,建筑面积362.63㎡,评估价3479.6万元,但最终成交总价为3800万元,折合单价约为10.5万元/㎡。


另外,流拍的两套分别是江南御府和金都艺墅的法拍房。

 


据了解,这是江南御府第一次登上法拍平台,之前并无拍卖历史,而据透明售房网的一房一价表显示,该房源的新房售价为1373.61万元,折合单价42928元/㎡。也就是说交房四年后,即使流入了法拍程序房价依旧看涨。


然而,截止拍卖结束,381次设置提醒,1人报名,但这一位意向买家却没有出价,最终流拍。

 


同样位于之江度假区的金都艺墅,建筑面积高达 727.45㎡,起拍价格 1760.92万,折合单价仅2.4万元/㎡,套内面积为587.34㎡,分摊面积为140.11㎡。


可能整套房屋面积较大,导致总价过高,虽然围观次数高达15431次,却无一人报名,也以流拍告终。

 


目前,还有三套千万豪宅都正在出让中,除了保利东湾鹭沙郡府的房源,有两人报名外,栖溪名园的两套均无人报名,这三套法拍豪宅究竟是顺利成交,还是再遭败绩,我们也将拭目以待。



不过说法拍豪宅就此进入拐点还为时尚早,除了以上这些房源外,8月的出让的豪宅房源并不少,西溪诚园、春江花月、金色家园等老牌豪宅即将拍卖,面积都在200㎡左右,起始价就超过1000万元,等这些杭州地产界的经典之作法拍结果尘埃落定,我们才能知道市场是否真的迎来转向。

钱越 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:钱越_hz20
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