大龄“老破小”引发激烈争夺 8月法拍市场正在转向

（原标题：千万豪宅凉凉 大龄“老破小”引发激烈争夺 8月法拍市场正在转向 ）

时间进入8月，原本在法拍市场挑大梁的豪宅热度开始渐渐退去，3套千万级豪宅，仅1套成交，成绩并不理想。就在有人感叹杭州豪宅法拍市场，开始遭遇拐点之时。

一批大龄的“老破小”却在本周成功登上了杭州法拍市场的C位，上城区蕙宜村一套66㎡老房，竟引来32人抢夺，经过157轮竞价，单价74333元/㎡成交！

近日，杭州一批低总价老破小在阿里拍卖网上进行公开拍卖。

这些房源大多位于杭州市中心繁华地段，共19套。其中房龄最老的是1978年，最新的是1997年，户型面积59-120㎡不等，起拍总价187-420万，均可以贷款购买。

据了解，这批房源都是机关宿舍腾空住房，归属浙江省直房地产服务有限公司，是产权清晰、无租约的二手房源。需提醒的是，与法拍房不同，这些房源均限购，需满足杭州市购房政策才能参加。

这批房源还有个共同点：虽然房龄老，但都位于市中心，其中还有天长小学、长寿桥小学等好学区，自带先天“好基因”。

其中，学区房源最吃香。为了得到它们，竞拍者们撒开膀子在线上掀起了一阵又一阵的“血雨腥风”，尤其是一套天长小学的学区房。

这是位于上城区蕙宜村的一套66㎡“老破小”，建成年份为1978年，房龄41年。虽然房龄老，但是位于3楼黄金楼层，而且是所有房间包括厨房厕所都有窗户的“全明户型”，目前为空置状态。

据了解，这套房子的地段优势明显，距离西湖直线仅550米，步行预计10分钟。距龙翔桥地铁站A出入口约400多米，步行同样只要约10分钟以内。商业、医疗配套一应俱全，嘉里中心、湖滨银泰众多商圈环绕，热闹非凡。

从中介处了解到，蕙宜村的二手房近几个月没有成交，一套同是66㎡的房源挂牌价568万，折合单价86048元/㎡，比拍卖房源贵了200多万。

周边同为天长小学学区房的岳王路小区近月成交均价71860元/㎡；向阳新村近月成交均价66070元/㎡；长生路小区近月成交均价69660元/㎡。

虽是老房子，但低总价、学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词自然是让购房者们趋之若鹜。

这套房源的拍卖，也如预期一般让几万名吃瓜群众看得屏住了呼吸，不愿错过一刻精彩。

从阿里法拍了解到，该房产起拍价格为334.6万元，竞拍开始后，还有二十多位竞拍者陆续参与，甚至有些是在拍卖进入倒计时环节临时杀入的！

最终有32人报名抢夺，根据竞拍规则，每位报名的竞拍者，都需缴纳30万元保证金方可入场。

经过整整157轮的争夺，64次延时，这套房源以总价4906706元被拍走，溢价156万元，成交后折合单价74344元/㎡，如此激烈的竞拍过程在房产拍卖史上也比较少见。

除了竞价157轮才成交的蕙宜村外，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，十三湾巷2号1单元的301、401室也分别拍出了101、154轮竞价，折合单价约46000—48000元/㎡。

据了解，十三湾巷附近鲜有房源挂出，离之最近的光华路小区和三元地小区，房源挂牌均价约5.3万元/㎡。

不过，这19套房源中，也有一些房源几轮草草了事，甚至流拍。比如上城区严衙弄、下城区水陆寺巷、拱墅区密渡桥的4套房源，均以底价成交。水陆寺巷还有一套4楼的因无人报名而流拍。

不难发现，没有较好的学区和顶级的配套，且户型偏大，即便价格再便宜，也有可能无人问津，而拥有核心资源的房子，即便房龄超过40年，仍是众人眼中的香饽饽。

对于购房者来说，大部分人对待这类二手房还是比较理性，毕竟，除了地段和周边配套，许多市中心的老小区楼龄还是偏老，小区内的设施配套都相对落后，没有电梯、停车位紧张、缺少园区绿化等，和许多新小区相比，居住的舒适度还是有一定差距的。

与市中心大龄的“老破小”热闹相比，过去一直挑大梁的豪宅法拍显得有些落寞。

据阿里拍卖网数据统计，本周千万级以上豪宅扎堆开拍，共有6套，目前已有三套拍卖结束，除了九溪玫瑰园顺利成交外，其他2套流拍，成绩并不理想。

成功拍卖的是九溪玫瑰园月弦苑20幢房产，建筑面积385.19㎡，土地使用权面积1388㎡。起拍价2755万，折合单价71523.14元/㎡，评估价格 3935万，折合单价约10.2万元/㎡。

挂牌价相较于评估价直降1180万，这一红利也吸引了不少人前来围观。7人报名，76轮竞价，最终以3745万成交，折合单价9.72万元/㎡。

但这个成绩其实表现平平。在阿里法拍平台上，九溪玫瑰园的独栋别墅，也有多套成交。

2017年8月，玫瑰园月弦苑3幢，建筑面积362.63㎡，评估价3479.6万元，但最终成交总价为3800万元，折合单价约为10.5万元/㎡。

另外，流拍的两套分别是江南御府和金都艺墅的法拍房。

据了解，这是江南御府第一次登上法拍平台，之前并无拍卖历史，而据透明售房网的一房一价表显示，该房源的新房售价为1373.61万元，折合单价42928元/㎡。也就是说交房四年后，即使流入了法拍程序房价依旧看涨。

然而，截止拍卖结束，381次设置提醒，1人报名，但这一位意向买家却没有出价，最终流拍。

同样位于之江度假区的金都艺墅，建筑面积高达 727.45㎡，起拍价格 1760.92万，折合单价仅2.4万元/㎡，套内面积为587.34㎡，分摊面积为140.11㎡。

可能整套房屋面积较大，导致总价过高，虽然围观次数高达15431次，却无一人报名，也以流拍告终。

目前，还有三套千万豪宅都正在出让中，除了保利东湾鹭沙郡府的房源，有两人报名外，栖溪名园的两套均无人报名，这三套法拍豪宅究竟是顺利成交，还是再遭败绩，我们也将拭目以待。

不过说法拍豪宅就此进入拐点还为时尚早，除了以上这些房源外，8月的出让的豪宅房源并不少，西溪诚园、春江花月、金色家园等老牌豪宅即将拍卖，面积都在200㎡左右，起始价就超过1000万元，等这些杭州地产界的经典之作法拍结果尘埃落定，我们才能知道市场是否真的迎来转向。