（原标题：你好“独”！「大悦城」最后一批稀缺恒产为何走出“独立行情”？）
今年上半年，不论是住宅还是酒店式公寓，两极分化情况都非常严重。购房者“不将就”，眼光和要求在提高，因此越来越多自身条件跟不上价格，没有明显优势却仍维持着较高单价水平的产品成交量出现腰斩。
这就很好解释为什么大悦城推出的最后一批公寓揽悦首开240套房源仅2小时就能全部售罄，走出一波“独立行情”。
大悦城揽悦首开现场实景
地处“中央豪宅区”申花板块+地铁上盖+坐拥央企中粮集团强大背书的超级旗舰商业IP，揽悦此次价格让人难以抗拒，建筑面积约58㎡的主力户型单价3.4万/㎡起，同样是总价约200万，却能入驻武林一环，难怪6月下旬揽悦首开，会吸引到运河畔亿级中式合院的业主一口气拿下整层房源，还有流量明星、企业家、外省大悦城“铁杆粉”纷纷入手。
揽悦走出“独立行情”的背后是与其他酒店式公寓所不同的“独立优势”。
揽悦最大的“独立优势”就是生长在商业旗舰大悦城之上。
从北京西单、上海、天津到今天的杭州大悦城，开一个火爆一个。在2019年中国房地产品牌大会上，大悦城更力压众多知名品牌，被评为中国商业地产公司综合实力排行榜第一，创新、潮流、颠覆性的超级商业综合体思维超前且难以复制，成就超级IP。
杭州大悦城实景图
杭州大悦城商场内近300家品牌中，首入杭州77个，首入商圈94个，综合首入比超60%，当之无愧的商业地产“弄潮儿”。
国内首个18m高顶层室内风洞、中国首家沿街30米透明泳池壁和透明潜水空间、杭州首个36米滑道滑雪场、首家2500㎡室内未来动物城，连看个电影都是在首个双巨幕影院BONA博纳国际影城里。
大悦城室内风洞实景
如果说在商业综合体日渐蓬勃的杭州，购物中心面临着千篇一律的发展瓶颈，“好逛”、“好拍”已不再稀奇，那么一个集合了潜水、滑雪、飞行和动物园的购物中心必然是独树一帜的个性化标杆，杭州大悦城仅用了一年时间就成为杭城一大流量地标，大众点评杭州人气榜第1名，这股“大悦城效应”已经辐射申花乃至大城西。
杭州大悦城总平面效果图
而且，你能想象有一天能站在自己的公寓里，俯瞰西湖音乐喷泉或是武林广场灯光秀那样的梦幻夜景吗？除了两年前秒罄的T4铂悦之外，也只有揽悦的业主能够享受到这份全杭 “独一份”福利。
一侧是2000㎡的音乐喷泉升级版「4D全息水秀舞台」，另一侧是世界文化遗产大运河支流余杭塘河，T3揽悦独有双水景景观。
高能级购物中心上盖，最后一百余套揽悦LOFT酒店式公寓“独上加独”。
2015年大悦城落子申花以来，两者就有些相互成就的意味。“大悦城效应”吸引了滨江、融信、金茂等大牌房企进入，加速申花成为主城炙手可热的豪宅区域。而申花紧邻城西文教区、浸润京杭大运河文化底蕴且与传统市中心近、交通网络完善的地段优势又使得作为区域价值增长引擎的大悦城在高净值圈层眼中更具吸引力。
杭州大悦城区位效果图
早在大悦城开业前，T1和T2写字楼就被两家实力强劲的公司整栋包揽，铂悦也不乏海外客户，专业投资客户的一致追捧也印证了大悦城是主城难得的资源配置优选。
拱墅区此前提出“聚焦大城北崛起，提升运河名区影响力”政策，申花板块，乃至大悦城商圈辐射的城北、城西范围，正在利好不断兑现的上升期。
拱墅运河畔夜景/拱墅发布
地铁10号线预计2021年中旬开通，5号线今年底就将全线通车；大悦城团队招商运营的大运河文化艺术中心，主力店杭州首个“开心麻花”剧场试开业在即，这里是新时代人群的精神属地；4D灯光秀已上演，大悦城商圈未来将成为运河重要的旅游名片；周边优质产业园众多，运河财富小镇也正在进入交付高峰期，运河商务第三极正在逐步成型。
大悦城区位示意图
在全面发展之下，申花板块目前新房价格体系已达5万/㎡左右，大悦城旁边的滨江锦绣之城二手房价格更是售到6.4万/㎡，对于许多人来说新房和次新房的门槛够不到，则将目光转向酒店式公寓。
放眼整个板块公寓项目，一条地铁上盖（10号线在建）、距离800米左右另一条地铁加持（5号线站点，已开通），杭州城芯，此般地段，怕是短时间内很难找出第二个，这是揽悦所具备的又一个“独立优势”。
在商业价值和地段价值上，T3揽悦“独立优势”已经非常明显，最后再来说说产品自身。
揽悦的LOFT公寓保持与“豪宅区”匹配的精细化户型和配置。
全楼外立面采用双层中空Low-E钢化玻璃幕墙，走进T3揽悦大堂，13.96m的奢阔挑高层，扑面而来的五星酒店氛围打开奢享生活的排面。
T3揽悦入户大堂效果图
揽悦在售的建筑面积约58㎡限量LOFT，开间4.5米，进深9米，上下两层形成2+1的魔变格局。一层局部挑高，分布着独立卫生间、开放式厨房及一个可办公可休闲的多功能空间，上层是左右两侧独立的休息区。南侧整面的落地窗保证了上层空间也能拥有充足的采光和透气感。
T3揽悦LOFT样板房实景
除了58㎡的商办小户型，揽悦还有少量104㎡空中小跃墅。设计感切面式外立面，270度观景，一侧可见运河景色，另一侧坐观4D水秀舞台。室内双套房设计，一层就有一个卫生间带浴缸的卧室，颠覆你对公寓的常规想象。挑高的餐客联厅、中西双厨，无死角阳光房，居住舒适感不亚于住宅，而一套总价却是申花内同等面积二手住宅的6折。
T3揽悦空中小跃墅效果图
内部装修由全球知名建筑工程设计有限公司高迪操刀，品牌高配之外，全屋智能家居控制系统将完全满足新中产高净值阶层高效、便捷的生活标准。
T3揽悦LOFT样板房实景
一部手机遥控全屋照明，红外掌控全屋电器，卫生间的魔镜嵌入体脂秤和皮肤检测仪，还能通过蓝牙连接手机，床头的白色盒子能够检测温度、湿度、PM2.5。
就是这样的T3揽悦，却是武林一环核心区位内的洼地。包揽多项“独立优势”的揽悦向普通购房者开出亲民单价3.4万/㎡起，可以说也是独一份的巨大彩蛋，随着“不动产登记正式生效”的消息传出，今后产权届满自动续期，不用再纠结住宅与商办之间产权年限的差别，商办价值凸显，T3揽悦也将成为大悦城对外可售的一份绝版恒产。
总价200万起珍藏奢阔可变三房
大悦城揽悦 不限购不限贷
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本文来源：网易房产杭州
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