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富阳首宗“限价”商住地一轮底价成交,赢得掌声一片?

2019-08-06 07:43:27 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:富阳首宗38万㎡“限价”商住地一轮底价成交,却赢得掌声一片? )

今日(8月5日),富阳区迎来“双限价”政策后第一宗涉宅地块出让,该地块为商住用地,体量大,且位于富阳热门板块银湖,临近在建城际铁路,看点颇多。



最终,这宗38万㎡巨型地块由万达以总价330870万元、楼面价8689元/㎡底价摘得。盼望了两年,富阳终于迎来首座万达广场,这也是杭州继北部软件园、未来科技城后的第三座万达广场。


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银湖36号D、E地块位于富阳区银湖街道高桥村,东至高桥公共租赁房,南至新桥新路,西至金桥北路,北至彩虹路,总用地面积139571㎡,容积率2.7,建筑面积380790㎡,其中D地块(59686㎡)为二类居住用地,E地块(79885㎡)为商住混合用地,两宗地块中间规划道路预计2021年竣工。


地块区位图



地块出让要求较多且略为苛刻


1.E地块须配建地上建筑面积不小于80000㎡不大于40%的商业综合体,在地下一层集中设置6000-9000㎡的商业建筑面积,商业部分不得分割预(销)售、不得分割转让;


2.竞得者须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名,引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000㎡、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心(不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等)运行经验的企业(含其控股的子公司)统一运营;


3.D地块须配建公建3%-10%,不小于1000㎡居家养老用房。



地块“双限”规定


1.未来商品住房毛坯最高销售均价19000元/㎡,最高销售单价20900元/㎡,装修限价3000元/㎡。即地块未来所售住宅最高精装均价将不高于22000元/㎡。


2.在周边配套上,地块紧邻在建杭富城际铁路高桥站,南侧新桥站距离也不远,未来可换乘地铁6号线到之江转塘、滨江地区;近期,规划和自然资源富阳分局透露,地铁3号线南延与杭富城铁接轨的建议已经上报,若该规划实现,那么地块今后到未来科技城也将更为便利。轨道交通建成后与主城联系紧密。


3.地块1.5公里范围内有银湖街道高桥幼儿园及小学、高桥镇中心小学(观前校区)、银湖中学等,临近的一些在售新房项目也需配建学校;医疗资源方面,距离杭州市富阳区第三人民医院约1.2公里。


城铁与地铁开通后,更利于地块共用主城资源。


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地块住宅部分未来毛坯限价19000元/㎡,精装限价22000元/㎡,与周边目前在售新房相比价格还是有小幅抬升。


目前银湖高桥板块内新房库存量可观,总供应量达117万㎡。出让地块西侧为金茂万科新都会,项目规划13幢高层住宅,1幢商业和1幢配建幼儿园,在售均价21000元/㎡(精装3200元/㎡);东南侧为中国中铁溪畔云璟府,共规划21幢高层,配建农贸中心、幼儿园及商业,于今年7月首开,在售均价20800-21300元/㎡(精装3500元/㎡);北侧新界2020在售均价也在20800元/㎡(精装3000元/㎡)。



二手房方面,毗邻地块的金宇彩虹嘉都近期挂牌价在19274元/㎡左右。


储备项目方面,今年6月,地块东面两块宅地出让,分别由祥生和碧桂园竞得。



其中,碧桂园高桥项目总价192130万元,楼面价12630元/㎡,成为目前为止富阳区“地王”。


富阳今年上半年楼市成交量总体较为平稳,且高层精装均价基本维持在22000元/㎡以下。银湖和东洲两个板块是供地和新房供应大户,银湖板块内有银湖科技城,产业发展兴盛,且与主城距离近,价格上相对较低,随着地铁规划及建设的逐步成型,成为滨江外溢的新晋选择。


银湖板块目前入驻的知名开发商日益增多,且居住氛围逐渐浓厚,人口增加,欠缺大型商业综合体是硬伤,此次万达广场的进入,对于银湖一带住户及未来居住人口来说无疑是一个利好消息,填补了富阳北部品牌商业综合体空白。


而且,根据富阳区政府的规划,高桥站是第一个明确的TOD开发站点,预示着,富阳万达广场也是富阳第一个大型TOD项目。


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今日地块出让定于上午10点开始竞价,但开始10分钟仍未有动作,围观区评论却异常热闹。最终拍卖仅一轮就结束,似乎万达拿下地块的结果是众望所归。


浙报传媒地产研究院今日土拍直播评论区


实际上,富阳人等万达广场已有两年。早在2017年,就有消息称万达广场将进入富阳,但迟迟未见落实。本次出让银湖单元地块要求引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名,根据中房网名单,当时呼声最高的也是万达。


来源:富阳楼市&中房网


据了解,沉寂了两年的万达,今年正努力复苏,每月增加投资约400多亿元。


大连万达商业管理集团股份有限公司(万达商管),是万达主营业务之一,万达广场悉数划归商管,目前商管已拥有280个万达广场。


2017年的时候,因为合作对象手中有地,万达自然可放缓拿地节奏,而如今万达商管的布局又偏重,与合作方步调难一致,轻资产转型不易,导致自持比例又增加,不得不拿地。另一方面,在这两年当中,如华润万象城、中粮大悦城等公司都抢占了核心地段,万达可选择余地正在锐减,抓住时机收纳合适地块迫在眉睫。


不论如何,万达广场在规模上目前仍然保持着“江湖老大”般的地位,招商方面也能够通过以肥补瘦的策略,将知名品牌引入非城市中心地段,对于富阳来说,将是助力区域升级的一支助推剂,带动消费经济、人流、物流和周边楼市发展。

杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹_hz10
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