69800元/㎡ 土拍锁定房价 这个楼盘才是最大赢家

（原标题：69800元/㎡ 明天开拍的江河汇流锁定板块房价 然而这个楼盘才是最大赢家 ）

明天杭州楼市最大的话题，一定是起价131亿的江河汇流城市综合体最终将花落谁家。作为钱江新城2.0的地域标杆，原本该在7月4日出让的它，却因为增加了限住宅新房价格的内容，被延迟了一个月出让，却也让该地块的出让有了更多一重的含义。

69800元/㎡的均价，成为了板块的房价基准线，也把钱江新城的东西两翼的新房价格，重新拉到了同一起跑线。而位于江河汇流区核心，拥有一线江景的中海·钱江湾就成了购房者眼中的香饽饽，还有一栋高层房源未开的它，预售证上的价格被早早定在56000元/平米，相比区域内的价格天花板，想必会让购房者趋之若鹜。

先来说说给钱江湾巨大优势加持的江河汇综合体，该地块位于钱江新城一期和二期的交界处，京杭大运河和钱塘江汇流地，建筑面积达85万方，地理位置极为稀缺。

地块西面是已有的地标性建筑：万象城、市民中心；东面是蓄势待发的钱建新城二期；再往对岸望去，已经成型的亚运村隔江而立。

从最新的《招标出让文件》，关于项目的区位，官方给出了这样的定义:杭州江河汇城市综合体地处两大世界级水体京杭运河与钱塘江交汇处......该区位是杭州打造“美丽杭州”，建设“两美”浙江，加快长三角南翼区域金融服务中心的重要场所。

摩天轮、步行观景桥、激光水幕秀、主题公园…..各种惊喜建筑将在这里拔地而起，这艘巨大的综合体航母未来将结合商务金融、游览观光、居住公寓和客运通航，成为杭城的再一地标。

除了江河汇流外，未来这里还将是钱江新城二期重点打造的40万方地下空间“连堡丰城”的起始点，根据规划，连堡丰城将地铁9号线的御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站点串联起来，地下空间全部打通，地面之上会盖起各种物业大厦，地面之下会建起集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的综合体。

未来，在这座“地下城”里，除了购物、娱乐及常规的坐地铁外，还能开车、骑车甚至步行，畅玩全程可不用出地面。

拥有两大利好的加持，也难怪这个区域的二手房价格已经居于杭城一线了。近期，绿城留香园刚迎来交付，但已经有业主将房子在默默出售了。

绿城留香园二手房价格（来源：透明售房网）

据二手中介介绍，绿城留香园的二手房预计要近7万元/㎡，如一套约100㎡户型的房子，有房东想以750万带车位的价格出售，在朋友圈，一中介恭喜绿城留香园业主166方的户型以1200万的总价成交。

根据透明售房网数据显示，中海御道挂牌均价59222元/㎡，绿城留香园74305元/㎡，而万科大都会高达80404元/㎡。

而附近的在售新盘除了尚未开盘的安徽置地·凤起钱潮，就只有中海·钱江湾 。

中海·钱江湾位于之江路与塘工局路交汇处，小易沿着运河之江隧道一路向北，出了隧道口向后方拐弯就到中海·钱江湾，全程只用了20分钟。

该楼盘最大的亮点就是一线江景，最近的一栋楼距离江面仅约80米。据销售介绍，目前钱江湾只剩5号楼未开，总共100余套房源，全部是两梯两户，价格预计在55000-60000元/㎡，精装修标准在5500元/㎡，项目预计在2020年3月交房。

小易探访发现，项目基本已经实体呈现，有建筑工人正在对外立面进行扫尾工作；

小区内还配建有幼儿园，未来业主可以不用担心孩子的幼教问题。

不过，作为中海御道的其中一个组团，整个大盘内还有为数不少的安置房，整体居住氛围难免要打个折扣，钱江湾自然会受到影响，在项目北面就紧邻一栋安置楼。

商业配套方面，距离项目最近是越秀维多利中心，仅一条马路之隔，钱江路上的江和美亲子广场距离项目也不远；

另外，整个御道的社区商业也能满足业主的日常生活需要。

如果有高端的消费需求，砂之船国际生活广场、高德置地广场（在建）、万象城、来福士等大型商场就在项目附近，开车只需5分钟左右。

交通上，项目周边有两条地铁，分别是地铁6号线（在建）以及地铁9号线（规划），两条地铁线均设有御道站点；

公交325和401路在项目附近也设有站点，地铁没开通前通过公交出行也非常方便。

此外，火车东站距离项目也只有10分钟左右的车程，出行十分方便。

教育和医疗资源也是十分丰富。医疗方面，有浙江省眼科医院杭州院区、江干区中医院、广仁医院等；教育资源上，项目毗邻钱江外国语实验学校和杭州贝塞恩国际学校等名校。

这2个户型格局方正，三开间朝南，且户户一线面江，拥有南北双向景观。以主力的178方户型为例，三房两厅三卫的格局，户型方正，南向三开间大面宽，南北通透，约11.7米观江面，在卧室还是客厅，都能以极佳的视野一览江景。

另外，207㎡的户型，做到五房两厅三卫，南向面宽达到了约12.3米。除了三开间朝南、南北通透，主卧采取了套房设计，除配备了独立卫生间，还有走入式设计的衣帽间；次卧也配备了独立卫生间，这是一个很贴心的设计。

网上流出的样板房照片

小易去之前，在网上了解项目是有实景示范区可供参观，可惜到了现场，销售人员却告知目前现场没有样板房可供参观，不能亲眼目睹实在有些遗憾。

根据网上资料，开发商在项目装修上可是花了大手笔，以黄金麻、贵妃红等全石材铺装的地面、以无忧树为代表的名贵植被造就的三重景观、全进口石材的水刀拼花、还有用进口石材挪威蓝珍珠，雕刻的中心景观“钱江浪雕塑喷泉”……5500元/㎡的精装修标准，相信中海都花到了实处。

虽然，目前由于地铁和各项大工程的上马，附近的居住环境还有所欠佳，但作为钱江新城未来十年重点聚焦的发展核心区域，未来这里也会成为钱江新城东冀的豪宅区。

中海钱江湾算是赶上了一个好时候，有着后发优势，而且由于是在摇号政策之前拿出的预售证，到时候是否会摇号开盘，还是未知之数，究竟项目怎么卖卖给谁，我们还将拭目以待。