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南站能否成为下一支助燃剂,两楼盘率先pk

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(原标题:“奥体枢纽”南站能否成为下一支“助燃剂”,两楼盘率先pk)

Part 1

城东新城如今已是杭州楼市熟面孔。杭州东站改扩建后,近五年城东新城新房价格体系从2万/㎡直冲4万/㎡,地价多次站上3.5万/㎡,区域从刚需走向改善,龙头开发商陆续进场,规划红利逐步兑现,板块热度不断提升。

因为城东新城的蝶变在前,同为杭州重要交通枢纽的南站新城在新生阶段已受到不少房企关注。

南站新城区域范围

今年6月,萧山南站单元两宗姊妹地块出让,作为南站新城规划中核心区域的最后两块住宅用地,溢价双封顶,且火拼自持至15%和16%,杭州本土房企众安与赞成以楼面价16460元/㎡和16496元/㎡分食,火热情势与当天出让的其他6宗宅地形成强烈对比。

南站姊妹地块

这两宗姊妹地位于杭州南站南侧,填补了南站新城南部居住空白。

南站改建伊始,向北延伸的一系列楼盘就已通过预支红利抢占了一波客源。但实际上,目前真正属于南站新城的涉宅项目只有5个。

储备项目方面,除了两块刚刚出让姊妹宅地之外,今年4月出让的位于南站西北侧的龙湖南站商住项目,目前规划已公示,共10幢,其中8幢住宅(多层+高层),1幢配建公租房,1幢22层写字楼。


龙湖南站项目规划效果图

即将开盘的项目只有世纪金宸和奥克斯金宸玖和府。金宸玖和之前开过排屋产品,世纪金宸将是首开,下半年,这两个楼盘将分别入市一批高层房源,其中不乏100㎡以下适合刚需的小户型。南站启用时间临近,不少购房者也将眼光投入南站新城板块,现阶段来看,世纪金宸与奥克斯金宸玖和府该如何做选择?

Part 2

首先不得不说的是杭州南站这个综合性交通枢纽。杭州东站和杭州南站是钱塘江南北岸两个重要交通支撑点,随着亚运会临近,拥江时代向南发展趋势明显。杭州南站位于奥体与萧山国际机场之间,是杭州南大门标志性门户,未来这里的人流、物流、商业、服务业都将颇为可观,形成商圈,带动地区发展。


图源来自网络

而且,与东站模式类似,杭州南站未来也将与地铁无缝接驳,地铁5号线与南站预计同步建成,还有地铁11号线在规划当中。

世纪金宸与杭州南站直线距离在800m左右,与地铁5号线火车南站站和双桥站都在1公里左右(参考东站地铁口设置或许今后与项目距离将有所缩短),站在在建项目上能够清晰看到南站建筑。


相比之下,奥克斯金宸玖和与南站的距离稍远一些,直线距离在1.3公里左右,与地铁5号线双桥站直线距离在830m左右。

总体来看,南站新城以杭州南站为依托,因此世纪金宸的位置会更好,不过在未来交通便利性上,金宸玖和也不弱,项目北侧纵向临近新城路隧道,横向金城路上除了在建地铁5号线之外,还有彩虹快速路已经开工。


金城路一侧的隧道口和在建高架

另外,从交通噪音方面考量,世纪金宸高层未来不免会受到南侧杭州南站影响,金宸玖和与彩虹快速路的间距在40m左右,也算比较近,但好在位于北侧,卧室影响小一些。

Part 3

世纪金宸与奥克斯金宸玖和的小区规划有鲜明不同。


世纪金宸沙盘实景

世纪金宸共规划2幢约34层高层、2幢酒店式公寓及4栋排屋,总体量约15万㎡。从沙盘可以看到,小区将高层、公寓与住宅三个产品类分开,公寓与住宅楼间距在70+m,因此给园林景观留出较大空间。据小易了解,中心花园的面积在3000㎡左右。此外,酒店式公寓一楼未来为底商。

金宸玖和沙盘实景

金宸玖和为纯住宅,规划2幢高层、2幢洋房及8栋排屋,体量约2.5万㎡。小区从南向北排布3层排屋、7层洋房及26层高层,因此高层产品上层房源南向采光会比较好,另外还能鸟瞰到下潦河。

下潦河实景

金宸玖和未来居住氛围上相比世纪金宸更加纯粹。其园区娱乐配套设施基本都位于高层与洋房之间,景观上世纪金宸稍显阔绰。

Part 4

世纪金宸预计8月首开,先开1号楼高层房源,主力户型建筑面积约89㎡、110㎡和137㎡,而89㎡户型将占首开房源量的七成以上。

世纪金宸89㎡户型

89㎡户型三房两厅两卫,三开间朝南,格局比较方正。南向面宽9.8m,主卧开间在3.3m左右,次卧约3m,整体感觉不局促。做到三房也牺牲了收纳空间。

世纪金宸样板房

世纪金宸的137㎡户型四房两卫,餐客厅一体带约6.8m大飘窗,尺度比较舒适,次卧带独立阳台,也是全屋唯一的一个阳台。

金宸玖和95㎡户型

金宸玖和的95㎡户型也是三开间朝南设计,整体格局与世纪金宸的小户型非常类似,不过它多出来的面积可将主卧打造成套房,带一个独立衣帽间。另外,金宸玖和的公卫干湿分离。

金宸玖和139㎡户型

金宸玖和的139㎡洋房户型比较中规中矩,四房两厅,三开间朝南,带南向长观景阳台,卧室分布在三个角上,私密性较好,收纳空间多。

目前奥克斯金宸玖和还未开放高层和洋房样板房,预计8月开放参观,9月入市。

在层高方面,世纪金宸的层高在2.95m左右,奥克斯金宸玖和做到了3m左右。

Part 5

因为南站新城板块目前还未有高层房源入过市,因此目前价格方面还扑朔迷离,但是据小易了解,大致均价在3万以下,装修标准3000元/㎡及以上。

世纪金宸与奥克斯金宸玖和预计都在2022年中下旬交付,到时南站新城或将是另一番景象,但就当下体验来说,那一片还是十分荒凉。

金宸玖和周边实景

地铁5号线还未开通,公交线路少,金城路等路段车流量大且货车、工程车多。两个项目周边几乎没什么人气,金宸玖和是面水背山的,周围只有南站工程的基地、4s店、南宋官窑研究所和一些农房,世纪金宸黎端路一侧旁边是安置房黎南名苑。

黎南名苑实景

年底5号线开通后,2-3站到人民广场站,萧山城区有万象汇、恒隆广场、萧山医院和许多学校等配套资源,会相对方便一些。

南站新城潜力大,但发展周期也长,有些人可能会想到以前的沿江板块,在多年前白菜价的时候嫌弃,而如今高攀不起后悔当初。南站单元的地价在“双限”之前有明显涨幅,不过要想收获区域价值就需要长期持。

以南站为圆心,世纪金宸的地段明显更好,享受红利也会更多,四家开发商联合开发,德信操盘,华宇第一太平戴维斯物业管理公司售后,想必不会太差;金宸玖和府居住氛围更加纯粹,舒适度更高,但奥克斯地产此前在杭州开发的项目口碑参差不齐,让人略为担忧。

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