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杭州迎来香港商业巨头 土地市场回归理性

2019-07-31 07:35:43 来源: 网易房产杭州 举报
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(原标题:杭州又迎来香港商业巨头!路劲入驻乔司,“双限”下土地市场回归理性)

昨天(7月29日),杭州成功出让6宗涉宅地块,这是杭州土地市场事实“双限”政策后的首场土拍,无一地块封顶,降温效果显著。

今天,杭州土地市场再次出让两宗“双限”涉宅地块,分别位于余杭乔司和上城区望江新城。其中位于望江新城的望江综合体地块起拍价约94.2亿元,这是杭州招拍挂史上单宗地块的最高起拍价。

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最终,乔司新城中心区地块以18162元/㎡的楼面价由路劲竞得,溢价率29.7%。而望江综合体地块则由香港商业大鳄新世界拿下,总价约98亿,楼面价24860元/㎡,溢价率3.9%。

这是新世界首次入驻杭州,这意味着其旗下的k11艺术购物中心以及奢侈品牌瑰丽酒店也有望进驻,杭州商业将迎来新的阶段。

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约98亿!香港新世界入驻望江新城

望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块,东北至近江路,西北至海潮路,西南至婺江路,东南至新开河。

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地块出让面积93364㎡,容积率4.22,建筑面积393886㎡,其中住宅部分约15万㎡。起始总价942187万元,起始楼面价23920元/㎡,封顶总价1224187万元,封顶楼面价31079元/㎡。起拍价近百亿,对于想要拿地的房企来说,需要有足够资金和商业运营实力。

地块由多宗子块地组成,其中SC0402-R21/B-02、03、04三宗商住地分别沿近江路一字排开,根据规划,三宗地块地上商业可建面积为10.16万㎡,加上出让的另外两宗商地,整片出让地块地上商业总体量有24.2万㎡。

并且规划文件明确要求,必须要在商业地块内设置建筑面积不少于2万㎡的酒店。

住宅部分,根据杭州土拍双限新政,今天的涉宅用地设置了新房销售门槛——最高毛坯销售均价63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

此外,地块除了规划住宅外,还有地上商业、地下商业、轨道交通、停车场、酒店等,且规划限制条件繁多,比如商业部分有7万㎡需要自持40年,9万㎡需要自持20年。

杭州迎来香港商业巨头 双限下土地市场回归理性

教育资源方面,地块周边名校云集。娃哈哈幼儿园、行知幼儿园、胜利小学望江府校区、北师大附中勇进中学、北京师范大学附属杭州中学等。

医疗方面,周边3公里内,有邵逸夫医院、浙一医院、浙二医院,杭州市妇女医院、江干区医院等。

在商业上有物美超市、万泰城、万象城。

休闲娱乐设施齐全,有杭州市全民健身中心、上城区健身中心,杭州大剧院、杭州图书馆新馆、杭州市城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、城市阳台等提供日常休闲娱乐。

该地块附近新老楼盘云集,距离较近的二手房望江家园均价42948元/㎡,属于一类优质学区,南侧滨江金色家园均价45451元/㎡。由于地理位置优越,楼盘价格较高,融创大家侯潮府均价66000元/㎡,信达滨江壹品均价69800元/㎡。目前望江新城在售项目为滨江金地御品,前期均价69800元/㎡,首开中签率约21%。

杭州迎来香港商业巨头 双限下土地市场回归理性

地块经过11轮竞价,最终地块由安添国际有限公司(香港新世界)以总价979187万元竞得,楼面价24859.65元/㎡,溢价率3.9%。

这意味着,继嘉里、恒隆之后,又一香港商业大鳄进驻杭州,以往以银泰所主导的杭州商业格局将被改写,后续或有更多具有实力商业集团进驻杭州。同时新世界旗下的艺术主题购物中心“K11”,以及高奢酒店“瑰丽”也将进驻杭州。

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楼面价封顶,路劲入驻乔司新城

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今天更开拍的还有余杭区乔司新城的商住地,地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。用于建造城镇住宅,商业不大于6%,住宅不小于94%。最终由路劲以总价2亿2258万元竞得,楼面价约18162元/㎡,溢价率29.7%。

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地块体量较小,占地面积9427㎡,可建筑面积仅1.2万㎡(需配建5%公租房),容积率1.3,地块楼面起价14001元/㎡,封顶楼面价18162元/㎡。

根据出让条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27720元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

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交通方面,距离地铁1号线乔司站约600米,未来建成属于地铁房。

教育资源方面,约150m处设有乔司街道中心幼儿园,配套有乔司小学、乔司中学和乔司职业高级中学。

医疗方面,近余杭第一人民医院乔司院区,属于浙二院余杭分院。

在商业上,暂无大型商业中心,但基础设施完善,可满足日常生活所需,有永和农贸市场。

地块周边无在售新房,二手房众多。北侧东城丽景为多层住宅楼,09年建造,均价24421元/㎡,公寓丰惠家园均价19680元/㎡。向北的翁梅板块则有金辉·江山云著和绿地·艺尚府在售,其中江山云著近期精装成交均价2.56万元/㎡,艺尚府毛坯成交均价2.2万元/㎡。此外地块周边还有新希望今年3月29日以楼面价21008元/㎡拿下的地块待售。

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杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹_hz10
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