杭州商业综合体10年，改变城市的不止一座万象城

严格来说，杭州进入综合体时代不过短短10年，可综合体对城市的影响和改变却如“一眼万年”。

第一座商业综合体万象城的诞生，带给杭州许多第一次的时尚体验；区域型综合体如雨后春笋般涌现于城市的各个角落，便利着我们的日常生活；地铁商业正逐渐壮大，让杭州接轨香港、上海一线大都市，城市面貌越发国际化。

今天的商业综合体，已经不仅仅是一个购物中心，它可能是一个儿童课堂、可能是一个游乐场、可能是一个艺术中心，也可能是一个舞台剧场。

在城市发展的脉络上，综合体就像城市升级的“助推器”，它正在悄无声息地影响着我们的生活方式，成为杭州日常美好生活的一部分。

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　　首座综合体万象城

　　改变杭州商业格局，带来许多第一次

2005年8月，来自香港的两大房产巨头华润、新鸿基联合竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地。

2010年4月22日，万象城一期——万象城购物中心正式开业。这是杭州第一个真正意义上的商业综合体项目，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、运动多业态于一体，囊括LV、PRADA、FENDI等国际一线奢侈品牌。

杭州万象城 图源视觉中国

万象城的出现，改变了武林单一传统以百货业为主导的商业结构，给杭州带来了很多第一次。

杭州第一座奥林匹克真冰标准——“冰纷万象滑冰场”；杭州首家IMAX巨幕电影院——百老汇：中国内地第19家苹果直营店；特斯拉浙江首店；KPRO——肯德基位于杭州的全球首家旗舰店......

当然，万象城更大的意义还在于，它给杭州市民带来了一种完全不同的时尚生活方式。

杭州市民第一次发现，商场不只是一个购物的地方。吃饭、逛街、看电影，原来商场里是可以泡上一整天的！

走累了，坐下来喝咖啡；肚子饿了，选家餐厅享受美食；想运动，去冰纷万象滑冰场驰骋飞扬；闷了，去百老汇看场巨幕电影；想静一静，去Page One书店里看一会书；临回家前，再去Ole'生活超市买点进口新鲜食材。

从2010年万象城购物中心开业，到2015年华润大厦落成并投入使用，再到2016年万象城二期柏悦酒店开业。

9年过去了，万象城早已成为了杭州商业地产中的超级IP，它的神话依然在继续。

02

　　区域型综合体喷涌

　　重新定义板块价值，便利居民日常生活

万象城的成功，将钱江新城推上历史舞台，与之相伴随的是杭州城市新中心，以及多个城市副中心的崛起。

而在城市副中心的发展过程中，区域型商业综合体的作用更加举足轻重。一座优质综合体的诞生，能改变，甚至重新定义一个板块的价值。

西溪印象城、城西银泰城、龙湖金沙天街，都是一个个鲜活的案例。

2013年5月10日，地处天目山路五常大道口的杭州西溪印象城正式开业，城西没有大型购物中心的格局被打破。西溪印象城不仅引进了浙江首家沃尔玛山姆会员店，更是一口气引入ZARA母公司Inditex集团旗下7大品牌，打造杭州最大的快时尚品牌区。

试营业后的西溪印象城，业绩好到让运营方都意外。日均客流量2万人次，周末达到4万人次，连曾经车流罕见的五常大道也开始堵车了。

杭州城西银泰城开业首日 摄影 詹慧雯

2013年9月8日，申花板块万众瞩目的城西银泰城也迎来了首日试营业。

慕名而来的市民将银泰城里三层外三层堵得水泄不通，门前萍水路、丰潭路等交通要道几度瘫痪。据官方消息，银泰城试营业首日，客流量成功突破20万，营业额达到近1200万。

2015年9月26日，下沙金沙湖板块、地铁金沙湖站上盖综合体龙湖金沙天街正式开业。开业两天时间内，总客流量已接近30万人次，总销售额更是超过1000万。

西溪印象城、城西银泰城、龙湖金沙天街高人气的背后，是被压抑已久的城西、城东市民消费力的集体爆发：“再也不用穿越半个杭州城去武林银泰、万象城逛街了！”

得益于区域型商业综合体的兴起，越来越多的杭州市民在家门口，就能体验到生活的便利、时尚的精彩。

2014年的万达广场，2015年的永旺梦乐城，2016年的滨江宝龙城，2017年的远洋乐堤港、龙湖滨江天街，2018年的萧山万象汇、杭州大悦城......2019年，杭州还有15家商业综合体预备在年内开业。

未来，大大小小的商业综合体，将如雨后春笋般涌现在这座城市的每一个板块和角落里。

“区域型综合体是区域价值发现的导航灯、区域成长的孵化器、区域成熟的助推器。”

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺认为，综合体促进城市发展，助力杭州由一个中心向多中心发展，成为城市形象的象征，进一步提高杭州城市的吸引力和辐射力。

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　　地铁商业逐渐壮大

　　地铁带来人流，综合体锁住人气

地铁对城市骨架的拉伸功不可没。

随着杭州地铁网络的逐渐形成，有一种商业形态正逐渐壮大，它就是地铁商业。

从地铁站出来即直接进入商场，第一次给杭州市民带来这种体验的地铁综合体是湖滨银泰。

杭州湖滨银泰IN77

2014年十一黄金周，湖滨银泰IN77B区首次进入杭州视野，成为杭州首个真正意义上与地铁无缝对接的城市综合体。乘客从地铁龙翔桥站B或C出口出闸之后，直接就可迈入湖滨in77B区内，完美地实现了地铁与商场的无缝对接。

地铁商业的魅力在哪里？以前杭州的购物模式是，商场与商场之间要借助汽车等交通工具来接驳，会堵车、会找不到停车场。而现在，到地下买张地铁票进闸，可能10分钟就到了。

围绕着龙翔桥地铁站，湖滨银泰ABCDE五大区、工联、利星形成地铁商圈效应，牢牢地锁住了人气。

今天的龙翔桥早已成为杭州“最繁忙”的十字路口，每逢周末小长假，人多到地铁站要限流。每当绿灯亮起，几百号人齐刷刷地过马路，那场面堪比东京涩谷街头。

在湖滨银泰之后，万象城、龙湖金沙天街、杭州大厦501城市广场、杭州嘉里中心、国大城市广场、杭州大厦中央广场、萧山万象汇等综合体，均已实现了与地铁的无缝对接。

未来几年，我们还将迎来杭州中心、杭州恒隆广场、杭州高德置地广场、城北万象城、龙湖西溪天街、紫荆天街、江东天街等地铁上盖综合体。

杭州嘉里中心

每当我穿梭于龙翔桥地铁站的拥挤人潮，每当我行走在早晚高峰时的钱江路换乘站，每当我偶遇夜幕下嘉里中心的欢快音乐和露天畅饮。

我常常在想，今天的杭州和国内一线大城市已经没有什么区别。

杭州越来越像香港、上海。杭州的商业氛围也越来越时尚化、越来越多元化。

在今年杭州市委十二届六次全会上，提出杭州要加快建设全国数字经济第一城，必须要强化大平台支撑。主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章，加快建设标志性战略性大平台。

在杭州城市快速发展的道路上，商业综合体将继续贡献自己的独特力量。

我们的城市生活，也将因为商业综合体而更加缤纷多彩，而你我，都有幸成为这座城市幸福生活的见证者。