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土拍新政掐死预期,要不要上车有“双限”地的板块

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△图源自视觉中国

第1问-THE FIRST-

老师好,手上有500万闲钱,想投资一套房子,目前倾向于是萧山南部卧城和临安青山湖二选一,绿城桂语朝阳、德信佳源府、宝龙旭辉城、中天珺府,这四个盘怎么选?

关键词:投资、南部卧城、青山湖

住杭答疑

青山湖作为城西科创走廊的一部分,潜力十足,但是并不稳定,域内充斥投资客,缺乏本地刚性需求支撑。

南部卧城较为成熟,但由于双限土拍政策掐死了板块的价格预期,因而未来几年内上涨的空间有限,不过相对于青山湖板块,它还是要更安全些。

所以看你是想搏还是想稳了,如果是前者,建议选择青山湖,后者则选择南部卧城。

青山湖板块的这两个楼盘都是好的选择,中天珺府的户型占优,宝龙旭辉城自带商业,离地铁更近;南部卧城这边,建议选择桂语朝阳,虽然它是区域内单价最高的房子,但相比其他楼盘,产品、品牌、地段都相对占优

第2问-THE SECOND-

萧山人,工作在湖滨商圈,有没有预算350万左右的房子推荐?离工作的地方远一点没事,公共通勤时间保持在1小时以内就行。

关键词:湖滨、公共通勤、350万

住杭答疑

就您的情况来看,买在1号线沿线的板块会比较合适。买在2号线沿途的板块,比如萧山市北、南部卧城这些地方其实也行,但是考虑到换乘的问题,还是比较麻烦。

鉴于您是萧山人,恐怕会有些本土情结,所以个人比较推荐悦虹湾。这个楼盘的优势还是看得见的,地铁就在家门口,离湘湖也近,环境优美。产品上,早几年的楼盘已经不能和它同日而语了,高层全精装,像127方的户型很方正,还带大飘窗。

此外,良渚的和光尘樾和艮北新城的杨柳郡,也可以重点考虑。

第3问-THE THIRD-

老师好,现在手上有200万,你说是买濮家新村的二房,还是买萧山高桥小区的小三房?另外有什么好的推荐?我在滨江上班,家里有两个小孩,一个六年级,一个幼儿园,所以最好是能有好的学区,又方便我上班的。

关键词:200万、二孩、滨江

住杭答疑

看您是更在意配套,还是更在意居住感了。

环境、交通、学区的话,都是濮家新村更好,尤其是学区,濮家新村对口的濮家小学在江干区算是前五的学校,尽管高桥小区对口的高桥小学也不错,但还是有差距。

不过,同样是200万,濮家新村只能买到二房,而且还是50方,对于您这样的二孩家庭来说,未免过于的逼仄,而高桥小区,再不济也是个70方的三房,居住感不可同日而语。

综上,更在意配套就选濮家新村,更在意居住感就买高桥小区。

至于其他楼盘的话,鉴于您是在滨江工作,为什么不考虑江南实验学校学区内的房子呢?比如迎春小区,200万的话应该还能买到和濮家新村差不多面积的房子。

第4问-THE FOURTH-

老师好,投资+自住的话,晓风印月和杭州壹号院,您觉得哪个更好?

关键词:晓风印月、杭州壹号院

住杭答疑

事实上,这两个都是非常不错的楼盘,无论是投资还是自住,买哪个都合理。

非要做选择的话,个人还是更倾向于晓风印月,这个楼盘整体上没有太大的短板。学区大概率是江南实验,离地铁1号线滨和路站咫尺之遥,隔壁就是银泰和星耀中心,商业也不缺。

最关键的是,晓风印月的入门门槛比杭州壹号院低,杭州壹号院现阶段的产品,最小面积也要在170方以上,就投资来看,偏大了,晓风印月139方的话还比较合适。

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