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苏州限购限售升级 开封限售松绑“一日游” 杭州会踏上这一步吗

2019-07-25 20:48:31 来源: 网易房产杭州 举报
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最近,有两座城市先后上了楼市热搜的排行榜,先是7月20日,开封取消商品房3年限售令仅仅发布1天就宣告作废,接着7月24日,苏州升级楼市调整政策,升级限购门槛、扩围限售范围。两城的调控政策,一时间刷屏了不少人的朋友圈,有人不禁担心,杭州的调控举措是否也会跟着升级。

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2016年-2017年, 开封楼市整体热度较高,成交量上行,价格快速上涨,2018年房价较2013年翻2-3倍。

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为此,在2017年5月15日,开封市加入了楼市限购限售大军,规定新建商品住房满3年方可转让,半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

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然而从2018年下半年以来,楼市、地市热度明显下行,开封楼市也受到明显影响,市场行情冷淡;据开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投 资240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积同比下降10.6%。还有住宅投 资面积、商品房销售面积、房屋竣工面积、待售面积等都处于负增长的状态。

也正是在这一背景下,7月19日,河南当地媒体报道,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

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文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

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然而仅仅过去一天,在开封市政府官网上发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,也就是说,开封决定不取消商品房3年限售令。

官方说法是,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

消息一出,市场一片哗然。

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开封引进的热议还未平息,7月24日夜里,苏州再次收紧楼市调控政策,25日起实施。调控措施主要包括:

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1、土地:住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”。这条主要针对开发商,保证金及企业资质审核严格。

2、外地人3年内连续缴满两年社保,才能买房,受影响区域:苏州市区、太仓、昆山。(常熟张家港不受影响。)

3、苏州市区范围内新房限售3年,二手房限售5年。按照以前苏州政策,这里针对的是政策实施之后,新拿了房产证的遭到限售政策影响,在新政之前的拿到产证的,不限售。

4、加强住房信贷税收管理,依旧是对开发商以及房地产行业的管理。

事实上,今年5月,苏州已经三次出手调控楼市,当时被称为“史上最严”的限售新政。然而,据当地业内人士观察,苏州在511新政以及524座谈会后,楼市的热度还是很大,甚至出现黄牛摇号、线上选房秒光、全款买房等现象。

数据显示,今年以来,苏州各区房价环比均有不同程度涨幅,其中苏州原本房价较低的相城区均价达到23359元/平方米,环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。土地市场,苏州也一度地王频出,加码政策已经成为必然之举。

相比之前的限售政策,《意见》从土地出让、限购、限售、信贷全方位进行了升级。

在限购上,非本市户籍居民家庭购买第1套住宅,纳税证明或社会保险由累计缴纳1年及以上升级为连续缴纳2年及以上;在限售上,范围由苏州部分区域扩围至苏州市。

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不论是苏州的政策加码,还是开封松绑限售政策撤销,在专家看来,释放了楼市政策面收紧的预期。

中原地产研究中心统计数据显示, 2019年上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

那么,面对兄弟城市的此番调控加码,会有哪些效应?又会对杭州有什么影响?

不少业内人士都认为,杭州的政策更加灵活,跟进的可能不大。

从调控面来看,自杭州楼市2016年限购令实施以来,调控力度始终强于苏州。早在6月29日,杭州正式出台了“限房价、限精 装修”的土拍新政。包括主城的望江、金沙湖;萧山的市北、蜀山等多宗地块的销售价格给出了指导性的上限。

苏州限购限售升级 开封限售松绑“一日游” 杭州会踏上这一步吗

其次,从目前的市场行情来看,70个大中城市环比对比数据分析,杭州新房6月同比上涨了9.1%,还在可控范围内,加上进入5、6月份之后,杭州市二手房成交规模有所下降,与苏州二手房交易的火爆行情形成鲜明对照。

加上目前采取的是一城一策的办法,而限售又非创新调控政策,因此从政策层面上来讲,对杭州影响不大。

有专家表示,当前,杭州市场调控的主要对象是新房,由于新房限价,一二手房价格形成倒挂,如果采取限售政策,更应针对一手房来缓解供应矛盾。一手房市场恐慌缓解了,整个市场预期也会随之改变。

虽然,杭州暂时不会跟进,不过对于投资客而言,通过炒房大赚一笔的幻想可以彻底放下了。毕竟,“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下,除了涨和跌之外,还有一种行情叫长期不涨不跌!

赵侃一 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:赵侃一_hz06
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