又到一年毕业季,租房市场的行情再度被关注。
据统计,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再创新高,住宿成了最迫切的现实需求。而作为人才净流入率,全国城市中排名第一的杭州,房屋租金也随之水涨船高。
然而就在这个租赁高峰,最受年轻人欢迎的长租公寓,却又传出了爆雷的消息,这究竟是怎么回事。
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杭州爆雷的这家长租公寓平台,是来自南京的乐伽公寓。
据了解,2017年9月,乐伽正式进入杭州市场,门店分布在下沙、萧山、杭州东站、未来科技城等地,运营的公寓在着六七千套左右,公司采取对房东季付,对租客则押一付六或押一付一年的租金收取模式。
然而就在7月12日,有网络平台突然爆料,合肥乐伽公寓疑似“跑路”,3000名合肥业主押金、租金、违约金没有踪迹,更有租客没有地方住,并且,业务员联系不上,客服电话也打不通。
随后,公司方面正式发出辟谣公告,声称网络传播“乐伽公寓跑路”为不实消息,但很快事情又再次反转,从7月18号前后开始,杭州多位租客和房东发现乐伽公寓的部分工作人员,也开始出现失联和辞职的情况。
房东朱先生告诉小易,乐伽与他签订的合同是季付,原本应该在7月12日给他打款,但直到18日乐伽都没有打款,人也联系不上,上网一搜才知道乐伽出事了。
另一位刚刚与乐伽公寓签约三年的李先生表示,自己第一季度的房租就没有给自己,三年的时间那么久,自己已经开始不放心了,感觉像是定时炸弹。
比起收不到租金的房东,租客显得更加委屈。多名租客表示,自己的房东由于没有收到房租,甚至提出想要通过断电断水的方法赶走他们,但他们都是交了半年或一年房租的,基本交了2万左右的租金,有人据说交了20万,最高的是交了40多万房租,现在均没有下落!
据悉,乐伽在南京、苏州、杭州、成都、西安、重庆、合肥等地设有分公司,一共有5万套房源,服务100万人群,仅杭州至少有1万多人受到波及!
不过7月23日上午,杭州乐伽公寓召开发布会,正式回应:乐伽公寓绝不会跑路,公司杭州业务会分割出去,会有其他公司接盘。我们不想让租客和房东任何一方有损失,会积极处理解决,但处理起来需要时间,希望房东租客能给我们一点时间,之后会在乐伽公寓官方平台给出具体的解释和安排。
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作为近年来快速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成为越来越多年轻人的选择。
在调查中小易发现,杭州乐伽公寓公寓的租客,大多都是年轻人,基本是杭漂一族,不少人都是刚刚毕业,东拼西凑好不容易才把一年的房租交齐。如果不能顺利解决,不少人也许会出现无房可住的尴尬局面。
而让他们选择乐伽的主要因素,就是平台提供的房源比同地段同房型要低个四五百元。
前面接受采访的朱先生就表示,乐伽出事后他打电话给租客,才知道他租给乐伽3150元/月,乐伽给租客却是2500元/月;租客给乐伽是全年付,但乐伽给他却是季付。“我也搞不懂他怎么赚钱,他又不呆又不傻,这种买卖明显目的不纯”。
某杭州租客也网上发布投诉称:他与乐伽杭州分公司签订租房合同,月租金3450元/月,而公司与房东签订的合同租金为4300元/月,其中存在着850元/月的价差。
据媒体公开报道显示,乐伽公寓“高收低租”的商业模式一直被同行诟病,也曾被相关部门约谈。多位房东反映,乐伽租给租客的价钱,比他们租给乐伽的价钱低很多。
此前,同样在杭州爆雷的鼎家,也是通过低卖高卖转中间的房租差价,去年宣布破产,4000多位租客受损,直到现在也没有完全解决。
鼎家先和个人房东签订长期租赁合同,把房屋的租赁权拿到手,然后,中介再和租客签订租赁合同,关键一步在于,让租客和金融公司签订贷款合同,把贷款拿到的钱一次性付给中介公司,而租客逐月偿还给金融公司。
鼎家“拿房—租房—在网贷平台上借贷—拿房”的循环模式,确实有助于快速扩张,但一旦爆雷苦的就是房东和租客。
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有业内人士告诉小易,以时间换得利润空间,用差价继续扩张,乐伽所反映的是长租市场的乱象。
数据显示,2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租公寓已经度过了红利期,随着大资本的进入,市场已经完成了从蓝海到红海的转变。
仅杭州市场上,已有万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓、朗诗寓、自如、相寓、爱上租、绿城优客、蛋壳公寓等多种品牌公寓。
随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓“暴雷”的现象时有发生。
据不完全统计,自2017年至今已有超20家长租公寓或是资金链断裂,或是套路贷,或是陷入甲醛风波等问题爆仓,如好熙家公寓、Color公寓、GO窝公寓、寓见公寓、爱上租、皇窝公寓、北京小家联行等。
特别是小品牌长租公寓在资金和经验上都不占优势,为了迅速占领市场,对内高收低租,以价格战迅速拓客,对外疯狂扩张,以资金换取规模。
若一旦资金链出问题,抗风险能力较差的公司将会直接把风险转嫁给租客和房东。
不得不感叹,这个行业没有想象中的那么容易。前我爱我家副总裁胡景晖曾说“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”,没想到一语成箴。
因此,无论是房客或是房东,都应该对比三家,选择口碑较好、较大的平台托管或租房。租房平台来更应该规范经营模式,对房东及租客负责。
目前,事件还在处理当中,最终是否能取得大家满意的结果,小易也会持续跟进最新发展动向。