滨江首现开盘未售罄，但价格即将迎来5万+时代？

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上周末，时代滨江悦进行开盘选房，首开去化率近八成，最小户型125方东边套比较抢手，139方大户型则多未被选择。这是滨江区在滨江金茂府、杭州壹号院之后首次出现开盘未售罄的情况，一房难求万众仰望的“国际滨”难道真的凉了？

时代滨江悦作为2019年滨江区首个拿证新盘，处在供应潮的区域内，背后有中海云宸等9个项目库存，本身客源争夺就面临巨大考验。

相比“买到就是赚到”的刚需盘，购房者选择改善房会更为谨慎，毕竟之后还有一波供应正在路上，宁缺毋滥。滨江悦的首开成绩实际上已经不错，只是在“神坛”中显得出乎意料，只能说明市场可选择余地变多，购房者趋于理性，置业情绪更为冷静。

虽然目前市场情绪稳定，但滨江区的库存中，也有受期待值颇高的楼盘，当中有一部分地段更为核心，终改定位，拉动着滨江区价格天花板逼近5万大关。比如滨江悦的开发商时代集团在区政府板块的时代·滨江四季，而滨江能否站上5万的最近一次机会，或许就是预计今年第三季度开盘的绿城·晓风印月。

晓风印月交通区位图

晓风印月与钱塘江的直线距离在2公里左右，与区政府板块邻近，周边配套已经十分成熟。项目与地铁一号线滨和路站直线距离130米，属于纯正地铁盘。

商业方面，星耀中心（在建）就在晓风印月的东侧，体量33万方，其中涵盖了滨江第一个银泰城shopping mall在7万方左右，除此之外还有甲级写字楼、五星级酒店、商业街等业态。

教育资源上，首先项目1号楼与10号楼旁需配建一所幼儿园，800米范围内分布着浙江省江南实验学校、滨和中学、迎春幼儿园、东方郡幼儿园等。医疗配套方面，1.2公里左右为武警医院，2公里为浙二医院滨江分院。

此外，产业发展上，滨江区本就是杭城的领航区域，而项目周边分布了3.66平方公里的物联网小镇、海康威视、吉利、大华等数十家头部企业。

晓风印月周围已分布了许多体量大且入住率高的小区，因此诸如超市、农贸市场这些日常配套也已完善。

绿城晓风印月之所以有带动板块价格的可能，一方面因为品牌影响力，明月江南、柳岸晓风和晓风印月是绿城在滨江唯三的产品，另一方面则是因为所有配套不仅齐全，且都离项目本身实打实地近。

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实际感受方知虚实，晓风印月楼盘的小环境如何？是否真的具备红盘三件套“咫尺地铁”、“名校傍身”和“商产面对面”？

杭小易从滨和路地铁站走到晓风印月案场用时在5分钟左右，楼盘距离地铁确实较近。不过公交方面，楼盘门口线路不是很多。

项目四面分别为启智街（北）、滨和路（南）、江陵路（西）、桂子路（东，规划）。启智街一侧有江南实验学校明月校区，江南实验也是滨江区最受认可的资优义务教育学校。明月校区36班，体量不小，整体环境也不错。

滨和路一侧道路宽阔，有迎春小区东苑和北苑组群。迎春东苑近期二手房均价33090元/平方米左右，迎春北苑靠近江陵路，均价相比稍微低一些。

滨和路一侧城市界面实景

晓风印月与江陵路之间相隔一条人工河，从桥上可以看到不远处的星耀城。项目就与瑞立中央花城隔河对望，南侧还有东方郡、铂金时代等小区。河道整治地比较干净，业主今后散步、晨练都比较舒适。

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桂子路（规划）一侧上是正在建设的星耀中心、滨江银泰，目前银泰已基本结顶，预计会在2021年投入使用。银泰城与晓风印月的距离，基本上业主下楼步行就能到达。

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银泰城的另一侧是阡陌路，这条路上有在建的海威天地，体量约26万方。

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绿城晓风印月总共规划了8栋高层和2栋超高层，容积率2.8，主力户型136-255方，总户数804户。2栋超高层约139米，这是绿城首次在滨江区尝试超高层，也是其在主城区最高的住宅产品，不过主力户型将在200方以上，且推出时间靠后。

预计将在8、9月首开的是靠近河道一侧的3、5、6号楼，当时地块楼面价33625元/平方米，项目预计2022年6月底交付，精装交房，推算均价将爬上5万。

将首开房源一侧实景

这三栋首开房源拥有河景，同时也是除9号楼之外，拥有136方和138方户型的楼栋。3号楼与5号楼中间套建筑面积约138方，边套155方；6号楼中间套建筑面积138方和136方，西边套155方，东边套176方。两梯两户设计。

项目鸟瞰效果图

在户型方面，136方户型三房两厅两卫，南向三开间，面宽在11.6米左右。北侧封闭阳台实际上形成四房格局，整体感觉较为阔气。

155方户型三卧朝南，南向还有一个宽约5.4米的阳台，餐客厅一体，带6.9米大飘窗，纵向与横向都拉伸了空间感。北侧封闭阳台实际上可做卧室或书房用途，但公卫距离其他两间次卧较远，客厅与卧室之间距离又比较近，私密性相对低了一些。

据悉，晓风印月的装修风格将会与柳岸晓风相同，分为法式和现代两种风格。目前，到售楼处参观样板房需要提前一天进行预约。

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绿城晓风印月定位属于高端类产品，且从居住角度来看，周边配套已十分成熟，而且这一次绿城在滨江建造超高层住宅，也势必会成为未来区域内一个醒目的地标。

楼盘本身是具备许多记忆点的，也已积累了很长一段时间的潜在购买力，如果它的均价到达5万，那么距离钱塘江更近的同类型定位产品滨江四季也将紧随其上，杭州壹号院、滨江悦等若那时还没清盘或能因为价格原因再迎来一波小高峰。

沙盘实景

不过，在严控限价的当下市场，突破板块价格体系的概率一半一半，而且申花有前车之鉴，在预算范围内看准品质和契合需求点就下手。虽出现未售罄，但在滨江买房也还是“等”不起。