从去年下半年开始,杭州楼市各板块价格开始进行重塑,不少板块价格体系刷新,导致刚需的目光越看越远,主城区早已没有他们选择的余地。
总价200万在杭州,可选择的板块有余杭区的崇贤、东湖板块,萧山区的义桥,钱塘新区,富阳区,临安区。
其中东湖板块虽然没有诞生“万人摇”楼盘,但中签率一直非常亮眼。从2018年4月29日,东湖板块汇高栢悦中心中签率3.1%,到今年上坤山语四季中签率5.2%,板块内楼盘中签率都保持在较低的阶段。
小易这次就来到东湖板块为大家寻找一些选择。
01
2017年年底,余杭经济开发区和钱江经济开发区的房产板块合并,形成了 “东湖板块”。它的前身是杭州曾经的价格洼地“临平山北”。
提到临平山北,必定会提到“三路一环”。? ?
临平“三环一路”快速路网示意图
随着“三路一环”和地铁9号线的打通,原来偏安一隅的东湖板块与主城区的距离被瞬间拉近。去年年底,东湖高架路、秋石高架路(余杭延伸段)即320国道快速路以及望梅高架路(北段和南段)已经相继通车,这些交通利好意味着今后临平山北到市区将更加便捷,对于板块内的在售楼盘和刚需购房者来说,都是一个利好。
目前地铁9号线一期规划已经开始修建。据了解,地铁9号线一期规划从四季青到昌达路,远期向北或将延伸至塘栖。建成后地铁9号线将成为杭州南北向的一条重要交通路线,预计2020年12月完工。
万宝城
商业方面,板块内有万宝城、星玖城以及嘉丰万悦城,在板块核心区还有理想银泰城、余之城等商业综合体。
余杭实验中学
教育方面,东湖板块内汇聚了余杭世界领袖国际学校、浙江理工大学时尚学院、余杭高级中学、树兰中学、余杭实验中学等众多教育资源。
余杭区中医院
医疗方面,东湖板块拥有着余杭区中医院以及余杭区儿童医院等多家医疗医院,可以满足居民的日常医疗需求。
项目区位分布图
小易这次探访的楼盘是位于东湖板块的春和闻莺院(荣安柳岸闻莺)和御清城(御山道壹号)。这两个楼盘沿兴国路分布,两盘之间只隔了一个十字路口,呈对角相望之势。同时越秀景瑞悦见山和树兰学校也位于兴国路上与之相邻。
02
小易先来到春和闻莺院(荣安柳岸闻莺),由于是工作日的缘故,现场看房的购房者并不多。
春和闻莺院沙盘实景
据置业顾问介绍,项目面积约177-244㎡排屋房源已经领出预售证,登记时间为7月18日至20日。此次领证可售房源43套,其中约177㎡共41套、约244㎡共2套,毛坯均价31000元/㎡。由于是排屋产品,在楼市普遍不需要冻结验资的行情下,春和闻莺院验资需要客户存款冻结100万。
春和闻莺院在建实景
春和闻莺院占地41508㎡,总建筑面积约12万㎡,含纳8幢精装高层和14幢排屋。项目目前高层房源仅剩3号楼和8号楼尚未开盘,预计将于8月中下旬加推。比较项目之前的加推情况,8月加推房源数量较多,但这也是项目高层最后一批房源,小易猜测中签率应该会继续保持在个位数。
177㎡联排地下挑空部分
在了解项目详情之后,小易就去参观了样板房,首先是排屋177㎡的样板房。地上三层,地下两层,四房两厅五卫的格局。其中有特色的是,地下两层一部分“超高”的一层挑空,一部分是做成实用的房间。
177㎡联排厨房
整个排屋的设计是前庭后院的布局,南北双门廊。主卧位于三层,同时拥有南北双露台,空间宽阔。唯一有些不足的就是厨房面积相对狭小,和市面上90㎡小户型的厨房基本一致。
高层样板房有108㎡和132㎡两个户型,前期开盘均价19000元/㎡,精装修标准3500元/㎡。
108㎡户型图
在户型上,108㎡三房两厅两卫的设计,做到了三开间朝南,客厅联通卧室配备一个6.6米的大阳台,采光充足,空间宽阔。
主卧实景
主卧套房带独卫和走入式衣柜,储存空间充足,巨大的落地窗设计,视野明亮通透,空间感更强。
厨房实景
U型厨房设计,动线流畅科学,操作方便,可使业主享受烹饪。此外,厨房还采用灏钻净水系统,摩恩抽拉式水龙头,方便业主的健康生活。
132㎡户型图
132㎡的户型更是做到五房两厅两卫,其中两开间朝南做成卧室,两卧联通设置了一个6.9米的南向大阳台。不过,两卧共享阳台的同时也会带来私密性不够的问题。
餐客厅实景
餐客厅一体,方正大气宽阔,带来更舒适的居住空间。厨房同样是U型设计,空间比108㎡户型更宽阔。此外该户型还设计了独立的储藏间,用以收纳。
卫生间实景
不过该户型的卫生间的窗户设在通风井附近,采光和通风只能依靠通风井,与其他房间相比有些差距。另外,提醒大家一下,项目样板房是呈现的二次改造后的样子。设备平台的空间等改造,需要后期业主签订改造协议,另行收费。
03
相对于周边的越秀景瑞悦见山与春和闻莺院项目产品销售进入尾声不同,御清城项目的销售进度则处于起步阶段。但从6月初项目首开小高层的情况来看,精装均价19500元/㎡,仅中签率7.63%,项目的热度也不容小觑。近期,该项目洋房产品再领预售证,房源均价22200元/㎡,其中装修标准3500元/㎡。
御清城售楼处实景
项目总建筑面积约23.8万㎡,容积率2.0,小区规划有3种产品类型:高层、洋房与叠墅。样板房项目目前有高层89㎡和洋房122㎡的户型。
89㎡户型图
89㎡的户型做了三房两厅两卫的设计,刚需户型,主卧有独卫,保证了私密性。
客厅实景
89㎡的边套户型在市面上较为少见,餐客厅大尺度一体化设计连接大面宽飘窗,空间宽阔,给人的视觉感受远大于89㎡。
餐客厅实景
厨房与餐厅相连,方便日常生活的使用,空间宽阔,预留了可放置双开门冰箱的空间,这是在89㎡户型中难得的设计。
虽然高层89㎡的户型只做了一个样板房,但从项目提供的户型图来看,还有方正格局的户型可供选择。
122㎡洋房户型图
122㎡洋房户型设计为四房两厅两卫,南向三大开间。其中,客厅及次卧链接作为景观阳台。户型设计为市面上较为受欢迎的“四叶草”户型,动静分离,四个房间互不打扰,每个家庭成员都有自己的私人领域。
餐客厅阳台一体化,南北通透明亮,采光充足。
主卧实景
主卧带衣柜和卫生间,空间充足。但由于主卧窗户带部分飘窗,相比较于次卧与阳台相连,采光方面优势不如次卧。
次卧实景
其余房间空间宽阔,居住舒适度较高,这个户型可以满足二胎时代的居住需求。从装修来看,细节方面,净水器、镜柜等都包括装修标准内,这样的精装可以说是贴心。
小易有话说:
虽然春和闻莺院与御清城并不位于东湖板块的核心区,交通方面距离规划地铁站较远,商业方面2公里范围内目前也并无大型商业综合体,但在教育资源方面却是值得一提的。
项目周边学校资源云集,600米范围内布局了5所学校。南面紧邻杭二中树兰学校,东南方向900米就是余杭实验中学,东北方向步行200米是育才实验小学新荷校区,另外还有上环桥幼儿园、城西一中等都在项目周围。涵盖幼儿园到高中各个求学阶段。这对于购房者来说有很大吸引力。