21日上午，备受关注的西溪公馆股权拍卖一事终于落下帷幕，整个过程波澜不惊，全程只有一次出价，金额为起拍价的5.98亿元。
据拍品的竞价成功确认书显示，获得西溪公馆100%股权的竞买人为北京邦邦共赢企业管理有限公司，查询天眼查发现，该公司股东即为远洋邦邦置业有限公司，股东分别为远洋、安邦。
一直以来，西溪公馆背后的国恒地产都非常的神秘。
但有业内人士分析称，西溪公馆实为安邦保险旗下的存量资产。
2018年5月，远洋集团控股通过官微发布消息，宣布与安邦保险集团股份有限公司签署战略合作协议，首期合作将围绕安邦旗下不动产项目处置运营展开。
由此推断，西溪公馆大概率还是会由远洋操盘。
巧合的是，今天正好是西溪公馆拿地十周年纪念日。
溢价率165%！
地价是同期房价的2倍多
回顾西溪公馆的历史，不得不叹一句：造化弄人。
作为昔日区域的地价纪录保持者，西溪公馆拿地至今已有10年时间，期间，项目曾多次传出将要入市的消息，但最终都遗憾“跳票”。
2009年7月，浙江国恒以26亿元总价，先后收入未来科技城板块的两宗宅地。
两宗地块的楼面价分别为8858、8916元/平米，溢价率均突破165%。
西溪公馆区位图
以现在的眼光来看，9000元/平米的楼面价似乎挺低，但在当年，绝对是个惊人的数字。要知道，同板块的青枫墅园，在2008年底的降价潮中，售价一度降至4500元/平米。
房子结顶仍没售楼处
规划一改再改
2013年，西溪公馆的部分楼栋便已陆续结顶，成为现房，但奇怪的是，它一直没有对外销售，更令人震惊的是，4年过去了，项目连销售团队和售楼处都还没有。
同期拿地的华元美林公馆、昆仑府等项目，早已清盘，并先后在2013年交付。
不仅如此，西溪公馆的规划也是一改再改。
2015年5月，余杭区规划局对西溪公馆2011年4月已经完成报批的方案进行了调整。
调整后，两宗地块共计可售房源为2225套，停车位2820个。从调整前后的鸟瞰图可以发现，西溪公馆的建筑形态和楼栋排布进行了明显的调整。
远洋·西溪公馆鸟瞰图（调整前）
远洋西溪公馆鸟瞰图（调整后）
2017年9月，余杭区规划局再次针对两宗地块进行了批后修改公示。这一次的规划修改主要为局部优化，涉及栏杆、楼梯、电梯、飘窗、卫生间等细节。
销售前景值得看好
远洋接手开发后，开盘信息频频流出，但一直没有下文，直至本次拍卖，人们才恍然大悟：
原来西溪公馆一直深陷司法纠纷，其母公司国恒地产的股权早已被冻结。
拍卖前，记者曾询问过西溪公馆的销售，是否知道潜在的买家，对方给出的回复是：拍卖就是一个确权的流程，进行股权变更。也就是说，西溪公馆还是会由远洋接手。
今天的拍卖结果也映证了他的说法。
对于远洋来说，拍下西溪公馆无疑是一次极为重要的货源补充。
该项目目前已是准现房状态，买来很快销售，考虑到今年以来现房项目的表现，以及未来科技城G20之后的热度，其销售前景值得看好。
本文来源：浙江在线
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奚婷婷_hz09
