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滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

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(原标题:“房荒”区迎来难得供应潮,为抢占市场,捂盘数月的楼盘终于要开了?)


PART 1


以库存稀少、一房难求著称的滨江区,在最近几个月迎来一波新房供应小高峰。7月18日,位于西兴板块风情路与金城路交叉口的时代滨江悦摇号公示,共有358户家庭参与摇号,整体中签率39.7%。滨江悦剩余库存在430套左右,在此之后最快开盘的纯新盘应该就是中海云宸,预计七月底八月初首开。

滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?


中海云宸从去年年底就有开盘传言,但一直捂盘至今。不过在6、7月的几个红盘带动之下,现在确实是更好的时机。况且,中海云宸是滨江区去年的地王地块,几乎与网易二期园区零距离,一期大厦旁边就是阿里,加上楼盘将采取一次性全推的方式,酝酿时间稍久一些也是情有可原。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?


中海云宸位于时代大道与滨康路交汇处,在地段上,是正宗的滨江核心区域。在大环境上可以看到,项目的主道路滨康路横贯滨江,与金城路接驳直通彩虹大道,西侧还有一条纵向的时代大道,楼盘与在建的地铁5号线聚财路站直线距离500米以内,3站换乘地铁1号线,交通方面颇为便利。

周边商业方面,中海云宸东北方向的保利天汇规划商业2.5万方,但是其为现房销售,2017年6月拿地,建成还需要比较久的一段时间。西北侧时代大道以西,与中海云宸直线距离500米的绿城卓越傲旋城,将打造240米超高层“垂直生活综合体”,目前建设也还在初期。此外,其他已建成开业的商场有杭州中南购物中心,直线距离1.4公里,龙湖滨江天街,直线距离2.5公里。

教育资源上,中海云宸北侧紧邻杭州长河中学、长河街道幼儿园,1公里范围内有博文小学。项目距离浙江大学医学院附属第二医院直线距离约2公里。


PART 2


中海云宸目前周边城市界面如何?

楼盘位置东至网商路,南至平达弄、平达弄120号、拾排里126号,西至长江路,北至滨康路。平达弄一侧拾排里有一排房龄比较老的晶都社区初高中宿舍楼,与中海云宸相隔较近。


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拾排里旧房,旁边在建的绿色脚手架就是中海云宸


中海云宸南侧老房旁边就是杭州长河晶都农贸市场,规模较大,今后业主日常买菜会十分便利,但这也会导致周边环境舒适感会有所下降。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

杭州长河晶都农贸市场


项目西面长江路一侧有一些店面比较小的餐饮店,博邑郡也在这里,另外还有一个世纪联华超市,小易脚步丈量基本在5-8分钟就能从中海云宸走到超市。


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长江路边的世纪联华


北面滨康路作为一条大流量的通道,交通噪音不可避免。


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滨康路一侧实景


东侧网商路项目马路对面是南岸晶都花园,体量比较大,二手房近期价格在33000元/平方米左右,不存在倒挂。此外,中海云宸与网易大厦也是肉眼可见得近,这是滨江目前其他新盘无法相比的。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?


由于地铁5号线预计在年底才会全线开通,选择公共交通,目前离项目比较近的车站为网商路滨康路口站,不过线路不是很多。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

长河街道幼儿园正对面的车站


PART 3


中海云宸总共规划4幢可售高层住宅和两栋自持,4幢住宅沿滨康路一字排开,因此除了1号楼低楼层与自持的5、6号楼相对之外,其他不存在南北向的楼间距,无视线遮挡,采光会非常充足。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

沙盘实景


但是也正因为这种楼栋布局,小区活动范围会显得比较狭窄,周边学校、农贸市场、主路距离近,私密性稍差。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

项目鸟瞰效果图


项目清一色139方户型,一方面比较纯粹,实现了小区完全无差别,另一方面也拉高了置业门槛,以预估的首开价格4.7万/平方米计算,一套房源的总价约650-700万,四房两厅两卫139方更适合已组建家庭的二胎之家、两三代同堂的薪金水平中上层的码农。而如果两夫妻一方在周边互联网园区工作,另一方在其他区域上班,其实优势也没那么明显。

不过,滨江人想要留在滨江改善置业,供应如此紧张,不管如何,有新房上市总是一个机会,中海云宸总共393户,体量小,与滨江人口总数相比稀缺性不言而喻。


PART 4


中海云宸的139方户型,四房两厅两卫,特别是四开间三卧朝南的设计,已经被业内津津乐道良久。南向面宽14.1米,而且因为楼栋一字型布局,南面全通透,采光通风实现了最大化。但遗憾的是,这样的宽阔视野少了一个跑道式阳台的加持。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?


小易实地参观了139方样板房,首先,南向三卧以及北向的一卧室内空间都颇为宽敞,没有出现3+1的现象,三间卧室带飘窗,窗墙比大,几乎全覆盖,还有一间进门次卧带阳台。餐厅也自带阳台,这是比较特别的地方,南北通风。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

样板房


入户第一间次卧离次卫比较远,而次卫设置在主卧对面,降低了主卧的私密程度。此外,该户型的厨房比较小,冰箱只能放置在客厅或餐厅。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

样板房


在精装设计方面,例如天花板上的黑卡槽,比较时尚的整体风格、“智慧家庭系统”等室内配套都比较适合年轻一代家庭。


PART 5


中海云宸是一个被高新产业和人才包围的楼盘,未来地铁在侧,虽然为了做到三房朝南略有牺牲但总体舒适度还不错,在寸土寸金的国际滨,需求不会小。


滨江迎来难得供应潮,捂盘数月终于要开了?

项目周边商铺实景


滨江区内目前库存有时代·滨江悦、中海云宸、绿城·晓风印月、保利·天汇(现房)、时代·滨江四季、杭州壹号院二期、万科·城市之光(遗留)、绿城卓越·傲旋城和世茂浦沿项目,从前需大于供的局面将逐渐破冰,今年可以说是滨江的供应大年。

但像中海云宸一次性全清,还有时代滨江悦基本上再加推两次就会清盘,它们的销售周期都很短。另外,由于滨江区高地价与严格限价的碰撞,开发商捂盘惜售,推迟开盘的可能性也存在。

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