杭州火爆楼盘清盘加推 区域迎来自带专利叠墅

（原标题：主城区“贴身肉搏”板块：倒挂6000元/㎡楼盘清盘加推，区域迎来自带专利叠墅）

去年下半年，城东新城楼盘井喷入市，且产品同质化情况严重，据中指研究院数据显示，城东新城目前板块存量达88万方，位居杭城板块存量排名第六，预计去化周期在3-5年之间。

虽然城东新城供应量大，竞争压力不小，且板块价格目前在4.6万左右，趋于改善类型，上半年整体中签率41.11%，均价高且积压多很容易给人留下“滞销印象”，但相关数据统计显示，区域内新房去化率并没有想象的不堪，基本都在平稳消化过程中，与整体市场行情趋势大体保持一致。

Part 1

比面粉便宜的面包卖完了

天城府天著清盘

7月12日，天城府天著公示预售方案，本次推出房源317套，其中219套为83-90㎡小户型，还有98套主力户型127-136㎡，房源均价34800.84元/㎡，昨日是现场登记最后一天。

时隔半年再次加推，天城府天著推出最后一批房源，这也预示着武林广场4公里范围内“3”字头均价的新房即将不存在。

天城府天著在价格方面确实存在吸引力。就城东新城板块来看，天城府天著预售均价低于世茂钱塘天誉、首开东城金茂府及淮矿彭埠地块信达东莱府拿地价，与璟宸府、森林海尚拿地价相近，面包比面粉便宜。钱塘天誉近期均价46500元/㎡，森林海尚45300-45800元/㎡，天城府天著与板块常规精装价格体系存在至少6000元/㎡的价差。

今年4月，绿城竞得与天著一条秋石快速路之隔的三里亭地块，成交楼面价33485元/㎡，未来精装价格预计会在4.5-5万/㎡左右，而且交房至少要到三年后。天著周边二手房，如新风路对面的紫玉福邸挂牌均价47701元/㎡，天阳尚城国际42306元/㎡，有明显倒挂。

天城府天著目前已是准现房状态，预计今年年底毛坯交付。

此外，天城府天著最后一批房源中还有大量小户型，且都做了三室两厅的设计。城东新城偏向改善类的定位使得区域内小户型尤为紧俏。譬如三湘印象森林海尚，今年3月加推的90㎡内小户型，中签率29.5%。在主城区交通便利、配套较为成熟的地段，还有总价300万上下的房源，对刚需来说是一个不容错过的“捡漏”机会。

最近的杭州楼市，毛坯+准现房+低总价+带倒挂红利的楼盘无一不红，天城府天著之前就有“万人摇”梧桐郡和上河宸章，还有参与摇号7千多的上实海上海。但是天城府天著的劣势也同优点一样明显，其一就是项目西侧离秋石高架非常近，其二所在地为农药厂原址，其三目前天城府天著二期业主正在维权。

Part 2

拥有中式专利旗舰项目

龙湖高端系作品或再提区域终改新层级

7月初，龙湖在城东新城的新项目龙湖葛洲坝景粼天著开放示范区，随后，杭小易也进行了实地参观。

景粼天著示范区大门除了龙湖一贯基调风格之外，更增添了一些中式江南韵味。首先是椽檐府门，据说这是云南皇室的建筑理念，二十四椽金镶玉制作，精选巴西进口大理石。

景粼天著示范区实景图

在真正进入示范区前映入眼帘的是《富春山居图》复刻的枫林水境和玉屏风门。

景粼天著示范区实景图

进入售楼部前需穿过一条铺张在风荷水镜之中的弯曲小路，随即看到的是建筑的中式庑殿顶。整个示范区就像皇家园林与江南园林的结合之作，婉约且恢弘。可以说，景粼天著定位龙湖当代中式高端序列，从示范区开始就以极著水平打造。

据杭小易了解到，景粼天著的园林将是龙湖在杭州打造的第一个中式园林，示范区呈现的仅是冰山一角。

沙盘实景

项目由12幢高层和7幢叠墅组成，高层户型面积段约124-198㎡，叠墅户型面积段约180-200㎡，据悉，首开将率先推出66席叠墅产品，下叠实用面积可达约300-400㎡，总价不会太低。

下叠部分户型图

打造纯粹的中式建筑，这一次景粼天著还有一张王牌，就是拥有国家专利的皇家庑殿顶。小易从售楼部顶部的形制可以看到未来景粼天著叠墅庑殿顶的大致样貌，它原型来自太和殿庑殿顶，既像山川又如流水，颇具线条感，在杭城，很难找出如此中式的叠墅产品，而且景粼天著还占据了主城区交通要点位置。

景粼天著叠墅效果图

总体来说，景粼天著的独特之处在于，第一它结合了苏杭一代的造景风格与技艺，加入了地域特色，将郭庄园林景色与皇家园林景色相融合带入项目园景，这与此前北京的颐和原著等系列作品有所不同；第二，龙湖专利的皇家庑殿顶首次亮相，这或许将是城东新城一个新的记忆性作品。

其他配套方面，景粼天著东侧明石路在建地铁4号线，一公里范围内有地铁1号线彭埠站，杭州东站直线距离1.5公里，自驾方面，城东新城享有火车东站“两横三纵”交通网。商业上，项目周边有待开业的港龙城，还有万象汇、西子国际等；教育资源有夏衍幼儿园、小学、中学等，距离江干区人民医院（明石院区）约500米。在周边生活配套上，基本与城东新城其他楼盘相差不大，板块已经比较成熟，楼盘位置也都距离较近，产品定位和特色是突围一大重点。

据相关业内媒体统计数据显示，城东新城板块内如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等楼盘去化率都在70%以上，行情较好或因加推户型等因素影响甚至可达90%，板块昔日“地王”世茂钱塘天誉去化率在50%以上，且近期成交量呈现上升趋势，在地段上略有劣势的璟宸府近几日成交量也比较可观。

目前，板块内还有许多酒店式公寓产品，比如广宇·东港空间，龙湖金地商置都会风华住宅清盘后还有三幢酒店式公寓待出。虽然板块库存量大，但慢慢卖，城东新城还是有“耐力”的。