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银城国际斥资24.3亿元 接手“中都系”资产

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7月11日,银城国际发布公告称,以24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司,以此获得临安中都土地及酒店资产。至此,历经5年,“中都系”资产包的归属尘埃落定。

公告显示,银城国际全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔(作为重整投资者),合作收购19间公司的重整计划已获余杭法院正式批准。

根据合作协议,南京银嘉渊向临安屹翔出售17间非目标公司的全部股权及相关不良资产,总代价为1亿元。南京银嘉渊就收购浙江临安中都置业及湖畔大酒店全部股权,应付收购代价净额合共为24.3亿元。酒店资产包括了临安唯一五星级大酒店中都青山湖畔和湖畔童话酒店,总建筑面积约4万m2,共有客房约350个,其中五星级酒店80%是湖景房。

在资产包中,最主要的资产就是临安青山湖畔项目。公开资料显示,该项目总共分为六期开发,占地面积97万m2,总建筑面积约63万m2。在中都破产以前,1~3期都已交付,4期部分工程已启动但中途遭遇破产,目前处于停工状态,5~6期仍未开发,据统计,4~6期存量用地约600亩,大约有49.8万m2待售。

今年年初,银城国际刚刚赴港上市。其2019年半年报预公告显示,银城国际上半年合约销售额约为79亿元,2018年全年销售金额达95.5亿元。收购临安青山湖畔项目,将增加其土地储备。

记者查阅资料发现,2013年年底,当时在售的临安青山湖畔临枫苑的售价在8000元/m2左右,之后项目便遭遇烂尾,目前板块的售价基本在20000元/m2左右。如果按照49.8万m2的待售量计算,货值约有100亿元。如此看来,只要操盘得当,银城国际在这个项目上的盈利是有一定想象空间的。

记者获悉,该房产项目后续主要由银城国际下属苏南公司接手,相关负责人表示,因为刚拿下项目,具体规划以及之前开发了一半的4期如何处理,都在与相关部门沟通中。

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