网易首页 > 网易房产 > 正文

杭州连大江东也卖不动了,市场开始预警了?

0
分享至

(原标题:临安、富阳4盘0签约,连大江东也卖不动了,市场开始预警了?)

楼市进入下半场,不少房企开始冲量,因为它们对下半年市场并不乐观。    


5月推盘的楼盘去化率,已经较前两个月明显下降,可以预判,6、7月推盘的最终去化率可能还会往下走。开发商还没感受到的“寒流”已经在数据上悄悄体现出来。


1

接近7万元/㎡的叠墅几乎卖完

也有排屋两个月就卖出9套

杭州连大江东也卖不动了,市场开始预警了?


从数据上看,主城区从3月以来推出的盘,整体去化率都不错。其中,叠墅、排屋等低密产品的去化尤其值得关注。


叠墅产品呈现两极分化的态势。

 

5月开盘的滨江金茂府和首开杭州金茂府,均价都接近7万元/㎡,但平均去化率都在90%以上。而位于九堡的金地玖峯汇5月推出167套排屋产品,到现在只签了9套。可见在这个板块,均价接近5万元/㎡的低密产品,并没有完成被市场认可。

 

还有,进入到5月,城东新城和大江东等在“小阳春”非常热门的板块,也开始降温。像郊区的排屋、叠墅类产品,由于总价高,去化也相对慢些。

 

2

推盘量逐月增加

但去化率并不理想

杭州连大江东也卖不动了,市场开始预警了?


从余杭区每个月的推盘量我们可以看出,3月有21个盘推出,4月是22个,而5月有24个,可见不少开发商想在这一波“小阳春”余温中加速出货,因为谁也不知道下半年的市场该如何走。

 

自从杭州“双限”后,购房者的预期开始调整,楼盘间的分化越来越明显。无论是住宅还是酒店式公寓,高层住宅还是低密豪宅,品牌、品质房企,从市场反馈的角度看,始终牢占前几位。从去化榜就能非常明显地看到。

 

不过,虽然杭州版图不断在扩大,仍然有些板块落在了后面,比如最近推地比较多的塘栖、还有始终没爆发出来的闲林、中泰,这些板块的高层和低密去化率也基本在五成以下。

 

除了部分网红盘销售没有问题,后期余杭区比如像良渚、临平山北、仁和、崇贤等板块,除非是价格很有优势,否则也会面临残酷的市场淘洗。

 

3

大部分楼盘去化率在70%以上

钱江世纪城、市北及南部卧城是萧山门面

杭州连大江东也卖不动了,市场开始预警了?


从去化率看,萧山虽然这个月推盘不密集,但稳扎稳打,各个楼盘的去化率基本都在70%以上,大部分都在80%以上。

 

其中去化较好的是南部卧城,目前看来,均价2.5万元/㎡至3万元/㎡在这个板块接受度比较高。包括南部卧城的更南面,义桥板块2万元/㎡以内的价格,楼盘也几乎都是售罄的。

 

其次是市北和钱江世纪城,这两个板块的楼盘去化率都在80%以上,特别是钱江世纪城,自带“网红”属性。

 

不过,像萧山科技城等板块的认知度还有待提升,目前来说有点拖了后腿。

 

4

富阳、临安明显降温

有4个盘无签约

杭州连大江东也卖不动了,市场开始预警了?


之前有数据显示,富阳、临安在进入6月后,整体市场开始降温,活跃度下降,成交量明显不如之前几个月。

 

5月推出的楼盘,有4个出现了0签约。

 

临安宝龙广场推了108套,未成交一套;泰禾大城小院之前还是富阳为数不多的热盘,但5月推的90套房源未签约一套,价格也才1.5万元/㎡,这是否与最近传出泰禾资金链紧张有关,现在还不得而知,但一套未签约不得不让人生疑。

相关推荐
热点推荐
惨烈,3月新能源销量,ModelY第2,BYD售58000余台,银河E8仅355

惨烈,3月新能源销量,ModelY第2,BYD售58000余台,银河E8仅355

户外小阿隋
2024-03-29 12:40:36
“必须表扬下中国基础设施,连大巴都开不进去的地方,我发现…”

“必须表扬下中国基础设施,连大巴都开不进去的地方,我发现…”

观察者网
2024-03-29 08:51:12
马斯克宣布Starlink在阿根廷开通服务

马斯克宣布Starlink在阿根廷开通服务

界面新闻
2024-03-28 07:59:08
今晚19点35分!广东迎战新苦主 超级外援火线驰援 杜锋上演复仇

今晚19点35分!广东迎战新苦主 超级外援火线驰援 杜锋上演复仇

狼叔评论
2024-03-29 01:25:07
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
给医院采购员回扣58万,广东一药企因商业贿赂被罚240万 @每日经济新闻

给医院采购员回扣58万,广东一药企因商业贿赂被罚240万 @每日经济新闻

每日经济新闻
2024-03-29 15:31:07
超级显白的酒红色脚趾美甲

超级显白的酒红色脚趾美甲

白宸侃片
2024-03-29 16:43:27
上海这一晚,董洁热心扶林允,王丽坤穿的太素,吴刚脸上不僵硬了

上海这一晚,董洁热心扶林允,王丽坤穿的太素,吴刚脸上不僵硬了

二妹扯娱
2024-03-29 15:10:31
安徽省投资集团控股有限公司原副总经理于华伟接受审查调查

安徽省投资集团控股有限公司原副总经理于华伟接受审查调查

界面新闻
2024-03-29 17:44:12
A股:又有消息出炉,下周,A股要继续大涨还是准备下跌了?

A股:又有消息出炉,下周,A股要继续大涨还是准备下跌了?

财经大拿
2024-03-29 14:59:45
“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

普陀动物世界
2024-03-29 12:03:46
金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

放开那历史
2024-03-28 16:57:56
不敢相信这五对明星居然交往过?看完照片后,感觉信息量巨大!

不敢相信这五对明星居然交往过?看完照片后,感觉信息量巨大!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-22 07:25:16
这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

这是一场战术几乎“完美”,战略愚蠢无比的行动

观察者网
2024-03-28 08:56:10
《追风者》:沈图南露出狐狸尾巴,魏若来或将成为大结局的关键

《追风者》:沈图南露出狐狸尾巴,魏若来或将成为大结局的关键

白公子探剧
2024-03-29 19:20:49
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
请内部人给解释一下,腾讯总部大楼,中间这奇怪的小屋干嘛用的?

请内部人给解释一下,腾讯总部大楼,中间这奇怪的小屋干嘛用的?

武器装备科普阿替
2024-03-13 04:18:16
和平的空间所剩无几,日本的战争机器开始运转,要重新“铸剑”

和平的空间所剩无几,日本的战争机器开始运转,要重新“铸剑”

梦涵说体育
2024-03-29 13:45:43
31号寒潮大降温,最新暴雪预警来袭,详细预测请点击查看!

31号寒潮大降温,最新暴雪预警来袭,详细预测请点击查看!

小毅讲历史
2024-03-29 11:19:00
东方卫视主持人:曹可凡林海霸屏久,新人不给力,曾一次出局六个

东方卫视主持人:曹可凡林海霸屏久,新人不给力,曾一次出局六个

李守智
2024-03-29 17:06:54
2024-03-29 20:12:49

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
教育
家居
手机
公开课

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

手机要闻

消息称苹果 iPhone 16 Pro 系列手机采用全新抛光钛金属工艺

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版