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杭州一别墅区业主轮流守大门,逢人就说此路不通

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杭州富阳区银湖街道七里香溪别墅园门口,最近几天出现了一个怪现象:几乎每天都有业主模样的人在大门口值班,见人就问,你是来看房的吗?如果回答“是”,就告诉对方“此路不通”。

这究竟是怎么一回事?昨天下午,钱江晚报记者赶到现场了解情况。

业主为啥把守自家大门

业主:售楼展示厅居然开到我们小区里

记者到达绿城七里香溪别墅园门口时,远远看见一位穿花色衬衣的中年女子正站在保安岗亭旁。

一走近,中年女子就上前来问:“你是来看房的吗?”然后直指门口一块醒目的红色牌子:芷园不从香溪走,此路不通。

中年女子姓张,是别墅园的业主。她告诉记者,最近半个月,部分业主有空就自发地轮流值守大门。

业主为啥要值守自家大门?听上去实在匪夷所思。

“隔壁新开发的楼盘芷园,把售楼展示厅就设置在我们小区73号别墅里,看房的车流人流想借道从我们小区走,我们当然不愿意!”

据了解,七里香溪别墅园在2005年整体交付入住,总共414户。

张女士给这件事打个了比方:“好比我们家拿了房产证10多年了,然后隔壁有个人来了,说我出钱来给你们装修一下厨房吧,然后要共用你们家的客厅等所有东西。当时芷园的施工车都要从我们小区走,提出可以补贴我们3年物业费,这怎么可能呢?”

让人好奇的是,一个新开楼盘,为什么偏要往七里香溪的大门走呢?

“从我们这边走价格可以卖得高啊,而且它们只有42亩地,跟我们共享后,配套都可以享用,这就损害我们400多户人家的利益。相当于多了88户人家要跟我们共享小区,不可思议啊。”

张女士随后带记者来到小区一处围墙边,她指了指破损的砖墙说,“这些都是被他们(芷园)敲掉的,想从这里直接开门到他们的工地。”透过铁栅栏,记者看到墙外已经建起中式风格的门廊、亭子、石狮等景致。

“去年他们动工的时候就想敲墙,因为业主反对,才从他们自己地块的出入口让施工车进出。”

别墅园的业主老章称自己比较熟悉情况,他告诉记者:“和七里香溪别墅园相邻的42亩地,就是现在的芷园项目,原本属于杭州野生动物世界有限公司所有,一直空置了十几年。到2012年的时候,开发商想以七里香溪二期的名义进行开发,遭到我们业主强烈反对而作罢。但到了2017年,业主们得知开发商又来以‘七里香溪二期’的名义开发了,激起了大家的愤怒,业主自发地向有关部门发过一份严正声明,总共414户中特意赶来联署签名的就有211户。”

老章拿出七里香溪开盘时的楼书说:“开发商从来没说过要分一期二期开发,所以从一开始我们就不是同一块地,芷园今后不可能并入七里香溪,当然也不可能从七里香溪进出。”

业主王小姐接受记者采访时说,芷园是中式风格,和七里香溪的风格完全不一样,她也没听说过十几年后冒出二期的怪事。

据老章说,为了保护自己的家园,目前,业主们正在走法律维权之路。

为啥要借道开售楼展示厅?

开发商:我们本就是同一块地

记者随后找到了小区73号别墅,外面半掩着绿色的门板,一走进去别有洞天。绿植衬托下,“人生若芷 如初见”的大型广告牌赫然眼前。再转个弯,就来到了芷园展示厅,金色的水晶灯下正对着就是沙盘。

广告资料显示,这是一个中式合院项目,北靠午潮山森林公园,南依黄公望森林公园,如同嵌在两条绿毯间的珍珠。项目名中的“芷”字,取气味芬芳到令人止步的香草之意。

现场一位男销售告诉记者,项目目前还没有开盘,现在因为七里香溪业主把守大门,直接影响到了购房者看房。

至于为什么要把销售展示厅设置在七里香溪小区内部,男销售的回答是:“因为我们本身是同一宗地,芷园就是七里香溪二期。”

记者随后来到小区邻里服务中心,工作人员表示领导们都不在,没法对此事发表看法。

一圈采访下来,这么多声音都指向芷园,他们又会作什么回应呢?

在七里香溪别墅园门口的会所里,记者找到了芷园项目建设方蓝城时代建设管理有限公司富阳公司。“我们早就想找媒体说明情况了。”该公司工程部一位负责人对记者说。

他拿出了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,并展示了施工总平面图,“从地图上看,芷园所在的位置,三面紧邻七里香溪小区,另一面紧邻九龙一号小区。至于项目大门的设置等问题,我们都要按照规划方案进行。”这位负责人说,现在考虑到七里香溪业主们的情绪,他们已经另外在外面找地址开设售楼接待中心。

“芷园项目坎坷至今,建设方一直秉承合法、合规、有序开发的原则。也一直寻求和老业主因为历史遗留问题所涉争议的谅解和互容。”建设方表示,将与各有关部门积极沟通,让方案严格符合相关法规要求,最大善意照顾一期业主的感受,努力寻求该地块建设过程中的各方满意。

对于这件事,小区所属的银湖街道香山社区知情吗?

记者联系上社区陈主任,她表示这件事情比较棘手,“一方面开发商的施工证件是齐全的,一方面是小区业主意见很大,一个想共享,一个不想共享,很难办,我们也会密切关注事态发展。”据陈主任介绍,七里香溪小区的前业委会也因为这件事停摆了,目前还在积极筹备中。

相关部门

我们认为是同一宗土地

一期二期是开发商自己的表述

昨天上午,芷园方也给记者发来了一份文字材料说明:“芷园项目作为七里香溪二期,在政府通过的规划方案中已明确允许与一期共用市政道路,且允许在开发建设过程作为市政配套正常通行;因此开发商与代建方当前行为均属于项目正常开发建设需要,不存在违规现象。”

显而易见,业主和开发商之间争论的焦点在于:芷园是否是七里香溪二期,两者到底是不是同一宗土地?为此,钱报记者联系了杭州市规划和自然资源局富阳分局。该局政策法规科的王科长接受了采访。

他向记者介绍了事情的来龙去脉:“根据土地出让合同,我们认为这是同一块地。其中42亩,也就是现在的芷园,是山区坡地,当时因为测绘手段比较落后,产生了地块纠纷就暂时搁置了开发建设。到了2011年,这块土地确权登记在现在的杭州集美房地产开发有限公司。所以,这是同一个开发商在同一块地上进行开发建设,只是时间有先后。至于‘七里香溪一期二期’的提法,那是开发商自己的表述。”

王科长说,2018年,当时的富阳规划局向国土局针对“是否是同一宗地”发函征求意见,国土局认定是同一块地,七里香溪业主要求行政复议,复议的结果是维持,他们不服,起诉到杭州市铁路运输法院。今年5月法院一审驳回了诉请,业主上诉,目前案子还在杭州市中级人民法院二审中。

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