时间像离弦的箭，一转眼，我们已经站在2019年的“中场时间”。回顾上半年楼市的跌宕起伏，“万人摇号”、“大专落户”、“钱塘新区成立”、“交付维权” …可以说是好戏连台、精彩纷呈，每个事件都影响着杭州楼市的风向。
往者不可谏，来者犹可追。站在承前启后的时间点上，杭小易将杭州楼市发生的这些事件进行梳理，盘点出2019年上半年杭州楼市的大事件，一起回顾过去的这半年杭州楼市的风风雨雨。
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落户门槛降低，大专即可落户
4月3日，杭州市杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，《通知》中明确表示，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
此前，杭州只有应届本科生可以直接落户，往届本科生需要一年社保，而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。
这条新规，突破了过往杭州落户政策,意味着杭州也正式加入“全国抢人大战”的战场。数据显示，截至2018年末，杭州全市常住人口为980.6万人，如果杭州常住人口维持目前的增长态势，那么到今年年末，杭州常住人口数量即有望突破“千万大关”。那么落户门槛的降低，将加速杭州成为千万级人口城市的步伐。
这意味着将有更多的人才涌进杭州，都说人才=人财，初来乍到的“新杭州人”虽然不可能瞬间转换成强劲的购买力，但他们终究会是购房的主力军，也在无形之中增加了住房需求。
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钱塘新区成立，大江东成为置业热土
4月4日，浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”，至此下沙与大江东正式完成合并。
根据批复，杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。
钱塘新区范围示意图
杭州钱塘新区被定位为：世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、浙江全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。
这一系列词语描绘出的是一个充满未来与希望的新区，甚至有人把钱塘新区与上海的浦东新区相提并论。大江东在杭州人心中的地位也从之前偏远乡下，一跃成为置业热土。从钱塘新区4月19日正式挂牌，到板块首个万人摇的诞生，只用了短短三天。
3
地铁5号线首段通车，地铁房转正
6月24日下午3点，杭州地铁5号线首段通车，这一消息刷爆了杭州人的朋友圈。这同时意味着人口密集的大城北区域地铁“空白”的时代结束了，日后市民出行会更快捷、更舒适。
同时，地铁5号线首通段的12个站点利好板块第二文教、申花、拱宸、运河新城、蒋村、未来科技城等沿线新晋地铁盘被推上“风口”，成为购房者争抢的对象。
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上半年楼市热度不减，4次万人摇号！
相对于去年下半年的行情低落，今年上半年的杭州楼市明显回温，其中有四个红盘进入“万人摇号”的队伍。
春节过后，中铁西湖国际城推出最后一批房源，共有17344组客户登记报名，中签率低至1.51%。
3月，杭州购房者期待已久的未来科技城红盘华夏四季高层房源终于再次入市， “未来科技城”、“一二手房倒挂”、“准现房”、“近地铁”……种种因素可以毫无疑问的判定这是个“万人摇”楼盘，结果也是如此，308套房子，登记11377户，中签率2.7%。
4月，钱塘新区成立的热度，为大江东楼盘加上一把火。龙湖江与城作为钱塘新区核心位置的双地铁TOD项目，“1”开头的价格洼地，推出的298套高层房源，吸引12579户家庭登记，中签率2.3%。
6月，杭州这座城市多了万余心碎的人，因为没有摇中绿城翡翠城梧桐郡。翡翠城四期佩兰苑推出284套高层房源，均价22596元/㎡。相比于上一期26196元/㎡的均价，四期改为毛坯交付且有90方左右小户型，直降3600元/㎡，总价门槛再次降低，引爆杭州楼市，吸引18541户家庭登记，整体中签率1.53％。
绿城的品质，未来科技城的位置，地铁3号线的口子，只要刚需的票子。摇不中，谁能不心碎呢？目前，在这四个万人摇的楼盘中，仅剩龙湖江与城与翡翠城梧桐郡尚未清盘，购房者买房的选择越来越少了。
5
年初沁园涨价，年中梧桐郡降价，什么操作？
年初，沁园涨价4500元/㎡，成为地产圈的热点话题，给了开年的杭州楼市注入不少信心。在半年来的楼市行情中我们也看到了沁园涨价的影响力。起码在申花板块54000元/㎡成为市场认可的精装高层基准价，重塑了楼市板块的价格体系。
年中，梧桐郡精装改毛坯降价3600元/㎡销售则是让很多人摸不着头脑，引起地产圈的纷纷猜测，前期业主则闹着要维权。而更多的购房者则是涌进“抢房”的大军中，试试自己运气，毕竟降价之后，总价又再降一个门槛，万一中了呢。
梧桐郡的降价应该会成为个案，毕竟杭州的购房者大多已经适应了精装修交付，虽然在精装修方面还存在许多问题，但是突然改为毛坯交付的话购房者也会不习惯。
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杭州房贷利率将再次上调？
近日有关杭州房贷利率上调的消息又刷爆了朋友圈，中介、置业顾问则将此作为“逼单”的手段。
房贷利率作为长期的热点话题，一直影响着购房者的选择。去年以来杭州房贷利率经历了首套房上浮20%的高峰，从2018年10月开始，杭州房贷利率呈现了下滑的趋势。在今年4月，杭州首套最低更出现了基准利率。
如今据调查显示，杭州首套房贷利率主流仍是上浮5-8%，与此同时，中行某支行工作人员表示，上浮8%仅针对优质客户，普通客户申请到的多为上浮10%。
伴随着房贷利率上调的，还有额度的收紧。招商杭州某支行工作人员则表示，虽然没有收到新通知，但每月房贷已经执行定额定量，额度用完即不受理。
小易相熟的中介也给出相似的说法，虽然目前仅中国银行微调了首套的利率，但是由于快到年中，有部分银行的额度开始出现收紧的趋势，一旦房贷的额度用完，只能延期至下个月申请。
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杭州多楼盘推广名不规范需要整改
近日，温州一楼盘由推广名“曼哈顿”改为备案名“曼哈屯”进入全国人民的视线，成为人们茶余饭后的笑料。
最近，杭州印发了《杭州市进一步清理整治不规范地名工作实施方案》，将对居民区、大型建筑物、道路、街巷中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名进行规范化、标准化处理。
经过全市摸底排查，共梳理出583条不规范地名及地名信息，其中涉及使用不规范地名的共479条。其中杭州很多楼盘存在推广名和备案名不符的情况，如“杭州公馆”，备案名为“学院华庭”；“来福士广场”，备案名为“来福士中心”；“申花壹号院”，备案名为“锦绣申华坊”；“绿地中央广场”，备案名为“绿地商业中心”。
可以想象整改之后，到处充斥公寓花园的名字，仿佛回到上世纪的画风。据悉，杭州计划今年9月前完成全部整治工作。
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交付即维权？2019年杭州的维权潮
2019年是杭州楼市的交付大年，也是对开发商品质充满考验的一年。根据透明售房网统计，2019年杭州预计将有145个楼盘交付，其中住宅项目108个，商业项目37个。其中，上半年预计有42个项目交付，其中住宅29个，商业13个。
甚至有一些楼盘一边摇号一边维权。随着“维权”事件愈发频繁，人们对于维权的态度也从一开始的震惊变成了习惯的麻木。但有些开发商却一直在挑战购房者的底线，从“天价马桶”到“下雨漏水”再到“外墙开裂” …种种现象也出现在“万人摇号”的网红盘。
使得准业主提前进入建筑工地以及维权前置成为一种“风潮”。而这背后，是购房者对自己的房子越来越没信心，也是开发商对自己的口碑越来越不上心。
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土地溢价率改为30%，
上半年杭州土拍市场收金1400亿
今年年初，随着土地市场的复苏，土地出让规则的最高限价从原先的封顶溢价率50%降到30%。封顶溢价率的调整，可能会促使政府适当调高起拍价。但是随着溢价率幅度收窄，将大大提高了起拍价制定的难度，太高了要无人问津，太低了溢价率超过要竞自持，这使供需双方在勾地阶段的沟通变得更为重要。
虽然土地溢价率改为30%，但杭州的土地出让金额依旧一骑绝尘，走在全国的前列。2019年上半年，杭州（不含建德、淳安、桐庐）土地成交总金额1360亿元，排全国第一。
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杭州土拍新规：限房价、限地价
6月29日土拍再出新政：限房价竞地价，“限竞地”提前2年锁定房价。
双限究竟是什么？出让的土地在挂牌时除了限定封顶价之外，还限定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。
业内人士认为，杭州此举将更好地稳定房地产市场，短期内房企拿地更加理性。但也有声音认为，土拍规则调整“治标不治本”，关键要力求合理的供求关系，适度加大土地供应，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
本文来源：网易房产杭州
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