“有地铁不是万能的，但没有地铁是万万不能的”，随着杭州加速进入“地铁时代”，轨道交通对于板块发展的重要性逐渐凸显，因此，在7月到来之前，地铁5号线首通段的开通试运行一时间燃爆杭城，大城西瞬间受到万千宠爱。
其中首通段的12个站点利好板块第二文教、申花、拱宸、运河新城、蒋村、未来科技城等沿线新晋地铁盘被推上“风口”，下面就和杭小易一起来探索“换乘之王”首通段沿线新房阵型，看有哪些房源可先下手为强。
善贤站
左手文教，右手下城
稀缺高改拯救市中心断供板块
善贤站位于舟山东路与沈半路交叉口南侧，善贤社区辖区内。一条沈半路为界，善贤站西侧为拱墅区武林第二文教区，东侧则是下城区的三塘板块。
作为武林第二文教区，从善贤站D1出口出站即是杭州艺术学校和树人大学，继续往北走可以看到浙江大学城市学院、源清中学、文澜小学等知名学府，这一块区域内高知氛围浓厚，教育资源爆棚，是宝妈的心头好。虽然第二文教区库存稀少，但比较巧的是，距离善贤站直线距离约1公里左右的金茂首开国樾预计6月底7月初首开。
金茂首开国樾效果图
国樾共规划了8幢高层和8幢叠墅，高层主力户型在118-150方左右，预计首开1、4号楼140套。金茂首开国樾处于原浙江二轻轧钢厂南厂地块之上，隔着一条隽家塘河是北厂遗址，预备改造成为文化创意商业园区。
九龙仓天御鸟瞰效果图
善贤站另一侧的下城区三塘板块更是新房望眼欲穿的区域。距离站点约700米，位于新西路与规划支路交叉口的是九龙仓天御。天御共规划4幢17-19层高层，体量非常小，且规划产品为137-197方大户型，最低总价或也要接近千万。项目周边配套已经非常成熟，还有杭州城北体育公园在侧，定位九龙仓“天系”高改。目前，九龙仓天御还未有开盘计划。
拱宸桥东站
拱墅的“沧海遗珠”
低调之下实际供应已在告急边缘
拱宸桥东站位于衢州街与上塘路交叉口，沿衢州街东西向布置，西临拱宸桥。
与文教区毗邻，自带历史人文气质的拱宸桥板块，自江南里售罄后似乎退隐江湖，但是作为成熟的市中心改善地段，即使低调价值属性仍被许多人视为与申花并列。
来看拱宸桥站沿线新房，目前有两个楼盘，分别是距离站点约350米的杭州大家和400米左右的阳光城拱宸府。杭州大家总共规划了9幢17-25层高层，主力户型约135-170方，目前已有三幢售罄，预计下半年加推5、9号楼，均价约在5.1-5.4万/平方米左右。项目内会所、泳池、健身这些豪宅配置皆备，周边教育资源也颇为丰富。
杭州大家前期均价在48100元/平方米左右，后续要加推的这两幢楼是临红建河的河景房，位置稍优一些。
阳光城拱宸府目前只剩下少量房源在售，建筑面积约136、169和210方，均价41600元/㎡。这个楼盘本身只有两幢楼。
大运河站
杭州“达令港”运河湾
“众星”云集的运河景双子星待亮相
大运河站位于桥弄街与通益路交叉口，沿桥弄街东西向布置，东临大运河。
2017年末，市政府正式批复了运河湾城市规划，运河湾被定位多功能的运河新城南部副中心。距离5号线大运河站约1.5公里左右的运河湾双子星项目是融创东南2019年重量级新品，而且据了解这两个楼盘总共由5家开发商联合，“众星”云集。
融创大家金茂·运河ONE规划打造11幢纯高层，主力户型预计在94-149方。
运河ONE效果图
融创首创运河·天阅运河源规划8幢高层和7幢临河洋房，高层建筑面积约92-145方，洋房建筑面积约114-200方。据了解，洋房还将有定制坡顶设计，这也是运河新城内比较稀缺的一线河景低密产品。
天阅运河源效果图
位于大运河站D出口附近的九龙仓碧玺目前二手房签约均价在5.7万/平方米上下。桥西也是杭州楼市出名的区域，今年开年，绿城运河宸园就以9.8万/平方米刷新了2019年推盘单价记录。
萍水街站
城西银泰+地铁 人流或劲增
申花两红盘坐收红利
萍水街站位于萍水街与塘萍路交叉口，沿萍水街东西向布置。从C出站口出来就是城西银泰城，5号线首通段的开通将为城西银泰商圈再带来一波人气。
萍水街站周边新房项目比较多，在售的有融信万科古翠隐秀，距离站点约900米，总共规划12幢纯高层，目前申花板块内改善最小户型105方已经售完，其他主力户型有125方和144方，均价在5.4万/平方米左右，这也是杭州的第二个大师作品；首开杭州金茂府距离萍水街站约950米，目前杭州金茂府只剩下最后一栋高层214套，建筑面积约143-168方。
此外还有一个项目和站点更近，即为直线距离约300米的杭房养云精舍，不过该项目需要现房销售，杭房于2017年7月拿地。
三坝站
首通段目前唯一换乘站
申花大佬活得像个“天选之子”
地铁5号线首通段的12个站点中含有3个换乘站，但因为地铁3号线和10号线仍在建当中，因此现阶段真正能够换乘的只有三坝站（与2号线换乘）。三坝站一直被称之为“巨无霸”，站内地铁商业街十分完备，有人甚至称其为下一个凤起站，这一次又率先成为首通段唯一换乘站，周边楼盘受益匪浅。
不过，想要在三坝站周边置业，门槛也比较高，因为该站点周边最近的在售新房是叱咤杭州楼市的绿城建发沁园，两地距离800米左右。沁园总共规划了4幢高层和6幢洋房，高层均价54000元/平方米，目前只剩最后一栋楼王，面积段在134-135方左右，滨河7号楼，预计在7月开盘；洋房方面，在售均价63600元/平方米，最小户型150方。
绿城建发沁园今年年初在楼市还未回温时均价涨幅9.1%加推，捅破申花5万天花板，但结果是中签率不跌反涨。半年时间，沁园去化率一直颇佳，地段加上绿城品牌，这个去年的限价地王盘也许只是回归了正常水平。
蒋村站
交通短板被弥补
未存够腰包还有储蓄时间
5号线蒋村站位于余杭塘路与蒋墩路交叉口西侧，蒋村街道辖区内，沿余杭塘路东西向布置。5号线首通段的开通弥补了蒋村板块从前缺乏横向轨道交通线的短板。
蒋村板块是城西最早的高端住宅聚集区之一，区域内汇聚了绿城西溪诚园、万科西溪蝶园、坤和西溪里、融创河滨之城等高档小区，居住氛围已有长时间的积淀。而且，产业方面有阿里巴巴、腾讯等独角兽企业，生态上有西溪国家湿地公园，商业上有西溪龙湖天街、泰禾中央广场，人口、产业、生态都算是比较宜居的。
目前区域内供应量仍旧吃紧，不过想在蒋村站附近买房还有一些储蓄时间，因为目前待售的距离站点约800米的葛洲坝龙湖中国府需要现房销售，距离入市还要一段时间。
葛洲坝龙湖中国府总共规划了10幢高层和10幢洋房，拿地楼面价31698元/平方米。其他离蒋村站较近的二手房如河滨之城、西溪蝶园签约均价都在5-5.5万/平方米左右。
五常站
未来科技城喜迎地铁
还迎来杭州地铁第二个TOD项目
五常站位于余杭塘路与邱桥路（规划名）交叉口，五常街道辖区内，沿余杭塘路东西向布置。
五常站上盖项目地铁万科天空之城是杭州地铁和万科合作的大型TOD项目，总体量达134万方，雄踞大热区域未来科技城板块。这也是杭州地铁与房企合作打造的第二个TOD，首个项目是地铁绿城杨柳郡。
意向图
天空之城规划打造集产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态的“轨道+物业”TOD社区，一期有高层、小高层、洋房、叠墅等产品，户型面积在90-188方左右，选择余地比较多，预计会在下半年入市。
目前，五常站B出口附近的北大资源未名府二手签约均价3.5-3.7万/平方米左右，站点1.5公里范围内是拿地10年未开盘的准现房远洋西溪公馆，有500套房源，预计将一把“梭哈”。
浙江紫金港站、永福站、杭师大仓前站、良睦路站这几个站点周边暂时没有新房，而和睦站周边的融创宜和园、合景天銮都已经售罄，公寓产品倒是不少。暂缓开通的创景站直线距离800米左右为未来科技城板块的杭州富力中心，不过如果年底5号线如期全线开通，那么它将一跃成为葛巷站上盖项目。
其实诸如国樾、天御，和5号线未开通的站点距离会更近一些，等到“换乘之王”全线开通的时候，或又将点亮一批等待“雨露均沾”的楼盘。
本文来源：网易房产杭州
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